【正文】 配套設(shè)施 電力按每 100平米 10千瓦配置 自來水供應(yīng) 與普通餐廳相同 與普通餐廳相同 合作方式 租期 2年以上 租金 3~20元 /（平方米 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置 及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。 位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面 商務(wù)型 150~1000平方米、大眾型80~200平方米； 除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外，各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合； 餐廳門前須有相應(yīng)的停車場 120~500平方米 、廚房可小于營業(yè)面積的三分之一； 框架式建筑； 樓上商鋪亦可； 其余同餐廳 配套設(shè)施 電力不少于 20千瓦 /100平方米 。 以大眾消費(fèi)為主，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會(huì)審；污染源１０米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道； 門前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結(jié)構(gòu) 。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于 1個(gè)車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 38 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多； 選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場所； 一般 300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30KW的總電量，而全家、羅森 等需要要有 35KW以上的電量。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。 庫房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。單層 12023。 位于城市主干道、 十字路口 A、城市規(guī)模： 省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求： 一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； C、 3公里內(nèi)競爭對手不超過 2家。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。含沃爾瑪購物廣場、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營理念 從? 天天平價(jià)，始終如一 ?到? 優(yōu)質(zhì)低價(jià) ?； ?一站式?購物新概念； 會(huì)員制； 嚴(yán)格的成本控制體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 31 世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) 家樂福 ?大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國家和地區(qū) ?家樂福在中國 1995年進(jìn)入中國 ，已進(jìn)入了中國 25個(gè)城市，開設(shè)了 109家大型超市 ?經(jīng)營理念 以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類消費(fèi)品； ?開心購物家樂福?； ?一站式購物? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 32 泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國 1997第一次進(jìn)駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 ?經(jīng)營理念 品種齊全、天天低價(jià)、一站式購物； 做?中國最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ?蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為?卜蜂蓮花? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 33 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強(qiáng)、中國 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營理念 為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； 大、平、鮮、全 精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（ ZYSK核心價(jià)值觀） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 34 華潤萬家 ?國有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2023年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 ?經(jīng)營理念 時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 35 北京華聯(lián) ?中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店 ?主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營理念 以人為本、誠實(shí)守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 36 選址要求 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場凈高 。 ?成立于 1987年，至今已在 250個(gè)城市擁有直營門店 800余家，先后收購永樂和大中 ?經(jīng)營理念 商者無域，相融共生、薄利多銷、服務(wù)當(dāng)先 ?品牌形象 ?謙虛的行業(yè)領(lǐng)袖?、?成本控制專家?、?消費(fèi)行家和服務(wù)專家?、?供應(yīng)鏈管理專家 ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 26 五星 專業(yè)店 ?百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國家電零售連鎖的前四強(qiáng)企業(yè) ?成立于 1998年 ，已在全國七十余個(gè)大中城市 開設(shè)專業(yè)化連鎖賣場 136余家 ?經(jīng)營理念 ?以顧客為中心?的商業(yè)理念 提倡 關(guān)注顧客、關(guān)注供應(yīng)商、關(guān)注員工 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 27 電器類 專業(yè)店 蘇寧電器 國美電器 五星電器 商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市 級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈； 店中店：大型商場或大型超市內(nèi)，或接 近電器或日用消費(fèi)品區(qū)，市級(jí)區(qū)級(jí)商圈 社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬 特定市場店：手機(jī)、 IT一條街 樞紐店：地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通 樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈 交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈； 地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大， 物 業(yè) 要