旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位及策略(編輯修改稿)
2025-01-21 21:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位數(shù)量（個） 50200物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯高檔餐飲物業(yè)條件2023/3/10 星期三 25風情客棧物業(yè)條件技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） 20233000單層面積（㎡） 1000 經(jīng)營樓層選擇（層） 13 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） 進深 1020樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500給排水 市政給排水 供配電 市政配電中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝通電梯 12電話線 提供配口燃氣管道 提供城市燃氣管道配口排污 預留排油煙豎井，為風機設置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設到位貨區(qū)（㎡） 20停車位（個） 3050物業(yè)交付裝修標準 毛坯 /或按照裝修要求提供2023/3/10 星期三 26技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） 150400單層面積（㎡） 100200經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4步梯（部） 1燃氣管道 提供接口排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯中式快餐物業(yè)條件2023/3/10 星期三 27技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） 200500經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2單層面積（㎡） 100250結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4中央空調(diào) 需要，預留 25個機位接口電梯（部） 不要求步梯（部） 12排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯西式快餐物業(yè)條件2023/3/10 星期三 28技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） 50100經(jīng)營樓層選擇（層） 1結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4開間（ m） 4－ 9進深（ m） ≤ 15排油排污 提供接口店前走道 店前走道寬 ，要裸露且沒有綠化帶物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修便利店物業(yè)條件2023/3/10 星期三 29技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） 30－ 200 部分商家 30以下亦可經(jīng)營樓層選擇（層） 1結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4開間（ m） 3－ 10物業(yè)交付裝修標準 毛坯服務配套物業(yè)條件2023/3/10 星期三 30 娛樂類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務性質(zhì)較強， 一般一、二、三樓均可，對給排水、供配電、排污、停車場車位等要求較高 ，同時，面積的需求也相對較大。技術(shù)指標 具體要求需求面積（㎡） ≥ 200500經(jīng)營樓層選擇（層） 2－ 3結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4給排水 市政給排水供配電 市政配電排污 提供接口，排污水管直徑要寬燃氣管道 需要停車場車位 50個以上物業(yè)交付裝修標準 毛坯生活娛樂類物業(yè)條件2023/3/10 星期三 31第一部分 峨眉院子第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運營策略 目 錄2023/3/10 星期三 32第三部分 租售定位 n A租售定位n B租售價格策略2023/3/10 星期三 33A租售定位租售定位原則：p 以目前項目周邊商業(yè)氣氛不濃厚，商業(yè)項目不成熟的問題為依據(jù)；p 以公司的開發(fā)意圖為準：252。 產(chǎn)品以 最終銷售，利潤最大化 的經(jīng)營目的。 *項目租售策略建議如下 ： 2023/3/10 星期三 34A租售定位 — 贏利模式策略 商業(yè)的贏利模式純銷售模式 租售結(jié)合的模式純租賃模式售后返租策略先租后售策略分割式銷售策略分層與分散結(jié)合策略分散出租策略分層 (片 )出租策略整體出租策略拍賣銷售策略建議采取租售結(jié)合模式考慮到周邊無類似商業(yè)存在及一期的開篇作用，最佳方式具體操作：首先對項目進行整體包裝通過適當?shù)男麄骱屯茝V，按合理的價格定位，以 5%6%的年回報率，以五年返租方式進行銷售。同時進行租賃和銷售的方式 ,”旺租旺售 ”策略 .（先出租的帶租出售）2023/3/10 星期三 35A租售定位－ 連租帶售策略 優(yōu)點：A：最大限度的保證項目的整體經(jīng)營形像和檔次B：最大限度的提高項目最終整體銷售利潤C：可在經(jīng)營前期回籠部分資金 缺點：A：項目前期需要投入一定的包裝與推廣、宣傳費用B：存在一定的經(jīng)營風險，銷售受市場周期制約2023/3/10 星期三 36B租售價格策略－ 市場比較法名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 檔次 商業(yè)形態(tài) 主力面積 （㎡） 經(jīng)營模式 租金 經(jīng)營情況佛光西路 餐飲、副食、雜 貨 中低端 臨街商鋪 5070 租賃為主，自 營為輔 30元 /㎡ .月 一般，出租率 70%
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