【正文】 、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。 　　有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、24小時(shí)有工作人員在崗。 　　衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V電源插座，電話副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。 　　有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。 　　有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。 　　衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 　　委托代辦服務(wù)。 　　有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的餐廳。 　　有同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）。 　　公共及健康娛樂(lè)設(shè)施（42項(xiàng)） 　　歌舞廳 　　卡拉OK廳或KTV房（至少4間） 　　游戲機(jī)室。 　　1蒸汽浴。 　　1壁球室。 　　2跑馬場(chǎng)。 　　3潛水。 　　安全設(shè)施（3項(xiàng)） 　　電子卡門鎖。當(dāng)電影院總規(guī)模較大時(shí)，宜設(shè)多觀眾廳。 電影院建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，以及國(guó)家和專業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。（見(jiàn)附錄二圖2）。 每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時(shí)，每排座席數(shù)不應(yīng)超過(guò)22個(gè)，以后排距每增加50mm，可增加2個(gè)座席；二、長(zhǎng)排法：每排座席可增至50個(gè)；三、僅一側(cè)有縱走道時(shí)，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。（見(jiàn)附錄二圖2）。 寬銀幕在水平方向應(yīng)呈弧形，其曲率半徑應(yīng)等于放映距離。 放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺(tái)口下緣）。10%以內(nèi)（計(jì)算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。 甲、乙等電影院觀眾廳入場(chǎng)門外的過(guò)渡空間宜作吸聲處理。 ，（寬）（高）。 放映孔外側(cè)底邊距其下方觀眾廳樓（地）。如其中一觀眾廳獨(dú)用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實(shí)際容量計(jì)算。每4個(gè)大便器宜設(shè)1個(gè)洗手盆，但至少應(yīng)設(shè)1個(gè)洗手盆。 甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發(fā)電機(jī)室、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置。 池座和樓座應(yīng)分別設(shè)置至少2個(gè)安全出口（樓座座席數(shù)少于50時(shí)可只設(shè)1個(gè)）。 室內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：一；二、有候場(chǎng)需要的門廳，門廳內(nèi)供入場(chǎng)使用的主樓梯不應(yīng)作為疏散樓梯。 觀眾廳溫度、濕度的設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、采暖地區(qū)冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于14℃。 放映室的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、凡觀眾廳設(shè)空氣調(diào)節(jié)的電影院，其放映室亦宜設(shè)空氣調(diào)節(jié)；二、空氣調(diào)節(jié)不應(yīng)回風(fēng)；三、機(jī)械通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)均應(yīng)保持負(fù)壓，其排風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于15次/h。 通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)必須采取消聲措施，應(yīng)使通過(guò)風(fēng)口傳入觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)容許噪聲低5dB。 觀眾廳、。35mm放映機(jī)基本鏡頭焦距為90～180mm，每10mm一檔；b為片門寬度(mm)。為滿足上述亮度，放映機(jī)的有效光通量應(yīng)為　　 式中：F為放映機(jī)有效光通量(lm)；　E為畫面平均照度(lx)；　　　A為畫面面積(㎡)；　　　B為平均亮度(π每座體積隨之相應(yīng)增大。：觀眾廳附設(shè)于住宅、辦公樓、賓館、醫(yī)院等建筑內(nèi)的電影院。見(jiàn)圖3中的Pv角。非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。見(jiàn)圖3中的δ角（仰）角：放映光軸與銀幕中心法線所形成的垂直俯（仰）角，仰角不宜大于3176。：片寬為70mm，高寬比為1:。但若僅就土建條件而言，在考慮兼放70mm影片或以后改建為兼放70mm影片時(shí)，觀眾廳的主體結(jié)構(gòu)宜具備以下兩個(gè)土建基本條件，以利改建，并發(fā)揮70mm影片巨幅大視野的效益。35mm影片的銀幕中心亮度應(yīng)為50cd（坎德拉）177。 電影院均應(yīng)按二類建筑防雷保護(hù)措施的要求設(shè)計(jì)防雷裝置。 。排風(fēng)口位置的設(shè)置不應(yīng)影響周圍環(huán)境；二、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮過(guò)渡季節(jié)不進(jìn)行熱濕處理，僅作機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)使用時(shí)的需要；三、觀眾廳應(yīng)進(jìn)行氣流組織設(shè)計(jì)；四、采用自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)以熱壓進(jìn)行自然通風(fēng)計(jì)算（計(jì)算時(shí)不考慮風(fēng)壓作用）。觀眾廳人體散熱、散濕量　　　　　　　　　　　　　 溫度℃14151617182627282930顯熱W/人96928883805652484338潛熱W/人15151518204044485358全熱W/人1111071031011009696969696散濕g/h 觀眾廳應(yīng)設(shè)置消防排水設(shè)施。長(zhǎng)排法兩側(cè)及側(cè)前方應(yīng)均勻布置安全出口；二、袋形走道的長(zhǎng)度在不逐步加寬寬度的條件下不宜大于6m；三、應(yīng)設(shè)堅(jiān)固的防護(hù)欄桿，其水平荷載應(yīng)取1kN/m。進(jìn)出場(chǎng)人流應(yīng)避免交叉和逆流。 、難燃材料；如局部面層為可燃材料，亦應(yīng)作阻燃處理，并不應(yīng)在高溫時(shí)散發(fā)有毒氣體。二、女廁400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。 第6章 其它用房 門廳、休息廳 門廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；㎡；㎡，㎡。 放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。 （上部天窗部分的高度另計(jì)）。設(shè)置立體聲時(shí)，噪聲級(jí)均不應(yīng)超過(guò)40dB(A)。其余頻率與500Hz混響時(shí)間的比值宜為：　　125Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～　　250Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～　　2000～4000Hz　　　　　　　　　　　　　　　 ～設(shè)置立體聲時(shí)，177。銀幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。丙等電影院可酌情簡(jiǎn)化。超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用臺(tái)階式地面；走道坡度為1:10至1:6時(shí)，即應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施，超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用踏步。注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定：一、普通銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應(yīng)大于6倍；二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，并不應(yīng)大于3倍（均見(jiàn)附錄二圖2）；三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于40m。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以后能改建為兼放70mm影片的條件。 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為：特大型1201座以上；大型801座～1200座；中型501座～800座；小型500座以下。 　　4獨(dú)立的鮮花店。 　　3室外滑雪場(chǎng)。 　　2賽車場(chǎng)。 　　1保齡球室（至少4道）。 　　按摩室。 　　有照相膠卷沖印室。 　　會(huì)議設(shè)施（10項(xiàng)） 　　有至少能容納200人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。 　　有至少能容納200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。 　　為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無(wú)線尋呼服務(wù)。 　　有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 　　有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 　　客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 （三）客房基本要求 　　至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于20平方米，至少有5個(gè)開間的豪華套房，有殘疾人客房。 　　有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。酒 店酒 店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。樓高三層以上，首層層高5米。： 租賃，期限20年。：8米 8米。 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 　l 選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 l 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。6卸貨區(qū)Loading area考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào)3)7停車面積(數(shù)量)Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600～1000自行車位8貨梯Goods lifts兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。商家名稱易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage80m(min)。Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹7001000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺(tái)塑牛排館700800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度＞ ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100200m2（實(shí)用），上水管徑￠50m/m，水壓：≥80KW電力，無(wú)中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥150002000m3/小時(shí)風(fēng)量麥當(dāng)勞300400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實(shí)用面積350400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100200m2/水2吋管/50KW，實(shí)面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costa coffee150m2/專業(yè)賣場(chǎng)專業(yè)賣場(chǎng)/大型超市專業(yè)賣場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)的商品類型上分，可以分為生活賣場(chǎng)、家居建材賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、體育用品賣場(chǎng)等。部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類型　大型中餐餐飲類型　大型中餐建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）2000M25000M2樓層較高處樓板荷載衛(wèi)生間上水及下水層高配套設(shè)施水上水17公分 下水20公分電700—900千瓦（三相）煤氣200—300立方空調(diào)二臺(tái)機(jī)組新風(fēng)/排風(fēng)需要排煙40x40公分隔油池5平方招牌預(yù)留位置其他餐飲類型　休閑餐飲――KFC建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米樓層首層或地下一層樓板荷載設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2 衛(wèi)生間/排污自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用，污水管線管徑不小于DN150MM層高樓板到梁底高度，不得低于3米配套設(shè)施水甲方提供25噸水/天，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。2．立店障礙同種業(yè)態(tài)。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修