江南商城業(yè)態(tài)定位方案(編輯修改稿)
2024-08-28 15:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，但其現(xiàn)時(shí)的經(jīng)營狀況未如理想，說明了消費(fèi)者看重的是商場本身的經(jīng)營特色，只有真正體現(xiàn)個(gè)性的商場才能走向成功。 13 部分在售 /將售的商場項(xiàng)目對比分析 廣州部分在售 /將售的商場對比表 名稱 位置 規(guī)模 備注 光明廣場 西湖路 占地 8000㎡ ，總建筑面積 6萬㎡，其中商場面積 15470㎡ 1— 4層共有 277個(gè)鋪位， B1古韻風(fēng)情， B2B3停車場， 16F商場， 7F國際標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，89F休閑、娛樂、飲食， 10F空中花園。 麗新項(xiàng)目 中山五路 總建筑面積近 6萬㎡，10層商場 未推出市場 正佳廣場 天河城 廣場旁 占地 5萬㎡ B1層一站式超市， M層前沿精華區(qū)， 1F國際經(jīng)典， 2F時(shí)尚麗人， 3F世界之窗， 4F動(dòng)感地帶， 5F七彩都市， 6F環(huán)球美食城， 7F世紀(jì)歡樂城。 負(fù)一層現(xiàn)正銷售中，地上部分全部招租 東山錦軒現(xiàn)代城 東山口 農(nóng)林下路 商場營業(yè)面積 近 2萬㎡ B3B2停車場， B16F商場， 7F空中花園及住宅會(huì)所， 8F28F住宅 麗的百貨 文明路和北京路交界 1F6F女士用品和服飾， 7F美食城。 租金采用純利潤抽成 25%27%的形式。 14 ? 分析 ? 多個(gè)大型商場涌現(xiàn)，競爭更為激烈 現(xiàn)時(shí)市場上各主要商圈均有商業(yè)物業(yè)推出市場，商戶的可選擇范圍較多，市場競爭十分激烈。尤其在北京路上，過去所出現(xiàn)的商鋪 “ 僧多粥少 ” 的現(xiàn)象，隨著多個(gè)大型商場的涌現(xiàn)，商鋪緊缺的局面已被改變。 ? 商鋪物業(yè)投資大回報(bào)高 在售或?qū)⑹鄣纳啼佄飿I(yè)均以體現(xiàn)回報(bào)率為賣點(diǎn)，以吸引投資者，但現(xiàn)時(shí)在售的物業(yè)中，買家首期往往需要投入大筆資金，對部分經(jīng)營者而言，入市的門檻較高。 15 消費(fèi)狀況 ? 城市商業(yè)發(fā)展迅猛 隨著社會(huì)發(fā)展，人們生活水平逐步提高，加上外來高素質(zhì)人口涌入，消費(fèi)要求層次不斷提升，令廣州的商業(yè)在近十年間發(fā)展蓬勃。 ? 消費(fèi)模式發(fā)生改變 各類商業(yè)場所大量涌現(xiàn)，大小不一的綜合性商場、專業(yè)市場紛紛進(jìn)入市場，使市場趨向飽和，供需關(guān)系發(fā)展改變，市民由需求消費(fèi)變?yōu)檫x擇消費(fèi)。 16 ?“兩端 ” 的消費(fèi)需求基本得到滿足 廣州的商業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過多年的發(fā)展及調(diào)整，現(xiàn)時(shí)高端消費(fèi)群體與大眾型消費(fèi)群體的消費(fèi)需求基本已得到滿足。 高端消費(fèi)層市場空間有限，廣州作為國際大都市，已吸引到相當(dāng)一批國際名牌進(jìn)駐，另外，高端的消費(fèi)群一方面較多的前往國外消費(fèi)，另一方面此類人群的占有比例亦不大。因此，現(xiàn)時(shí)的商業(yè)結(jié)構(gòu)基本滿足這部分人士的需求。 中低端的大眾型消費(fèi)為生活的基本消費(fèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們已解決基本的物質(zhì)需求，市場上的中低消費(fèi)品也出現(xiàn)供大于求的關(guān)系，故該類市場消費(fèi)亦已得到滿足。 17 ?中高端的個(gè)性消費(fèi)嚴(yán)重不足 部分消費(fèi)者對消費(fèi)的要求越來越高，尤其是處于中間
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