江南商城業(yè)態(tài)定位方案-在線瀏覽
2024-09-11 15:08本頁面
【正文】 上下九則以保留并發(fā)揚(yáng)嶺南特色、西關(guān)風(fēng)情為主旨，以此推動(dòng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； ? 天河城廣場繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響廣州、廣東地區(qū)的消費(fèi)潮流。 ? 市內(nèi)各大商場中，除了天河城廣場、廣百等個(gè)別大商場外，其他各個(gè)商場均是主要面向區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者，難以在大范圍內(nèi)造成影響。該商場的經(jīng)營管理較差，先后出現(xiàn)物業(yè)管理公司欠電費(fèi)欠稅費(fèi)等事件，對其經(jīng)營環(huán)境造成一定的負(fù)面影響 名匯商廈 下九路 —— —— 新大新、麥當(dāng)勞等品牌的進(jìn)場，曾為商場帶來了很大的幫助，但客流量、商家數(shù)量都明顯不如荔灣廣場 中華廣場 中山三 路 商場面積 16萬㎡，門前廣場 2022㎡ 公園游樂式 概念商場 經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)與流行前線逐步組成中山三路新的商圈，該商場是新一代一站式商場的代表 11 ? 分析 ? 商業(yè)同質(zhì)化強(qiáng)烈，爭奪同類消費(fèi)者 從上述對比可以看出，目前市內(nèi)多個(gè)大型的綜合性商場其同質(zhì)化程度很高，無論是商場內(nèi)功能的劃分還是目標(biāo)消費(fèi)者層次，都有著較大的相似，無法剌激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。 12 ? 硬件未能配合主題，缺乏個(gè)性失去吸引力 商場開業(yè)后大多數(shù)都地?zé)o法體現(xiàn)當(dāng)初所打造的個(gè)性特色。 ? 舊有經(jīng)營模式缺少新鮮感 新開業(yè)的商場不能跳出舊有傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，令其不能從根本上打開新的經(jīng)營局面。 13 部分在售 /將售的商場項(xiàng)目對比分析 廣州部分在售 /將售的商場對比表 名稱 位置 規(guī)模 備注 光明廣場 西湖路 占地 8000㎡ ，總建筑面積 6萬㎡，其中商場面積 15470㎡ 1— 4層共有 277個(gè)鋪位， B1古韻風(fēng)情， B2B3停車場， 16F商場， 7F國際標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，89F休閑、娛樂、飲食， 10F空中花園。 負(fù)一層現(xiàn)正銷售中，地上部分全部招租 東山錦軒現(xiàn)代城 東山口 農(nóng)林下路 商場營業(yè)面積 近 2萬㎡ B3B2停車場， B16F商場， 7F空中花園及住宅會(huì)所， 8F28F住宅 麗的百貨 文明路和北京路交界 1F6F女士用品和服飾， 7F美食城。 14 ? 分析 ? 多個(gè)大型商場涌現(xiàn)，競爭更為激烈 現(xiàn)時(shí)市場上各主要商圈均有商業(yè)物業(yè)推出市場，商戶的可選擇范圍較多，市場競爭十分激烈。 ? 商鋪物業(yè)投資大回報(bào)高 在售或?qū)⑹鄣纳啼佄飿I(yè)均以體現(xiàn)回報(bào)率為賣點(diǎn)，以吸引投資者，但現(xiàn)時(shí)在售的物業(yè)中，買家首期往往需要投入大筆資金，對部分經(jīng)營者而言，入市的門檻較高。 ? 消費(fèi)模式發(fā)生改變 各類商業(yè)場所大量涌現(xiàn)，大小不一的綜合性商場、專業(yè)市場紛紛進(jìn)入市場，使市場趨向飽和，供需關(guān)系發(fā)展改變，市民由需求消費(fèi)變?yōu)檫x擇消費(fèi)。 高端消費(fèi)層市場空間有限，廣州作為國際大都市，已吸引到相當(dāng)一批國際名牌進(jìn)駐，另外，高端的消費(fèi)群一方面較多的前往國外消費(fèi)，另一方面此類人群的占有比例亦不
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