各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說明書-文庫吧資料
2025-05-23 03:55本頁面
【正文】 萬以上，具有一定的購買能力 商業(yè) 中心 3000 平米以上 縣級市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣 核心商圈核心位置 3000 平米以上 蘇寧電器連鎖店選址標準如下： 產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系 統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯。商圈內(nèi)的競爭性，指的是城區(qū)內(nèi) 有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設(shè)店的空間。 圈團內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種：中小型企業(yè) (內(nèi)部沒有餐廳 ),中大型醫(yī)院 ,大學、專科院校及高中職校 ,24 小時工作的大、中型工廠 (三班制 ), 消防隊、警察局、市政府 ,公園及廣場 ,車站附近 ,大型集中住宅區(qū)。便利店的客戶群以 10 至 30 歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學化、正規(guī)化。店前或附近 50 米內(nèi)可停放 2 輛以上小汽車； 店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝） 30 平方米以上的廣告牌； 社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好； 1社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰； 1社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。 1150 米半徑內(nèi)居民不少于 1 萬人，其中 200 米半徑內(nèi)不少于 2020 戶； 位于社區(qū)商業(yè)中心街道（動線上）。 (3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在 3 米以上。 (2)面積限制在 50— 200 平方米以內(nèi)。 (1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。 1．商圈劃分 商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。租期要求 10年以上至少。 13） 消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通； 14）電話：甲方提供兩條電話線路。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 2025 度之間。； 2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為 450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為 250kg/㎡； 3）供電：甲方提供空調(diào)及 200KW的用電量，并提供一條 185銅芯電纜 于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨立安裝電表； 4）供水：甲方提供 25 噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ㎏ /㎝ 2，并具有相應(yīng)的用水指標； 5）排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸； 6）隔油池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關(guān)系； 7）化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域； 8）排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關(guān)系。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型 店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場店以開設(shè)中型店和大型店為主。四、旗艦店： 400 平米左右。 2）中型店： 80～ 120 平米、160～ 240 平米。 5）交通樞紐店 位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。 4）特定市場店 手機 、 IT 一條街（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。處于市級商圈、區(qū)級商圈。租期 10 年以上。 建筑要求：：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 2 年以上。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 建筑要求 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個 性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。 八、茶坊、酒吧 商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。面積 15 平方米到 80 平方米。 七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 (客流需滿足目標顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近 )；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型 最佳，門面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。 建筑要求：同餐廳 面積租期要求： 80~200 平方米。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。 面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求 200~500 平方米；大眾型餐廳 80~200
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