【正文】 －4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 ，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場(chǎng)條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車(chē)流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車(chē)站、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。⑴、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以1417米為最佳。建筑條件建筑物的建筑面積約1000015000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車(chē)流大，具有可停留性。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 臨近火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。酒 店酒 店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。面積15平方米到80平方米?！蛞话惴棥⒍Y品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求：商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。1能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。1卸貨區(qū)面積：300平方米。庫(kù)房面積：5000平方米。地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000平方米。樓面載荷：超市賣(mài)場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。層高：。結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò)4家。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上?！裢＼?chē)場(chǎng)地要求：100個(gè)/10000平方米。廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少1000平方米。●柱距： 8米 8米。樓高三層以上，首層層高5米?！裎飿I(yè)要求： 項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000平方米以上(首層)。交通便利性：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。選址標(biāo)準(zhǔn):●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。： 租賃，期限20年。：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。 (消防通道)寬幅：5米。：5000平方米/層，以4層為宜。：8米 8米。●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。零 售零 售◎百貨店――樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自1979年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；其它需特別說(shuō)明的要求內(nèi)裝修要求□毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。合作方式租賃期：1015年（有一定的免租期）經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷(xiāo)售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求樓層要求為13層，經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 　l 選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開(kāi) 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周?chē)虡I(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。二、 蘇寧電器l 選址區(qū)域要求：　　面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。　　建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。l 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。l 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，l 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。l 高度：層高8m?！〗ㄖこ?l 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng)137m（長(zhǎng)）（寬）+門(mén)樓41m4m。停車(chē)數(shù)量必須在滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個(gè)車(chē)位）。 l 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。l 百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長(zhǎng)42米），地面要有500平方米的入口處。 utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max)21供電方式及變壓器Transformer2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/ Dyn11 50hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量Generator ，業(yè)主需提供油罐位置23室外場(chǎng)地 Exterior ground重載路面（承重35噸）、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24人防要求Air Defense Shelter符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱沃爾瑪對(duì)商圈的要求，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬(wàn)人須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄巾?xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)核心商圈內(nèi)（）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳對(duì)物業(yè)的要求物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要求至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑18米其它市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣(mài)場(chǎng)――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面l 凈用地面積30畝。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。 ventilation管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。（如有地下室或樓面停車(chē)場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）9供水Watersupply200（小店）～250（大店）噸/天10供氣Gassupply通常320m179。自動(dòng)人行步道Travellator11186。6卸貨區(qū)Loading area考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車(chē)滿載重量及回車(chē)空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào)3)7停車(chē)面積(數(shù)量)Parking 400～600 車(chē)位(上海,北京,廣州)150～300車(chē)位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車(chē)位約需22平方米600～1000自行車(chē)位8貨梯Goods lifts兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6150雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m177。若鋼結(jié)構(gòu)，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在?。蝗鬖otus租用多層， （見(jiàn)附件圖號(hào)1)3樓層層高Storey height平頂建筑：~，,.斜頂建筑：~，. (附件圖號(hào)2)4墻Wall外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。 深度宜為120～250米Depth120~250m。商家名稱易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage80m(min)。拓展計(jì)劃目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó)開(kāi) 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó)城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上合作方式租賃期： 20年經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求18000目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣(mài)場(chǎng)已發(fā)展成為擁有51家門(mén)店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。每周平均為全球超過(guò)3000多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等； 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表； 房屋中已配備可不少于40條電話線；完成符合設(shè)計(jì)要求的各類(lèi)儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書(shū)；1按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車(chē)場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可投入使用；1 完成各類(lèi)室外管線工程；1 完成路燈和綠化等室外工程；1 取得室外工程驗(yàn)收合格證書(shū)。：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購(gòu)物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出；：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 賣(mài)場(chǎng)面積