【正文】 便； 五、總平面內(nèi)宜設(shè)機動車及自行車停車場，或由城鎮(zhèn)交通規(guī)劃統(tǒng)一考慮； 六、總平面內(nèi)尚應(yīng)滿足排水、隔噪、節(jié)能等方面的要求，并根據(jù)條件布置綠化。（見附錄二圖3）。 座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布置。放映俯角不宜大于6176。 銀幕傾角不應(yīng)大于177。 第4章 聲學(xué) 觀眾廳體型尺寸及內(nèi)部裝修材料應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、觀眾廳內(nèi)表面應(yīng)避免反射聲能集中； 二、當(dāng)有樓座時，其下部開口高度與深度之比不應(yīng)小于1:2； 三； 四、吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計算和消除50ms以后的強反射聲。高頻揚聲器軸線應(yīng)指向觀眾席的1/2～2/3處。放映區(qū)內(nèi)可增設(shè)機修室、休息室及專用廁所。 ～。放映機上方宜設(shè)排氣天窗。 電影院內(nèi)可附設(shè)小賣部，㎡計算（另設(shè)多種經(jīng)營的面積不在此限）：可設(shè)衣物存放處，㎡計算。 第7章 防火和疏散 防火 電影院建筑防火和疏散設(shè)計除按現(xiàn)行防火規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合本章各條規(guī)定。 室內(nèi)消火栓宜設(shè)在門廳、休息廳、觀眾廳主要出入口和樓梯間附近，以及放映機房入口處等明顯位置。有候場需要的門廳，其觀眾廳入場門不應(yīng)作為安全出口。下行人流不應(yīng)妨礙地面人流。 %（）。h 　　3kW氙燈　　　　　　　　　　　　　 600立方米/臺 電氣 電影院用電負荷應(yīng)分為兩級： 一、屬二級負荷的為： 甲等電影院（不包括空氣調(diào)節(jié)設(shè)備用電）。 疏散指示標(biāo)志應(yīng)為綠底白字（白箭頭），避免誤行的應(yīng)為紅底白字（或其它符號）。 變形法寬銀幕的畫面寬度按上式計算后還需乘2(壓縮畫面的擴展系數(shù))。 國產(chǎn)3kW氙燈的有效光通量一般可達8000lm，5kW氙燈可達12000lm。 附錄二　名詞解釋 ：片寬為35mm，高寬比為1:。 、視點及水平視角：視距（最小、最大）及相應(yīng)的水平視角O示于圖2中；設(shè)計視點見圖3中的S。見圖2中的Ph角。租賃部分物業(yè)層數(shù)12層，如不連續(xù)租賃之樓層，客梯應(yīng)直達所屬區(qū)域，中間不停留。非必須按所指定的標(biāo)準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為可參照……執(zhí)行。見圖3中的Pv角。 ：觀眾廳附設(shè)于住宅、辦公樓、賓館、醫(yī)院等建筑內(nèi)的電影院。每座體積隨之相應(yīng)增大。為滿足上述亮度，放映機的有效光通量應(yīng)為 　　 式中：F為放映機有效光通量(lm)； 　E為畫面平均照度(lx)；　　 　A為畫面面積(㎡)； 　　　B為平均亮度(π35mm放映機基本鏡頭焦距為90～180mm，每10mm一檔； b為片門寬度(mm)。 觀眾廳、。 通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)必須采取消聲措施，應(yīng)使通過風(fēng)口傳入觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)容許噪聲低5dB。 放映室的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、凡觀眾廳設(shè)空氣調(diào)節(jié)的電影院，其放映室亦宜設(shè)空氣調(diào)節(jié)； 二、空氣調(diào)節(jié)不應(yīng)回風(fēng)； 三、機械通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)均應(yīng)保持負壓，其排風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于15次/h。 觀眾廳溫度、濕度的設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、采暖地區(qū)冬季室內(nèi)設(shè)計溫度不應(yīng)低于14℃。 室內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定： 一； 二、有候場需要的門廳，門廳內(nèi)供入場使用的主樓梯不應(yīng)作為疏散樓梯。 池座和樓座應(yīng)分別設(shè)置至少2個安全出口（樓座座席數(shù)少于50時可只設(shè)1個）。 甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發(fā)電機室、空氣調(diào)節(jié)機房宜設(shè)火災(zāi)自動報警裝置。每4個大便器宜設(shè)1個洗手盆，但至少應(yīng)設(shè)1個洗手盆。如其中一觀眾廳獨用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實際容量計算。 放映孔外側(cè)底邊距其下方觀眾廳樓（地）。 ，（寬）（高）。 甲、乙等電影院觀眾廳入場門外的過渡空間宜作吸聲處理。10%以內(nèi)（計算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。 放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺口下緣）。 寬銀幕在水平方向應(yīng)呈弧形，其曲率半徑應(yīng)等于放映距離。（見附錄二圖2）。 每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時，每排座席數(shù)不應(yīng)超過22個，以后排距每增加50mm，可增加2個座席； 二、長排法：每排座席可增至50個； 三、僅一側(cè)有縱走道時，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。（見附錄二圖2）。 電影院建筑設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計通則》，以及國家和專業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準、規(guī)范和規(guī)定。當(dāng)電影院總規(guī)模較大時，宜設(shè)多觀眾廳。 　　安全設(shè)施（3項） 　　電子卡門鎖。 　　3潛水。 　　2跑馬場。 　　1壁球室。 　　1蒸汽浴。 　　公共及健康娛樂設(shè)施（42項） 　　歌舞廳 　　卡拉OK廳或KTV房（至少4間） 　　游戲機室。 　　有同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言）。 　　有24小時營業(yè)的餐廳。 　　委托代辦服務(wù)。 　　衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 　　有商場，出售旅行日常用品，旅游紀念品、工藝品等商品。 　　有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。 　　衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V電源插座，電話副機，吹風(fēng)機和體重稱。 　　有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)帳、24小時有工作人員在崗。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價位而定。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。 ⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。 臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。 1能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 地面停車場面積：3000平方米。 三、競爭對手5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。 ●柱距： 8米 8米。 選址標(biāo)準: ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。 ：5000平方米/層，以4層為宜。 零 售 ◎百貨店――樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。租期10年以上。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件， Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN150。 　建筑工程 標(biāo)準店輪廓尺寸：商場137m（長）（寬）+門樓41m4m。 utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max) 21 供電方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機容量 Generator ，業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場地 Exterior ground 重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對商圈的要求 ，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到1215萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場 核心商圈內(nèi)（）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米 層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上 柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米 正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 對停車場的要求 至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位 必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米 其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量?yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標(biāo)準 物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣場――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積30畝。二層：2部，三層：4～6部。 (up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS專用獨立建筑：　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過2800家，分布13個國家。水2寸管 多利川菜 1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3 必勝客 450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 伊騰家 700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3 金錢豹 7001000m2/水2吋管/120KW電力/90m3 王品臺塑牛排館 700800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米， 避風(fēng)塘 450500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街 休閑餐飲 味千拉面 給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點離地面高度＞ ，符合標(biāo)準的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道 一番拉面 100200m2（實用），上水管徑￠50m/m，水壓：≥80KW電力，無中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥150002000m3/小時風(fēng)量 麥當(dāng)勞 300400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 KFC 300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白 需要實用面積350400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW 哈根達斯 100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街 統(tǒng)一星巴克咖啡 100200m2/水2吋管/50KW，實面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間 Costa coffee 150m2/專業(yè)賣場/大型超市 專業(yè)賣場從經(jīng)營的商品類型上分，可以分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。 部分品牌餐飲展店配套要求： 餐飲類型 　大型中餐 餐飲類型 　大型中餐 建筑要求 建筑結(jié)構(gòu) 面積（M2） 2000M25000M2 樓層 較高處 樓板荷載 衛(wèi)生間 上水及下水 層高 配套設(shè)施 水 上水17公分 下水20公分 電 700900千瓦（三相） 煤氣 200300立方 空調(diào) 二臺機組 新風(fēng)/排風(fēng) 需要 排煙 40x40公分 隔油池 5平方 招牌 預(yù)留位置 其他 餐飲類型 　休閑餐飲――KFC 建筑要求 建筑結(jié)構(gòu) 面積（M2） 約350平方米（使用面積），門面12米 樓層 首層或地下一層 樓板荷載 設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2 衛(wèi)生間/排污 自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用，污水管線管徑不小于DN150MM 層高 樓板到梁底高度，不得低于3米 配套設(shè)施 水 甲方提供25噸水/天，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。 2．立店障礙 同種業(yè)態(tài)。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。 火鍋店： 1．商圈選擇 火鍋店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 ③ 結(jié)構(gòu)： 甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。 3． 建筑要求 框架結(jié)構(gòu)。 5．租金承受 （平方米商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知