江南商城業(yè)態(tài)定位方案-預(yù)覽頁
【正文】 一站式商場的代表 11 ? 分析 ? 商業(yè)同質(zhì)化強烈，爭奪同類消費者 從上述對比可以看出，目前市內(nèi)多個大型的綜合性商場其同質(zhì)化程度很高，無論是商場內(nèi)功能的劃分還是目標消費者層次，都有著較大的相似，無法剌激消費者的消費欲望。 ? 舊有經(jīng)營模式缺少新鮮感 新開業(yè)的商場不能跳出舊有傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，令其不能從根本上打開新的經(jīng)營局面。 負一層現(xiàn)正銷售中，地上部分全部招租 東山錦軒現(xiàn)代城 東山口 農(nóng)林下路 商場營業(yè)面積 近 2萬㎡ B3B2停車場， B16F商場， 7F空中花園及住宅會所， 8F28F住宅 麗的百貨 文明路和北京路交界 1F6F女士用品和服飾， 7F美食城。 ? 商鋪物業(yè)投資大回報高 在售或?qū)⑹鄣纳啼佄飿I(yè)均以體現(xiàn)回報率為賣點，以吸引投資者，但現(xiàn)時在售的物業(yè)中，買家首期往往需要投入大筆資金，對部分經(jīng)營者而言，入市的門檻較高。 高端消費層市場空間有限，廣州作為國際大都市，已吸引到相當一批國際名牌進駐，另外，高端的消費群一方面較多的前往國外消費，另一方面此類人群的占有比例亦不大。當本地商家無法滿足這批消費者的消費欲望或迎合他們的消費形態(tài)時，消費者多數(shù)尋求異地消費，例如前往香港、上海等地購物，使本地市場流失了龐大的一批消費力較強的顧客。 26 四、終端客戶定位 婦女、青少年為江南西最活躍之消費群體 密雪兒、潮流至上名店城、屈臣氏、康威、 美甲 …… 27 終端客戶 婦女 女性主題商城 婦幼用品市場 存在市場空白 最活躍之消費群體 可考慮 可考慮 青少年 狀元坊 運動名店城 考慮方向一 從終端客戶考慮 —— 無差異 電信賣場、新華書店、服裝 單一美食中心 難以統(tǒng)一包裝 未能實現(xiàn)項目最佳價值 終端消費群容易游離 難以實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營 考慮方向二 不考慮 不考慮 存在市場空白 最活躍之消費群體 可消化較大量面積 租金難以保證 可考慮 考慮方向三 28 青少年？ 婦女？ 青少年 —— 消費力相對較低，且消費行為較為飄忽，容易游離 婦女 —— 穩(wěn)定而持久的消費力 Yes 29 針對女人 大 打 出手 30 專業(yè)綜合化 女性主題商城 ＋ 婦幼用品商場 淑女為食街 ＋ = 女性連鎖消費 Mini Mall 31 Mall是什么 ? 32 MALL是一個怪獸 她往往對人流的依賴不大，唯一的條件是交通 她是多種業(yè)態(tài)的綜合體，娛樂、休閑、觀賞、購物，彼此形成共生的關(guān)系 我們有空間，交通好 33 女性裝點人生的去處很多，也有很多地方為女性提供裝點人生的各類服務(wù)。 規(guī)劃修正系數(shù) 247。 故本項目在進行規(guī)劃布局時，需著重考慮這些方面
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