【正文】 甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于25噸；，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計(jì)量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。天）消費(fèi)型快餐店：6~30元（平方米2002年起我國(guó)部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。6．租期一般不少于3年。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。商鋪門前有封閉交通隔離欄、以及直對(duì)大門的電線立桿均為選址所忌。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求：普通餐廳：1．商圈選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。l 快餐廳快餐廳是以提供速食為主的餐廳。無(wú)論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類：l 中餐廳由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。l 西餐廳人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱為西式餐飲。l 咖啡廳又稱簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點(diǎn)。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。3．面積要求大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米均可。5．租金承受（平方米連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。3． 建筑要求框架結(jié)構(gòu)。天）6． 租期一般不少于5年。③ 結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。⑤ 隔油池及廚房廢水排放：甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM?；疱伒辏?．商圈選擇火鍋店是以大眾消費(fèi)為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。4．面積要求120~500平方米。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷售對(duì)象固定且消費(fèi)能力較強(qiáng)。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。面積、租期要求：50~400平方米。2．立店障礙同種業(yè)態(tài)。5．租金承受知名企業(yè)可以承受10元/（平方米部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類型　大型中餐餐飲類型　大型中餐建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）2000M25000M2樓層較高處樓板荷載衛(wèi)生間上水及下水層高配套設(shè)施水上水17公分 下水20公分電700—900千瓦（三相）煤氣200—300立方空調(diào)二臺(tái)機(jī)組新風(fēng)/排風(fēng)需要排煙40x40公分隔油池5平方招牌預(yù)留位置其他餐飲類型　休閑餐飲――KFC建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米樓層首層或地下一層樓板荷載設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2 衛(wèi)生間/排污自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用，污水管線管徑不小于DN150MM層高樓板到梁底高度，不得低于3米配套設(shè)施水甲方提供25噸水/天，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或相鄰關(guān)系。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹7001000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺(tái)塑牛排館700800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度＞ ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100200m2（實(shí)用），上水管徑￠50m/m，水壓：≥80KW電力，無(wú)中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥150002000m3/小時(shí)風(fēng)量麥當(dāng)勞300400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實(shí)用面積350400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100200m2/水2吋管/50KW，實(shí)面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costa coffee150m2/專業(yè)賣場(chǎng)專業(yè)賣場(chǎng)/大型超市專業(yè)賣場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)的商品類型上分，可以分為生活賣場(chǎng)、家居建材賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、體育用品賣場(chǎng)等。：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場(chǎng)已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。商家名稱易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage80m(min)。若鋼結(jié)構(gòu)，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在?。蝗鬖otus租用多層， （見附件圖號(hào)1)3樓層層高Storey height平頂建筑：~，,.斜頂建筑：~，. (附件圖號(hào)2)4墻Wall外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。6卸貨區(qū)Loading area考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號(hào)3)7停車面積(數(shù)量)Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600～1000自行車位8貨梯Goods lifts兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。（如有地下室或樓面停車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）9供水Watersupply200（小店）～250（大店）噸/天10供氣Gassupply通常320m179。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。 utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max)21供電方式及變壓器Transformer2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量Generator ，業(yè)主需提供油罐位置23室外場(chǎng)地 Exterior ground重載路面（承重35噸）、停車場(chǎng)、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24人防要求Air Defense Shelter符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱沃爾瑪對(duì)商圈的要求，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬(wàn)人須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄巾?xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)核心商圈內(nèi)（）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對(duì)物業(yè)的要求物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)的要求至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米其它市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣場(chǎng)――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面l 凈用地面積30畝。 l 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求?！〗ㄖこ?l 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng)137m（長(zhǎng)）（寬）+門樓41m4m。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。l 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。　　面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。 　l 選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。內(nèi)裝修要求□毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。：8米 8米。 (消防通道)寬幅：5米。： 租賃，期限20年。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。樓高三層以上，首層層高5米。廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1000平方米。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。庫(kù)房面積：5000平方米。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米?！蛞话惴棥⒍Y品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高