峨眉院子商業(yè)業(yè)態(tài)定位及策略(初稿)(編輯修改稿)
2025-03-20 10:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 m） ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 中央空調(diào) 不需要，自裝 電梯（部） 12 步梯（部） 1 燃?xì)夤艿? 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 停車位數(shù)量（個(gè)） 50200 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修 /毛坯 高檔餐飲物業(yè)條件 2022/3/14 25 風(fēng)情客棧物業(yè)條件 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 20223000 單層面積（㎡） 1000 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 13 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） 進(jìn)深 1020 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝通 電梯 12 電話線 提供配口 燃?xì)夤艿? 提供城市燃?xì)夤艿琅淇? 排污 預(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機(jī)設(shè)置機(jī)基；其他排污系統(tǒng)均要建設(shè)到位 貨區(qū)（㎡） 20 停車位（個(gè)） 3050 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 /或按照裝修要求提供 2022/3/14 26 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 150400 單層面積（㎡） 100200 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 1－ 2 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 步梯（部） 1 燃?xì)夤艿? 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修 /毛坯 中式快餐物業(yè)條件 2022/3/14 27 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 200500 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 1－ 2 單層面積（㎡） 100250 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 中央空調(diào) 需要，預(yù)留 25個(gè)機(jī)位接口 電梯（部） 不要求 步梯（部） 12 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修 /毛坯 西式快餐物業(yè)條件 2022/3/14 28 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 50100 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 開(kāi)間（ m） 4－ 9 進(jìn)深（ m） ≤ 15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道寬 ，要裸露且沒(méi)有綠化帶 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修 便利店物業(yè)條件 2022/3/14 29 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） 30－ 200 部分商家 30以下亦可 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 開(kāi)間（ m） 3－ 10 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 服務(wù)配套物業(yè)條件 2022/3/14 30 娛樂(lè)類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務(wù)性質(zhì)較強(qiáng)， 一般一、二、三樓均可，對(duì)給排水、供配電、排污、停車場(chǎng)車位等要求較高 ，同時(shí)，面積的需求也相對(duì)較大。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） ≥ 200500 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 2－ 3 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 排污 提供接口，排污水管直徑要寬 燃?xì)夤艿? 需要 停車場(chǎng)車位 50個(gè)以上 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 生活?yuàn)蕵?lè)類物業(yè)條件 2022/3/14 31 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運(yùn)營(yíng)策略 目 錄 2022/3/14 32 第三部分 租售定位 ? A租售定位 ? B租售價(jià)格策略 2022/3/14 33 A租售定位 租售定位原則： ? 以目前項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛不濃厚，商業(yè)項(xiàng)目不成熟的問(wèn)題為依據(jù)； ? 以公司的開(kāi)發(fā)意圖為準(zhǔn)： ? 產(chǎn)品以 最終銷售，利潤(rùn)最大化 的經(jīng)營(yíng)目的。 *項(xiàng)目租售策略建議如下 ： 2022/3/14 34 A租售定位 — 贏利模式策略 商業(yè)的贏利模式 純銷售模式 租售結(jié)合的模式 純租賃模式 售后返租策略 先租后售策略 分割式銷售策略 分層與分散結(jié)合策略 分散出租策略 分層(片 )出租策略 整體出租策略 拍賣銷售策略 考慮到周邊無(wú)類似商業(yè)存在及一期的開(kāi)篇作用，最佳方式 具體操作： 首先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝 通過(guò)適當(dāng)?shù)男麄骱屯茝V，按合理的價(jià)格定位，以 5%6%的年回報(bào)率，以五年返租方式進(jìn)行銷售。 同時(shí)進(jìn)行租賃和銷售的方式 ,”旺租旺售 ”策略 .（先出租的帶租出售） 2022/3/14 35 A租售定位－ 連租帶售策略 優(yōu)點(diǎn)： A：最大限度的保證項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)形像和檔次 B：最大限度的提高項(xiàng)目最終整體銷售利潤(rùn) C：可在經(jīng)營(yíng)前期回籠部分資金 缺點(diǎn)： A：項(xiàng)目前期需要投入一定的包裝與推廣、宣傳費(fèi)用 B：存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，銷售受市場(chǎng)周期制約 2022
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