【正文】 5　　事故案例教育（5分）對員工進行有關事故案例的教育。5應急演練（20分）樓宇產權單位或物業(yè)單位應組織安全管理事故應急演練。3應建立專兼職應急救援隊伍或指定專兼職應急救援人員、責任區(qū)疏導員等。20　　重大事故隱患在治理前應采取臨時控制措施，并制定應急預案。20　　排查范圍與方法（40分）隱患排查的范圍應包括所有與生產經營相關的場所、環(huán)境、人員、設施設備和活動。4　　變更管理（5分）相關方應執(zhí)行變更管理制度，對機構、人員、工藝、技術、設施設備、作業(yè)過程及環(huán)境等永久性或暫時性的變化進行有計劃的控制。4　　大型群眾性活動管理（10分）舉辦大型群眾性活動，承辦者應當按照《大型群眾性活動安全管理條例》的要求制訂大型群眾性活動安全工作方案。6　　作業(yè)行為管理（30分）裝修作業(yè)（10分）應建立裝修作業(yè)安全管理制度，對物業(yè)管理區(qū)域內的裝修作業(yè)進行管理，以保證裝修作業(yè)的安全進行。3　　作業(yè)中涉及動火、臨時用電、有限空間作業(yè)、高處作業(yè)、動土、吊裝等危險作業(yè)時應辦理相關審批手續(xù)。2　　針對作業(yè)人員進行培訓，使其了解作業(yè)中的安全要求以及緊急情況處理要求，應保留培訓記錄。1監(jiān)控的錄入資料應至少留存30日備查，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。2秩序維護（12分）主出入口24小時值班，按時到崗，堅守崗位不脫崗。1每年定期對電纜線路和電氣線路進行預防性檢測。1動力及照明配電柜（箱）內應無粉塵和油污。3設置有電氣運行工作標志和安全警示標志。安全通道門要符合消防設計要求。1易燃、易潮物資倉庫應有防水、防潮設施。2保證疏散通道、安全出口的暢通。1經營、存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設在商務商業(yè)建筑內。2室內裝修、裝飾，應當按照GB 50222標準的要求，適用不燃、難燃材料。10電梯報警裝置5方對講通暢。2設施設備驗收、拆除和報廢（10分）建立新設施設備驗收和舊設施設備拆除、報廢管理制度。1制動系統(tǒng)安全有效，制動距離符合要求。1電源線應用護管軟線，無接頭和絕緣層無破損。2標識（10分）樓宇辦公區(qū)域、公共區(qū)域及倉儲庫區(qū)內設置指示性標識。1停車場配備必要消防設施以及防雨水設施，并定期檢查保養(yǎng)，使其處于完好狀態(tài)。2涉水設施（2分）建立共同區(qū)域內涉水設施檔案，以完善對其安全管理。3兒童娛樂設施（10分）樓宇內配備有供公眾使用的兒童娛樂設施的應建立兒童娛樂設施管理制度，建立兒童娛樂設施管理檔案。3機房的環(huán)境符合設備正常運行的安全要求，各項操控及顯示等功能狀態(tài)良好。1每臺設備應有單獨控制開關。4消防管道、閥門至少每2年進行1次除銹刷漆。壓力表、真空儀等測量裝置應按規(guī)定周期送檢。1 (續(xù))一級指標二級指標三級指標評分標準分值自評得分專家評分現(xiàn)場管理（500分）設施設備（200分）設施設備維護　（180分）安防設備（5分）應安裝錄像機和攝像頭等監(jiān)控設備，對公共安全部位進行監(jiān)控，閉路電視監(jiān)控區(qū)域應覆蓋樓宇內主要出入口，主要道路，營業(yè)場所的主要通道，電梯間，貴重物資集中場所、商場、地下車庫等。2物業(yè)單位對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，維修養(yǎng)護記錄完整。4設施設備維護（180分）一般要求（12分）不得擅自占用、挖掘樓宇管理區(qū)域內的道路、場地。應做好女工“五期”保護，并有相應措施。2對相關方的作業(yè)人員進行安全教育培訓。2對新員工進行“三級”安全教育，掌握必要的安全知識和技能。3應將崗位安全操作規(guī)程發(fā)放到相關工作崗位，員工應掌握相關內容。3）安全評價、職業(yè)危害評價、重大危險源監(jiān)控、事故隱患排查和治理。3每年至少1次對安全管理法律法規(guī)、標準規(guī)范、規(guī)章制度、操作規(guī)程的執(zhí)行情況和適用情況進行檢查、評估。5物業(yè)單位（20分）物業(yè)單位應與業(yè)主、承租單位之間有書面合同或協(xié)議，明確安全管理責任。5 (續(xù))一級指標二級指標三級指標評分標準分值自評得分專家評分組織機構（50分）　職責（20分）對承租單位主要負責人及各級人員的安全管理職責履行情況進行考核，其中安全管理第一責任人每年參加安全活動不少于三次，參加安全檢查不少于八次。5樓宇安全管理委員會或樓宇安全管理工作聯(lián)席會議由產權單位、主要承租單位、物業(yè)單位等單位組成，并設立辦公室，負責日常事務?！?調查處理　 事故發(fā)生后，應按規(guī)定成立事故調查組，明確其職責與權限，進行事故調查并按照相關制度和規(guī)定進行處理。　 定期組織專兼職應急救援隊伍和人員進行訓練。　 重大事故隱患在治理前應采取臨時控制措施，并制定應急預案?！?應組織安全管理事故隱患排查，對隱患進行分析評估，確定隱患等級，登記建檔，及時采取有效的治理措施。作業(yè)行為應符合相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求?！?用電安全　 變配電室變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜操作面應鋪設絕緣膠墊?！?消防安全的管理應符合《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的相關規(guī)定?！?特種設備投入使用前或者投入使用后30日內，應向負責特種設備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。　 有專人負責管理安全設施設備，建立臺賬，定期檢查維修。各種防護器具應定點存放在安全、便于取用的地方，并由專人保管，定期校驗和維護?！?其他人員教育培訓　 義務消防員、志愿消防員應參加消防安全培訓；消防控制室的值班人員、操作人員應持證上崗?！?教育培訓　 教育培訓管理　 按規(guī)定和崗位需要，定期識別安全教育培訓需求，制定、實施安全教育培訓計劃，并提供相應的資源保證。應與消防設施、電梯、燃氣設施設備等有資質的維保單位簽訂合同，并按規(guī)定納入維保范圍，明確相應責任?？土髁砍^額定數(shù)量，應立即啟動應急預案，采取限制客流措施，做好疏導、疏散工作。積極配合物業(yè)單位對承租單位做好安全管理指導、協(xié)調、監(jiān)督工作。　 樓宇安全管理標準化工作應采用“策劃、實施、檢查、改進”動態(tài)循環(huán)的模式，建立持續(xù)改進的安全管理長效機制?！?職責　 樓宇安全管理委員會對本樓宇安全管理工作負責?！?樓宇安全管理標準化評定內容應符合本標準第5章～第8章的規(guī)定?！∩虡I(yè)商務樓宇具有商業(yè)、商務等多種功能為一體的多層或高層建筑，通常為多家共同經營的商業(yè)綜合體。本標準起草單位：成都市安全生產監(jiān)督管理局、成都市標準化研究院、成都市安全生產科學技術服務中心、錦江區(qū)安全生產監(jiān)督管理局、武侯區(qū)安全生產監(jiān)督管理局、雙流縣安全生產監(jiān)督管理局、四川力寶企業(yè)管理有限公司、成都市四川鼎晟資產管理有限責任公司、成都市斯培行物業(yè)管理有限公司科華天成分公司。本標準主要起草人：張勇、盛英聰、莊振宇、孫濤、劉寧、張勇（武侯安監(jiān)局）、甘軍、樊增國、胡昌川、任雁、文萌川?！‘a權單位對建筑具有合法所有權的單位?！?樓宇安全管理標準化評定評分表包括組織機構（50分）、主體責任（50分）、工作制度（100分）、現(xiàn)場管理（500分）、隱患排查治理（200分）、應急救援（70分）、事故報告和調查處理（20分）、績效評定及持續(xù)改進（10分）八個分項的評價，滿分為1000分?！?樓宇安全管理委員會制定并實施樓宇安全管理方針、目標及實施計劃，并定期對安全管理目標的完成效果進行評估和考核?！?樓宇的建筑、附屬設施設備、服務項目和運行管理應符合國家現(xiàn)行的安全、消防、特種設備、職業(yè)衛(wèi)生等有關法律、法規(guī)、規(guī)章和標準的規(guī)定與要求。7　 承租單位　 承租單位是本單位安全管理的責任主體，自用產權單位在開展生產經營活動時應遵守承租單位的安全管理職責?！?組織員工進行安全管理培訓；從事特種行業(yè)、高危行業(yè)的有關人員應經專門培訓，取得相應資格。　 協(xié)助、配合承租單位做好大型商務活動安全措施的落實?！?應做好安全教育培訓記錄，建立安全教育培訓檔案，實施分級培訓、分級管理，并對培訓效果進行評估和改進?！?公眾聚集場所從業(yè)人員，必須經合法的消防培訓機構培訓合格取得消防安全培訓合格證后才能上崗?！?職業(yè)危害告知和警示　 與員工訂立勞動合同時，應將工作過程中可能產生的職業(yè)危害及其后果和防護措施如實告知員工，并在勞動合同中寫明。對安全設施設備應制定檢查維修計劃?！?特種設備使用登記、檢驗檢測標志應置于或附著于特種設備的顯著位置。健全明火動用管理規(guī)定，嚴格易燃易爆物品的管理。電纜穿線孔等應用防火材料進行封堵。特種作業(yè)人員應按規(guī)定持證上崗?！?應建立區(qū)域內的重大隱患檔案，在檢查、治理、跟蹤、落實等方面重點監(jiān)控。隱患治理措施應包括工程技術措施、管理措施等?！?應急預案　 制定安全管理事故綜合預案和火災、特種設備、突發(fā)公共事件、大型群眾性活動等專項應急預案；應針對重點作業(yè)崗位制定應急處置方案或措施?！?應定期對事故、事件進行統(tǒng)計和分析。辦公室主任由物業(yè)單位負責人兼任。5主體責任（50分）產權單位（20分）產權單位應當提供符合安全要求的商務商業(yè)樓宇。指定專人或成立專職部門負責安全管理工作，建立健全統(tǒng)一的安全制度，擬訂年度安全工作計劃、安全工作的資金預算和組織保障方案。2根據(jù)評估情況、安全檢查反饋的問題、生產安全事故案例、績效評定結果等，及時對安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程進行修訂，確保其有效和適用。4）職業(yè)危害防治，職業(yè)危害因素檢測、監(jiān)測和職業(yè)健康體檢。2員工要嚴格按照崗位安全操作規(guī)程執(zhí)行。3新工藝、新技術、新材料、新設施設備投入使用前，應對有關操作崗位人員進行專門的安全教育和培訓。作業(yè)人員進入作業(yè)現(xiàn)場前，應由作業(yè)現(xiàn)場所在單位對其進行進入現(xiàn)場前的安全教育培訓。3對員工及相關方宣傳和培訓生產過程中的職業(yè)危害、預防和應急處理措施。2應對設施設備（包括自有設施設備以及承租單位委托企業(yè)進行管理的設施設備）進行規(guī)范化管理，保證其安全運行。2產權單位根據(jù)房屋實際使用情況和使用年限，定期檢查房屋的安全狀況，做好檢查記錄2承租單位發(fā)現(xiàn)問題及時向產權單位或物業(yè)單位報告，物業(yè)單位統(tǒng)一組織整改。1給排水系統(tǒng)（10分）二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。2應根據(jù)實際情況進行風管系統(tǒng)清洗和空氣質量測定，保證空氣質量符合標準要求，避免因為中央空調系統(tǒng)不衛(wèi)生而引起公共衛(wèi)生事件的發(fā)生。5 (續(xù))一級指標二級指標三級指標評分標準分值自評得分專家評分現(xiàn)場管理（500分）設施設備（200分）設施設備維護（180分）消防設施（40分）工作人員經消防培訓考試合格，持證上崗；消防值班室應24小時值守，至少2人以上。凡有碾、絞、壓、擠、切傷可能的部位均應有可靠防護。3設備、設施、工具、配件等完整無缺陷。2兒童娛樂設施應采購專業(yè)公司生產的產品，場地平整，供兒童爬高的場地應設置防撞橡膠墊，防止兒童摔倒受傷；設施不應有尖利的邊角，防止兒童運動中受到傷害；設施安裝牢固，防止使用中倒塌；位置選擇保持足夠安全距離，不能影響其他活動安全。涉水設施包括有池塘、湖泊，江邊、游泳池、噴泉、觀賞魚池等自然或人工與水體有關的設施。1在車輛出入口應配備減速帶，轉彎以及視線不良處應配備有廣角鏡。2樓宇辦公區(qū)域、公共區(qū)域內的緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)等設置警示性標識。1電動工具開關的規(guī)格與負載匹配。1保潔設備（4分）建立保潔設備清單，建立保潔設備安全操作規(guī)程。4按規(guī)定對新設施設備進行驗收，確保使用質量合格、設計符合要求的設施設備。有24小時值班電話，且聯(lián)系暢通。裝修、裝飾施工過程中，室內裝修防火材料應當按照GB50354的要求進行見證取樣和抽樣檢驗。2燃油或燃氣鍋爐、油浸變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關等，宜設置在建筑外的專用房間內，確需布置在民用建筑內時，不應布置在人員密集場所的上一層、下一層或貼鄰，并應符合GB50016的其他規(guī)定。不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設置影響疏散的障礙物，防火卷簾下不得堆放雜物；不得在營業(yè)、工作期間封閉安全出口，不得遮擋安全疏散指示標志。1原料倉、成品倉物料堆放牢固，不應有傾倒的風險。庫區(qū)內應有明顯的交通行駛、安全警示等標志。3電氣操作工具完好可靠，有定期檢測記錄和標志。1動力及照明配電柜（箱）應設