【正文】 。 　　提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。五、租賃期限：20年。四、物業(yè)條件使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。選址標(biāo)準(zhǔn):●城市要求 ：省會(huì)城市或中心城市。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖）18出租區(qū)域 Lease area7,000㎡(max)4,000㎡(max)19后倉(cāng)Warehouse上海、北京，廣州：800~1,000 pallets，about 800m2其它地方：1,000~1,200 pallets，about 1300m220噪音NoiseGeneral ＞45dB(A) 1 meter radium。 (up).2柱距Column grid spacingLOTUS專用獨(dú)立建筑：　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位. 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 層高：—4米； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度)。4．面積要求60~120平方米。2年以上。污水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。6．租期一般不少于3年。l 快餐廳快餐廳是以提供速食為主的餐廳。l 咖啡廳又稱簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。5．租金承受（平方米③ 結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。2．立店障礙同種業(yè)態(tài)。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹7001000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺(tái)塑牛排館700800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度＞ ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100200m2（實(shí)用），上水管徑￠50m/m，水壓：≥80KW電力，無(wú)中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥150002000m3/小時(shí)風(fēng)量麥當(dāng)勞300400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實(shí)用面積350400M2,開(kāi)間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100200m2/水2吋管/50KW，實(shí)面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costa coffee150m2/專業(yè)賣場(chǎng)專業(yè)賣場(chǎng)/大型超市專業(yè)賣場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)的商品類型上分，可以分為生活賣場(chǎng)、家居建材賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、體育用品賣場(chǎng)等。商家名稱易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage80m(min)。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；： 租賃，期限20年。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。 　　有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 　　客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 　　有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 　　有至少能容納200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。 　　有照相膠卷沖印室。 　　1保齡球室（至少4道）。 　　3室外滑雪場(chǎng)。 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為：特大型1201座以上；大型801座～1200座；中型501座～800座；小型500座以下。 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定：一、普通銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應(yīng)大于6倍；二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，并不應(yīng)大于3倍（均見(jiàn)附錄二圖2）；三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于40m。超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用臺(tái)階式地面；走道坡度為1:10至1:6時(shí)，即應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施，超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用踏步。銀幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。設(shè)置立體聲時(shí)，噪聲級(jí)均不應(yīng)超過(guò)40dB(A)。 放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。二、女廁400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。進(jìn)出場(chǎng)人流應(yīng)避免交叉和逆流。 觀眾廳應(yīng)設(shè)置消防排水設(shè)施。排風(fēng)口位置的設(shè)置不應(yīng)影響周圍環(huán)境；二、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮過(guò)渡季節(jié)不進(jìn)行熱濕處理，僅作機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)使用時(shí)的需要；三、觀眾廳應(yīng)進(jìn)行氣流組織設(shè)計(jì)；四、采用自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)以熱壓進(jìn)行自然通風(fēng)計(jì)算（計(jì)算時(shí)不考慮風(fēng)壓作用）。 電影院均應(yīng)按二類建筑防雷保護(hù)措施的要求設(shè)計(jì)防雷裝置。但若僅就土建條件而言，在考慮兼放70mm影片或以后改建為兼放70mm影片時(shí)，觀眾廳的主體結(jié)構(gòu)宜具備以下兩個(gè)土建基本條件，以利改建，并發(fā)揮70mm影片巨幅大視野的效益。見(jiàn)圖3中的δ角（仰）角：放映光軸與銀幕中心法線所形成的垂直俯（仰）角，仰角不宜大于3176。非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。：觀眾廳附設(shè)于住宅、辦公樓、賓館、醫(yī)院等建筑內(nèi)的電影院。為滿足上述亮度，放映機(jī)的有效光通量應(yīng)為　　 式中：F為放映機(jī)有效光通量(lm)；　E為畫面平均照度(lx)；　　　A為畫面面積(㎡)；　　　B為平均亮度(π 觀眾廳、。 放映室的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、凡觀眾廳設(shè)空氣調(diào)節(jié)的電影院，其放映室亦宜設(shè)空氣調(diào)節(jié)；二、空氣調(diào)節(jié)不應(yīng)回風(fēng)；三、機(jī)械通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)均應(yīng)保持負(fù)壓，其排風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于15次/h。 室內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：一；二、有候場(chǎng)需要的門廳，門廳內(nèi)供入場(chǎng)使用的主樓梯不應(yīng)作為疏散樓梯。 甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發(fā)電機(jī)室、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置。如其中一觀眾廳獨(dú)用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實(shí)際容量計(jì)算。 ，（寬）（高）。10%以內(nèi)（計(jì)算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。 寬銀幕在水平方向應(yīng)呈弧形，其曲率半徑應(yīng)等于放映距離。 每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時(shí)，每排座席數(shù)不應(yīng)超過(guò)22個(gè)，以后排距每增加50mm，可增加2個(gè)座席；二、長(zhǎng)排法：每排座席可增至50個(gè)；三、僅一側(cè)有縱走道時(shí)，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。 電影院建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，以及國(guó)家和專業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。 　　安全設(shè)施（3項(xiàng)） 　　電子卡門鎖。 　　2跑馬場(chǎng)。 　　1蒸汽浴。 　　有同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）。 　　委托代辦服務(wù)。 　　有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。 　　衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V電源插座，電話副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 臨近火車站、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。●柱距： 8米 8米。：5000平方米/層，以4層為宜。合作方式租賃期：1015年（有一定的免租期）經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求樓層要求為13層，經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。l 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。停車數(shù)量必須在滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個(gè)車位）。自動(dòng)人行步道Travellator11186。每周平均為全球超過(guò)3000多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在2025度之間。電力按每100平方米10千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。3．建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。4． 面積要求200~500平方米5． 租金承受大眾化快餐店：2~4元（平方米餐廳必須離開(kāi)污染源10米以上，對(duì)較大餐廳，消防部門會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。各業(yè)態(tài)選址及建筑規(guī)范要求——李勇收集整理08Fall08Fall 84 / 84目 錄目 錄一、 餐 飲…………………………………….… 第11頁(yè)二、 專業(yè)賣場(chǎng)………………………….….………第21頁(yè)三、 零 售…………………….………….……第37頁(yè)四、 酒 店………………………………..……第43頁(yè)五、 特殊業(yè)種……………………………………第52頁(yè)附件：商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范……….…………………. 第69頁(yè)餐 飲餐 飲：餐廳的類型：隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)。2．立店障礙開(kāi)設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊鄰居有異議而無(wú)法排除的也能成為立店障礙。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。2．立店障礙與餐廳相同。建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸電甲方提供空調(diào)及250KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表煤氣空調(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M２/小時(shí)。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過(guò)2800家，分布13個(gè)國(guó)家。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。l 建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。l 承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。 ：，庫(kù)房5千牛/平方米?！駱前宄兄兀? 450千克/平方米。建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)品牌介紹如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等城市選擇一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，～6米寬，要考慮通往停車場(chǎng)的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。