【正文】 健身場所的建筑結(jié)構(gòu)要求 對于健身場所的建筑結(jié)構(gòu)要求,主要包括: ① 店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民區(qū)商業(yè)中心的B27F，在同一層面的單層。 　　　　　　　　圖2 　　　　　　　　圖3 ：放映光軸與銀幕中心法線所形成的水平偏角，不應(yīng)大于3176。 ：池座內(nèi)的階梯座席。 ，或不難改造為這種條件（坡升較大）。cd/㎡)； 　　　ρ為銀幕反射系數(shù)(≥)。；上述片門的高寬比分別為1:，1:，1:，1:。消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)室、配電室以及其他設(shè)備用房用于繼續(xù)工作的事故照明的照度不應(yīng)小于一般照明照度的10%。 通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和冷凍機(jī)房與觀眾廳緊鄰時(shí)必須采取隔聲減振措施，其隔聲及減振能力應(yīng)使傳到觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)允許噪聲低5dB。 四、電影放映機(jī)的排風(fēng)量可按下列值選用： 　　弧光燈　　　　　　　　　　　　　　700立方米/臺 二、。 。每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人。其它電影院也宜有相應(yīng)的報(bào)警措施。男女廁所中至少有一處應(yīng)設(shè)污水池。 售票間一般每300座設(shè)一售票口，～2㎡計(jì)算。 放映機(jī)房應(yīng)有良好通風(fēng)，但放映機(jī)背后墻上不宜開窗；如開窗應(yīng)有遮光措施。各孔外口尺寸放大呈喇叭狀，應(yīng)達(dá)到不阻擋光束。 第5章 放映機(jī)房 放映機(jī)房由放映、倒片、配電各部分組成，可分隔或合于一室。 觀眾廳揚(yáng)聲器組的高頻揚(yáng)聲器應(yīng)置于銀幕高度2/3處。 入場門、安全出口（太平門）宜設(shè)甬道或門斗。當(dāng)畫面寬度不超過8m時(shí)，銀幕可為平面。 放映仰角不宜大于3176。 短排法兩個(gè)橫走道之間不宜超過20排；靠后墻不設(shè)橫走道時(shí)，其前面的一個(gè)橫走道與后墻之間不宜超過10排。 仰視角不應(yīng)大于40176。 第2章 基地和總平面 電影院基地選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理布置，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、基地的主要入口應(yīng)臨接城鎮(zhèn)道路、廣場或空地； 二、主要入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8m，大型不應(yīng)小于12m，特大型不應(yīng)小于15m； 三、主要入口前的集散空地，中、㎡計(jì)，大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10m； 四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應(yīng)按實(shí)際分配的最多人數(shù)計(jì)算；總座位數(shù)2000座以上的電影院宜分?jǐn)?shù)處集散； 五、位于交叉口的電影院尚應(yīng)滿足城鎮(zhèn)有關(guān)交通車行視距的規(guī)定。 電影院的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分特、甲、乙、丙四個(gè)等級（與特大、大、中、小型交叉組合）。 　　客房貴重物品保險(xiǎn)。 　　3海上沖浪。 　　2射擊場。 　　桌球室。 　　1沖浪浴。 　　棋牌室。 　　有電話會議設(shè)施。 　　商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（5項(xiàng)） 　　提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于64kbit/s。 餐廳及酒吧（8項(xiàng)） 　　有大堂酒吧。 　　不少于50%的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。 　　有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。 　　有獨(dú)具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。裝高級座便器。 　　提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 我國五星級大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡介 ： (一）酒店總體基本要求 　　酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。 ⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽? 交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場附近區(qū)域。 五、租賃期限：20年。 地下停車場面積：10000平方米。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。 ：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●城市要求 ： 省會城市或中心城市。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 　 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。 柱距：主要為9m9m為宜。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道） 9 供水 Watersupply 200（小店）～250（大店）噸/天 10 供氣 Gassupply 通常320m?/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動裝置 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。若鋼結(jié)構(gòu)，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在??；若Lotus租用多層， （見附件圖號1) 3 樓層層高 Storey height 平頂建筑：~，,. 斜頂建筑：~，. (附件圖號2) 4 墻 Wall 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。每周平均為全球超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 大型專業(yè)賣場的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 開發(fā)商與大型專業(yè)賣場合作，開發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實(shí)施,實(shí)施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門對相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,: 建筑要求: 占地面積: 約20000平方米。甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸 電 甲方提供空調(diào)及250KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表 煤氣 空調(diào) 甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M２/小時(shí)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。 建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。 2．立店障礙 與餐廳相同。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。天）以上，視地段、商圈確定租價(jià)。 2．立店障礙 開設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。 自助餐廳 自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。 商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求一、 餐 飲……………………………….… 第11頁 二、 專業(yè)賣場……………….….………. 第21頁 三、 零 售…………………….…………. 第37頁 四、 酒 店………………………….……. 第43頁 五、 特殊業(yè)種………………………………. 第52頁 附件：商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范……….………………. 第69頁 餐 飲： 餐廳的類型： 隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通道要求。樓上餐廳租金略低。 4． 面積要求 200~500平方米 5． 租金承受 大眾化快餐店：2~4元（平方米 ④ 衛(wèi)生間及其污水排放： 在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。 3．建筑要求 框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。 建筑要求：同餐廳 面積租期要求：80~200平方米。電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。 3．建筑要求 框架式結(jié)構(gòu)，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在2025度之間。 賣場面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_15000均可。2004年，Tesco正式進(jìn)入中國。盡量減少使用玻璃幕墻 5 樓板荷載 Floor loading capacity 賣場 800kg/平方米, 后倉與冷庫 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配Φ12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m177。 ventilation 管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。 百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。 高度：層高8m。 體育用品專業(yè)賣場――迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場； 7．商場周邊可建設(shè)小型運(yùn)動場尤佳； 8．進(jìn)入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長期租賃。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。 城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。 (消防通道)寬幅：5米。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米。 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。 庫房面積：5000平方米。 ◎一般服飾、禮品、運(yùn)動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 建筑條件 建筑物的建筑面積約1000015000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。 ⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 ，能直達(dá)機(jī)場、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造 （1）建筑物為長方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。 　　酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 　　總服務(wù)臺提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，24小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 　　有適當(dāng)?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。提供打字服務(wù)。 　　不少于50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。 　　有專業(yè)性茶室。 　　封閉的電話間（至少2個(gè)）。 　　有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 　　影劇場。 　　1日光浴室。 　　2多功能綜合健身按摩撐。 　　2射箭場。 　　3釣魚。 　　自備發(fā)電系統(tǒng)。特等要求根據(jù)具體情況確定。 總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、在火災(zāi)或其他緊急情況下，應(yīng)能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并為消防作業(yè)提供合適的通路及場地； 二、一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，； 三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨(dú)立防火分區(qū)外，其余臨空部分仍應(yīng)按上款執(zhí)行； 四、設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方