商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)需求(編輯修改稿)
2025-03-09 10:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米； 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓， 縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 停車(chē)場(chǎng) 開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地 同蘇寧 同蘇寧 廣場(chǎng) 開(kāi)闊的門(mén)前廣場(chǎng) 同蘇寧 同蘇寧 配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上） 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長(zhǎng)期租賃 長(zhǎng)期租賃 租期 10年以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 28 北京華聯(lián) 家樂(lè)福 人人樂(lè) 易初蓮花 沃爾瑪 超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 29 選址基本要求 超市 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬(wàn)之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020230㎡，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過(guò)三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車(chē)場(chǎng) 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng) 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 30 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國(guó)最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開(kāi)設(shè)了 6,600多家商場(chǎng) ， 2023年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國(guó) 1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 104家商場(chǎng)。含沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營(yíng)理念 從? 天天平價(jià)，始終如一 ?到? 優(yōu)質(zhì)低價(jià) ?； ?一站式?購(gòu)物新概念； 會(huì)員制； 嚴(yán)格的成本控制體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 31 世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) 家樂(lè)福 ?大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國(guó)家和地區(qū) ?家樂(lè)福在中國(guó) 1995年進(jìn)入中國(guó) ，已進(jìn)入了中國(guó) 25個(gè)城市，開(kāi)設(shè)了 109家大型超市 ?經(jīng)營(yíng)理念 以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購(gòu)物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類(lèi)消費(fèi)品； ?開(kāi)心購(gòu)物家樂(lè)福?； ?一站式購(gòu)物? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 32 泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國(guó) 1997第一次進(jìn)駐中國(guó)（上海浦東），已在中國(guó)開(kāi)了 70多家購(gòu)物中心 ?經(jīng)營(yíng)理念 品種齊全、天天低價(jià)、一站式購(gòu)物； 做?中國(guó)最值得信賴(lài)的零售商之一 ? ?品牌訴求 ?蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為?卜蜂蓮花? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 33 人人樂(lè) ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國(guó)連鎖 30強(qiáng)、中國(guó) 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門(mén)店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營(yíng)理念 為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； 大、平、鮮、全 精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（ ZYSK核心價(jià)值觀） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 34 華潤(rùn)萬(wàn)家 ?國(guó)有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營(yíng)大賣(mài)場(chǎng)、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤(rùn)萬(wàn)家在全國(guó)擁有門(mén)店 2450家 ，2023年銷(xiāo)售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國(guó)連鎖超市第一位 ?經(jīng)營(yíng)理念 時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 全國(guó)發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 35 北京華聯(lián) ?中國(guó)規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門(mén)店 ?主要經(jīng)營(yíng)大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營(yíng)理念 以人為本、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠(chéng)和信用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 36 選址要求 沃爾瑪 家樂(lè)福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬(wàn)以上， 2公里 1215萬(wàn) 臨交通主干道，至少雙向四車(chē)道，無(wú)明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米同類(lèi)業(yè)態(tài) 交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積 2萬(wàn)－ 4萬(wàn)平方米 2萬(wàn)平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣(mài)場(chǎng)凈高 。后倉(cāng) 柱距 89米 * 樓板承重 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車(chē)場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車(chē)位 (其他 ) 。600～ 1000自行車(chē)位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶(hù)由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門(mén)頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 37 選址要求 超市 人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線(xiàn)城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、 十字路口 A、城市規(guī)模： 省城或中心城市；常住人口 100萬(wàn)以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求： 一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬(wàn) 人以上，鄰主干道 8條以上公交線(xiàn)，店面日均人流 8萬(wàn) 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬(wàn)以上，有 6條以上公交線(xiàn)，日 均人流量 6萬(wàn)以上 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬(wàn)以上， 4條以上公交線(xiàn)，店面 日均人流量 4萬(wàn)以上； C、 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以?xún)?nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡以上 共 12023平方米。單層 12023。多層 6000平方米 /層。 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣(mài)場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車(chē)位 150個(gè)以上停車(chē)位 需配備大型停車(chē)場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車(chē)位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng) 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 38 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定
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