【正文】 甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標不小于25噸；，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。天）消費型快餐店：6~30元（平方米2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。6．租期一般不少于3年。餐飲還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。商鋪門前有封閉交通隔離欄、以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結構要求：普通餐廳：1．商圈選擇普通餐廳分為商務型和大眾型兩種餐廳類型。l 快餐廳快餐廳是以提供速食為主的餐廳。無論是簡單的壽司吧還是高級的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風格。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標準進行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類：l 中餐廳由于我國幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。l 西餐廳人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲。l 咖啡廳又稱簡便西餐廳，主要經(jīng)營咖啡、酒類飲料、甜品點心、小吃、時尚美食等，常被白領階層或商業(yè)人士作為聚會之地。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點。商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。3．面積要求大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米均可。5．租金承受（平方米連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務業(yè)態(tài)，設有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。3． 建筑要求框架結構。天）6． 租期一般不少于5年。③ 結構：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結構承重：設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結構進行加固；甲方同意乙方按需新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結構改造；乙方在屋面安放設備時，如該屋面不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。⑤ 隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。火鍋店：1．商圈選擇火鍋店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。4．面積要求120~500平方米。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。面積、租期要求：50~400平方米。2．立店障礙同種業(yè)態(tài)。5．租金承受知名企業(yè)可以承受10元/（平方米部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類型　大型中餐餐飲類型　大型中餐建筑要求建筑結構面積（M2）2000M25000M2樓層較高處樓板荷載衛(wèi)生間上水及下水層高配套設施水上水17公分 下水20公分電700—900千瓦（三相）煤氣200—300立方空調(diào)二臺機組新風/排風需要排煙40x40公分隔油池5平方招牌預留位置其他餐飲類型　休閑餐飲――KFC建筑要求建筑結構面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米樓層首層或地下一層樓板荷載設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2 衛(wèi)生間/排污自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用，污水管線管徑不小于DN150MM層高樓板到梁底高度，不得低于3米配套設施水甲方提供25噸水/天，并具有相應的用水指標。排煙提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹7001000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺塑牛排館700800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風塘450500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風管最低點離地面高度＞ ，符合標準的消防設施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100200m2（實用），上水管徑￠50m/m，水壓：≥80KW電力，無中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥150002000m3/小時風量麥當勞300400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實用面積350400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達斯100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100200m2/水2吋管/50KW，實面大于150m2，需店內(nèi)設衛(wèi)生間Costa coffee150m2/專業(yè)賣場專業(yè)賣場/大型超市專業(yè)賣場從經(jīng)營的商品類型上分，可以分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。商家名稱易初蓮花編號內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage80m(min)。若鋼結構，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應保持在?。蝗鬖otus租用多層， （見附件圖號1)3樓層層高Storey height平頂建筑：~，,.斜頂建筑：~，. (附件圖號2)4墻Wall外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。6卸貨區(qū)Loading area考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號3)7停車面積(數(shù)量)Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個車位約需22平方米600～1000自行車位8貨梯Goods lifts兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道）9供水Watersupply200（小店）～250（大店）噸/天10供氣Gassupply通常320m179。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。 utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max)21供電方式及變壓器Transformer2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機容量Generator ，業(yè)主需提供油罐位置23室外場地 Exterior ground重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24人防要求Air Defense Shelter符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊螅⒛茏罱K通過當?shù)仳炇?5建設用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱沃爾瑪對商圈的要求，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到1215萬人須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳商圈內(nèi)人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄巾椖恐苓吶丝跁惩?，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場核心商圈內(nèi)（）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對物業(yè)的要求物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米層高不低于5米，（空調(diào)排風口至地板的距離）樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接商場要求有一定面積的廣場對停車場的要求至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米其它市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標準物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣場――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面l 凈用地面積30畝。 l 建設場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當?shù)氐貐^(qū)有關的規(guī)范和要求?！〗ㄖこ?l 標準店輪廓尺寸：商場137m（長）（寬）+門樓41m4m。最好采用井字梁或扁平梁的結構形式。l 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓?！　∶娣e和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。 　l 選址標準要求：產(chǎn)權：獨立、清晰的產(chǎn)權區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開 店 要 求城市及商圈選擇標準目標區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。內(nèi)裝修要求□毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 電費按市價據(jù)實支付； 城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。：8米 8米。 (消防通道)寬幅：5米。： 租賃，期限20年。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達店址。樓高三層以上，首層層高5米。廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米。城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。結構改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。庫房面積：5000平方米。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米?！蛞话惴棥⒍Y品、運動品牌等專賣店選址要求：商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高