【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 800㎡ 停車場(chǎng) 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng) 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 30 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國(guó)最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開(kāi)設(shè)了 6,600多家商場(chǎng) ， 2023年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國(guó) ?1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 104家商場(chǎng)。含沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營(yíng)理念 ?從?天天平價(jià)，始終如一?到?優(yōu)質(zhì)低價(jià)?； ??一站式?購(gòu)物新概念； ?會(huì)員制； ?嚴(yán)格的成本控制體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 31 世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) 家樂(lè)福 ?大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國(guó)家和地區(qū) ?家樂(lè)福在中國(guó) ?1995年進(jìn)入中國(guó) ，已進(jìn)入了中國(guó) 25個(gè)城市，開(kāi)設(shè)了109家大型超市 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購(gòu)物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類消費(fèi)品； ??開(kāi)心購(gòu)物家樂(lè)福?； ??一站式購(gòu)物? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 32 泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國(guó) ?1997第一次進(jìn)駐中國(guó)（上海浦東），已在中國(guó)開(kāi)了70多家購(gòu)物中心 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?品種齊全、天天低價(jià)、一站式購(gòu)物； ?做?中國(guó)最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ??蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； ?為避諱，更名為?卜蜂蓮花? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 33 人人樂(lè) ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國(guó)連鎖 30強(qiáng)、中國(guó) 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； ?大、平、鮮、全 ?精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 ?整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（核心價(jià)值觀） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 34 華潤(rùn)萬(wàn)家 ?國(guó)有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營(yíng)大賣場(chǎng)、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤(rùn)萬(wàn)家在全國(guó)擁有門店 2450家 ，2023年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國(guó)連鎖超市第一位 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?全國(guó)發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 35 北京華聯(lián) ?中國(guó)規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店 ?主要經(jīng)營(yíng)大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?以人為本、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠(chéng)和信用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 36 選址要求 沃爾瑪 家樂(lè)福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬(wàn)以上， 2公里 1215萬(wàn) 臨交通主干道，至少雙向四車道，無(wú)明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積 2萬(wàn)－ 4萬(wàn)平方米 2萬(wàn)平米左右 建筑物 縱深 4050米以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場(chǎng)凈高 。后倉(cāng) 柱距 89米 * 樓板承重 賣場(chǎng) 800平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 37 選址要求 超市 人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬(wàn)以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬(wàn) 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬(wàn) 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬(wàn)以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬(wàn)以上 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬(wàn)以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬(wàn)以上； C、 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡以上 共 12023平方米。單層 12023。多層 6000平方米 /層。 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng) 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 38 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多； 選擇寫(xiě)字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所； 一般 300米內(nèi)無(wú)相同性質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開(kāi)寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30的總電量，而全家、羅森 等需要要有 35以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容 電量的上限 其他 無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 39 便利商店的國(guó)際共通語(yǔ)言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國(guó)、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬(wàn)家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營(yíng)策略 準(zhǔn)確定位：早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 集中開(kāi)店，多種服務(wù)：送貨上門，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險(xiǎn)等 開(kāi)展電子商務(wù)：旅行、音樂(lè)、照相、禮品和手機(jī)、書(shū)籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬(wàn)種 發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 40 選址要求 711 ?選址出發(fā)點(diǎn)：便捷 ?選址忌諱點(diǎn)：道路狹窄處、小停車場(chǎng)、人口稀少處及建筑物狹長(zhǎng) ?選址地點(diǎn)：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場(chǎng)附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點(diǎn)： ?有紅綠燈的地方，越過(guò)紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進(jìn)入； ?有車站的地方，車站下方的位置最好，來(lái)往顧客購(gòu)物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 41 業(yè)態(tài)種類 餐飲休閑娛樂(lè) 餐飲休閑娛樂(lè)型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地?cái)?shù)字影院 ?必勝客 ?面點(diǎn)王 ?星巴克 ?肯德基 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 42 物業(yè)及選址要