江南商城業(yè)態(tài)定位方案-閱讀頁(yè)
2024-08-20 15:08本頁(yè)面
【正文】 大。 中低端的大眾型消費(fèi)為生活的基本消費(fèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們已解決基本的物質(zhì)需求，市場(chǎng)上的中低消費(fèi)品也出現(xiàn)供大于求的關(guān)系，故該類市場(chǎng)消費(fèi)亦已得到滿足。當(dāng)本地商家無法滿足這批消費(fèi)者的消費(fèi)欲望或迎合他們的消費(fèi)形態(tài)時(shí)，消費(fèi)者多數(shù)尋求異地消費(fèi)，例如前往香港、上海等地購(gòu)物，使本地市場(chǎng)流失了龐大的一批消費(fèi)力較強(qiáng)的顧客。 ? 具體表現(xiàn)為跳出舊有的傳統(tǒng)商場(chǎng)定位思維，引入嶄新的消費(fèi)觀念，開創(chuàng)領(lǐng)先的經(jīng)營(yíng)模式。 26 四、終端客戶定位 婦女、青少年為江南西最活躍之消費(fèi)群體 密雪兒、潮流至上名店城、屈臣氏、康威、 美甲 …… 27 終端客戶 婦女 女性主題商城 婦幼用品市場(chǎng) 存在市場(chǎng)空白 最活躍之消費(fèi)群體 可考慮 可考慮 青少年 狀元坊 運(yùn)動(dòng)名店城 考慮方向一 從終端客戶考慮 —— 無差異 電信賣場(chǎng)、新華書店、服裝 單一美食中心 難以統(tǒng)一包裝 未能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最佳價(jià)值 終端消費(fèi)群容易游離 難以實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng) 考慮方向二 不考慮 不考慮 存在市場(chǎng)空白 最活躍之消費(fèi)群體 可消化較大量面積 租金難以保證 可考慮 考慮方向三 28 青少年？ 婦女？ 青少年 —— 消費(fèi)力相對(duì)較低，且消費(fèi)行為較為飄忽，容易游離 婦女 —— 穩(wěn)定而持久的消費(fèi)力 Yes 29 針對(duì)女人 大 打 出手 30 專業(yè)綜合化 女性主題商城 ＋ 婦幼用品商場(chǎng) 淑女為食街 ＋ = 女性連鎖消費(fèi) Mini Mall 31 Mall是什么 ? 32 MALL是一個(gè)怪獸 她往往對(duì)人流的依賴不大，唯一的條件是交通 她是多種業(yè)態(tài)的綜合體，娛樂、休閑、觀賞、購(gòu)物，彼此形成共生的關(guān)系 我們有空間，交通好 33 女性裝點(diǎn)人生的去處很多，也有很多地方為女性提供裝點(diǎn)人生的各類服務(wù)。 位置修正系數(shù) 247。 規(guī)劃修正系數(shù) 247。（ 計(jì)算公式： 預(yù)期租金 =比較價(jià)格 a 權(quán)重 a+比較價(jià)格 b 權(quán)重 b） 市場(chǎng)比較法計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期租金 參考項(xiàng)目 潮流至上名店城 潤(rùn)匯大廈均價(jià) 300 120位置 1 3/100 98/100人流 1 1/100 99/100規(guī)劃 1 5/100 98/100商業(yè)氛圍 1 2/100 99/100比較價(jià)格 269 127權(quán)重 建議價(jià)格22738 綜合項(xiàng)目周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，并結(jié)合本項(xiàng)目自身素質(zhì)，初步估計(jì)項(xiàng)目的 預(yù)期租金水平為： 200~250元 /㎡ 39 項(xiàng)目?jī)?yōu)化建議 40 要體現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)檔次，商場(chǎng)內(nèi)的布局劃分是其中重要的一個(gè)指標(biāo)。 故本項(xiàng)目在進(jìn)行規(guī)劃布局時(shí)，需著重考慮這些方面的設(shè)計(jì)。 在整體布局上，一改過去購(gòu)物場(chǎng)所層層累積的漢堡包模式，以寬敞平坦的大道型設(shè)計(jì)，使所有商家都一目了然的呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前，令購(gòu)物更具有
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