【正文】 名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 咖啡廳 又稱簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類： 中餐廳 由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。 快餐廳 快餐廳是以提供速食為主的餐廳。 商鋪門前有封閉交通隔離欄、以及直對(duì)大門的電線立桿均為選址所忌。 6．租期 一般不少于3年。天） 消費(fèi)型快餐店：6~30元（平方米污水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。樓上商鋪亦可。2年以上。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 4．面積要求 60~120平方米。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置） 新風(fēng)/排風(fēng) 提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸400600MM。 停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位. 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 層高：； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度)。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場(chǎng)已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。2mm） 鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m177。 賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到137m和77m左右。 梁：。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 合作方式 租賃期：1015年（有一定的免租期） 經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng) 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 樓層要求為13層，經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米 主體建筑要求 樓板承重：350Kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求 供配電負(fù)荷：150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。城市人口：40萬(wàn)以上。中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 1辦公區(qū)面積：800平方米。 面積和租期：租期至少一年。 具有良好的可見(jiàn)性，最好是金角銀邊（十字路口），最好有一定的廣告位。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 小塊空地建造或購(gòu)買土地 ⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。 　　酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。 　　可8小時(shí)直接接受國(guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 　　有直撥的國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于16個(gè)，自辦節(jié)目至少有2個(gè)頻道。 　　餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語(yǔ)提供服務(wù)。 　　有醫(yī)務(wù)室。 　　所有套房分設(shè)供主人和來(lái)訪人使用的衛(wèi)生間。 　　有除西餐廳外的其他外國(guó)餐廳，配有專門廚房。 　　洽談室（至少容納10人）。 　　有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。 　　定期歌舞表演。 　　1室內(nèi)游泳池（水面積至少40平方米）。 　　2電子模擬高爾夫球場(chǎng)。 　　實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場(chǎng)。 　　3美容美發(fā)室。 特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 第1章 總則 第2章 基地和總平面 第3章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 視線和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第4章 聲學(xué) 第5章 放映機(jī)房 第6章 其它用房 門廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第7章 防火和疏散 防火 疏 散 第8章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說(shuō)明 第1章 總則 為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規(guī)范。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。 第3章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫(huà)面下緣中點(diǎn)。 觀眾廳視線升高c。觀眾廳正中一排或1/2廳長(zhǎng)處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。；放映室設(shè)在樓座后上方時(shí)，放映俯角可至9176。3176。當(dāng)設(shè)置立體聲時(shí)應(yīng)消除效果揚(yáng)聲器的顫動(dòng)回聲。揚(yáng)聲器箱支座及箱體在發(fā)聲時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生振動(dòng)噪聲。 當(dāng)放映室后墻處無(wú)設(shè)備時(shí)。放映孔中心距離地面高度在放映角為0176。 放映室至少有一外開(kāi)門通至疏散通道，其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 根據(jù)規(guī)模和等級(jí)，電影院可設(shè)辦公室、值班室、美工室、設(shè)備用房等。 ，但任何等級(jí)電影院的放映室均不應(yīng)低于二級(jí)耐火等級(jí)。布置消火栓時(shí)應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 觀眾廳每一安全出口尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、采用雙扇外開(kāi)門，；； 二、嚴(yán)禁用推拉門、卷簾門、折疊門、轉(zhuǎn)門等； 三、門內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)一致或和緩過(guò)渡；門道內(nèi)應(yīng)無(wú)門檻、突出物及懸掛物； 四、在門頭顯要位置設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志； 五、安全出口門上應(yīng)設(shè)自動(dòng)門閂。 第8章 建筑設(shè)備 給水排水 電影院應(yīng)設(shè)置室內(nèi)外給排水系統(tǒng)。 空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)　　　　　　　　　　　　　 參　數(shù)　名　稱 夏　　季 冬　　季 干球溫度(℃) 相對(duì)濕度(%) 平均風(fēng)速(m/s) 26～29 55～70 ～ 14～18 ≥30 ～ 注：夏季采用天然冷源降溫時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度應(yīng)低于30℃。h 　　5kW氙燈　　　　　　　　　　　　　 800立方米/臺(tái) 乙等特大型電影院的消防用電，事故照明及疏散指示標(biāo)志。 甲、乙等電影院應(yīng)設(shè)座位排號(hào)燈，其供電電壓不應(yīng)超過(guò)36V。 為了方便試算，上式中的參數(shù)L可按經(jīng)驗(yàn)公式預(yù)估，矩形觀眾廳L＝ ，梯形觀眾廳L＝ (N為擬容納的座席數(shù)）。代入上式可反算畫(huà)面面積。 ：拍攝時(shí)將景物橫向壓縮于35mm普通影片上，放映時(shí)又經(jīng)變形鏡頭展寬還原的西尼瑪斯科普系統(tǒng)。 ：邊座觀眾至普通銀幕遠(yuǎn)邊的視線與普通銀幕所形成的夾角，第一排邊座的最小水平斜視角不應(yīng)小于45176。 c值：后排觀眾視線與前排(一排或隔一排)觀眾頭頂相切或超過(guò)時(shí)，與前排觀眾眼睛之間的距離(c值≥，)。 ② 工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修。 二、條文中指明必須按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為應(yīng)按……執(zhí)行或應(yīng)符合……要求或規(guī)定。俯角不宜大于6176。 ：幾個(gè)不同功能廳堂（幾個(gè)電影觀眾廳，甚至其它廳堂）合建的建筑群。 9m的銀幕或更大，至少接近這個(gè)數(shù)值。15/㎡，兩側(cè)至少應(yīng)達(dá)此值的70%。 附錄一　銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 銀幕畫(huà)面寬度應(yīng)按下式計(jì)算(圖1)： 　　 　　圖1 式中：　W為銀幕畫(huà)面寬度(m)； 　　　　L為放映距離(m)； f為片門至鏡頭焦點(diǎn)的距離(mm)，可簡(jiǎn)化為鏡頭焦距。 房間照度推薦值　　　　　　　　　　　　　　　　 序號(hào) 　房間名稱 推薦照度lx 備注 　 1　門廳 　 2　休息廳 　 3　觀眾廳 　 4　放映機(jī)房 　 5　疏散通道 　 6　樓梯間 　 7　辦公室 　 8　廁所 　 9　售票間 　10　美工室 　11　小賣部 　12　存衣物處 　13　設(shè)備用房 75～150 75～150 20～50 20～50 15～30 15～30 75～150 20～50 75～150 75～150 50～100 50～100 20～50 供開(kāi)會(huì)用75～150 非放映時(shí)75～150 注：甲、乙等電影院觀眾廳的照明宜平滑或分檔調(diào)節(jié)明暗。 通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)符合下列安全、衛(wèi)生要求： 一、送、回風(fēng)總管上應(yīng)設(shè)防火閥； 二、風(fēng)管、消聲器及保溫層應(yīng)用非燃材料制作； 三、制冷系統(tǒng)不應(yīng)采用氨作制冷劑； 四、地下風(fēng)道應(yīng)采取防潮措施，并應(yīng)設(shè)檢查清掃口； 五、設(shè)于主體建筑內(nèi)的觀眾用廁所應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)。人 23 23 23 27 29 61 67 73 80 86 注：上表已考慮電影院建筑的群集系數(shù)。 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 觀眾廳采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、甲等應(yīng)設(shè)空氣調(diào)節(jié)； 二、乙等宜設(shè)空氣調(diào)節(jié)，無(wú)空氣調(diào)節(jié)時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)； 三、丙等大型應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)，中小型可設(shè)機(jī)械通風(fēng)或自然通風(fēng)。 觀眾廳外疏散通道應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、電影院休息、存衣、小賣等活動(dòng)的布置不應(yīng)影響疏散； 二、每段疏散通道不應(yīng)超過(guò)20m；各段均應(yīng)有通風(fēng)排煙窗； 三、2m高度內(nèi)應(yīng)無(wú)突出物、懸掛物； 四、通道內(nèi)不宜設(shè)假門及落地式鏡子； 五、各段應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。 計(jì)算安全出口、疏散通道、疏散樓梯的寬度所取人數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、池座、樓座觀眾人數(shù)各按滿座計(jì)算； 二、門廳、休息廳（廊）。 大型、特大型電影院觀眾廳設(shè)置樓座時(shí)，其樓座后部上方及池座后部低矮空間宜考慮排煙措施。 三、男女廁所均應(yīng)設(shè)前室。 門廳、休息廳（廊）內(nèi)的面積計(jì)算時(shí)所取人數(shù)：一個(gè)觀眾廳時(shí)等于該觀眾廳的容量；兩個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于較大一廳的容量；三個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于觀眾廳總?cè)萘康?0%。觀察孔可安裝6mm厚平板玻璃。 放映機(jī)房樓面活荷載應(yīng)取3～4kN/㎡（有較重設(shè)備時(shí)按實(shí)際計(jì)算）。 放映機(jī)房的混響時(shí)間及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應(yīng)。計(jì)算值與最佳值的允許偏差宜控制在177。 觀眾廳側(cè)墻或頂棚的上方設(shè)窗或通風(fēng)口時(shí)均應(yīng)有遮光措施?！?。 放映角 放映水平偏角不應(yīng)大于3176。 觀眾廳座席應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、座椅扶手中距：，； 二、座席排距：，；，；臺(tái)階式（散座、樓座）的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大；。 視線和有關(guān)夾角 水平斜視角不應(yīng)小于45176。 注：觀眾廳能兼放70mm影片的土建基本條件參見(jiàn)附錄一。 電影院應(yīng)布點(diǎn)合理，規(guī)模適當(dāng)。 　　4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂(lè)室。 　　3自用海濱浴場(chǎng)。 　　2公園。 　　1攀巖練習(xí)室。 　　桑拿浴。 　　至少5000平方米的展覽廳。 　　至少配有2個(gè)小會(huì)議室。 　　有至少10個(gè)不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。 　　24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。 （六）選擇項(xiàng)目（共78項(xiàng)，至少具備35項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔） 客房（10項(xiàng)） 　　客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。 　　有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 （四）餐飲基本要求 　　有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供2種風(fēng)味的中餐。 　　客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。 （二）酒店接待大廳基本要求 　　接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 合作模式 直營(yíng)買地買樓 加盟錦江加盟費(fèi)2050萬(wàn) 酒店管理顧問(wèn)50100萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。 ⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，～6米寬，要考慮通往停車場(chǎng)的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站的公交站線為好。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上。 ●樓板承重： 450千克/平方米。 ◎ 百貨店――銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡45000 ㎡以上； 　　 單層面積：6000 ㎡以上； 　　 合作期限：1825年； 　　 標(biāo)準(zhǔn)