【正文】 分 15秒 05:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 30日星期一 5時(shí) 59分 15秒 05:59:1530 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。水壓 —— ，保證每天 20噸； 250千瓦 通風(fēng)通暖 留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)； 需安裝 8臺(tái)十匹機(jī)，有放置外機(jī)的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ； 滿足正常的環(huán)保條件 合作方式 直營(yíng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 52 世界領(lǐng)先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克 ?星巴克（）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 ?在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個(gè)國(guó)家擁有超過(guò) 12,000多家咖啡店 ?星巴克在中國(guó) ?1999年進(jìn)入中國(guó)，星巴克在大中華區(qū)開(kāi)設(shè)了 430多家門(mén)店，其中約 200家在大陸地區(qū) ?經(jīng)營(yíng)理念 ?提供最優(yōu)質(zhì)的咖啡和服務(wù)，營(yíng)造獨(dú)特的?星巴克體驗(yàn)?，讓星巴克店成為人們的?第三生活空間? ?品牌定位 ?目標(biāo)市場(chǎng)：注重享受、休閑、崇尚知識(shí)尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)； ??多數(shù)人承擔(dān)得起得奢侈品? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 53 星巴克選址要求 星巴克 星巴克選址 1 2 3 4 商業(yè)要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省內(nèi)一類(lèi)城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層 層高 4米以上 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負(fù)荷： 100千瓦 有招牌位及廣告懸掛點(diǎn) 租期 1015年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 54 中式快餐行業(yè)的領(lǐng)先者 ?1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營(yíng)分店、1 個(gè)食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè) ?中國(guó)快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國(guó)飲企業(yè) 100強(qiáng)、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?不為面食而面食，卻以面食作文章 ?爭(zhēng)創(chuàng)中式快餐之王 面點(diǎn)王 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 55 ?麥當(dāng)勞?式的人流引導(dǎo)作用 ?增大人流量 ?消費(fèi)群體年齡分布廣：復(fù)合型的觀影群體將為購(gòu)物中心帶來(lái)各種層面的消費(fèi)者 ?觀眾消費(fèi)能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費(fèi)能力強(qiáng) ?消費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)：可將消費(fèi)者在購(gòu)物中心的停留時(shí)間由12小時(shí)增長(zhǎng)到 34小時(shí)。把商圈分成好幾大類(lèi)，有市級(jí)商業(yè)型、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等 ?選擇商圈。天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 以大眾消費(fèi)為主，選址于人口不少于 5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門(mén)會(huì)審；污染源１０米外；周邊無(wú)異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道； 門(mén)前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結(jié)構(gòu) 。單層 12023。含沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經(jīng)營(yíng)理念 ?從?天天平價(jià)，始終如一?到?優(yōu)質(zhì)低價(jià)?； ??一站式?購(gòu)物新概念； ?會(huì)員制； ?嚴(yán)格的成本控制體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 31 世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) 家樂(lè)福 ?大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán) ?成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國(guó)家和地區(qū) ?家樂(lè)福在中國(guó) ?1995年進(jìn)入中國(guó) ，已進(jìn)入了中國(guó) 25個(gè)城市，開(kāi)設(shè)了109家大型超市 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購(gòu)物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類(lèi)消費(fèi)品； ??開(kāi)心購(gòu)物家樂(lè)福?； ??一站式購(gòu)物? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 32 泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國(guó) ?1997第一次進(jìn)駐中國(guó)（上海浦東），已在中國(guó)開(kāi)了70多家購(gòu)物中心 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?品種齊全、天天低價(jià)、一站式購(gòu)物； ?做?中國(guó)最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ??蓮花?為佛教圣花，象征著吉，追求社會(huì)和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； ?為避諱，更名為?卜蜂蓮花? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 33 人人樂(lè) ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國(guó)連鎖 30強(qiáng)、中國(guó) 500強(qiáng) ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門(mén)店、社區(qū)超市近百家 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富； ?大、平、鮮、全 ?精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 ?整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（核心價(jià)值觀） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 34 華潤(rùn)萬(wàn)家 ?國(guó)有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營(yíng)大賣(mài)場(chǎng)、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2023年 12月，華潤(rùn)萬(wàn)家在全國(guó)擁有門(mén)店 2450家 ，2023年銷(xiāo)售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國(guó)連鎖超市第一位 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?全國(guó)發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 35 北京華聯(lián) ?中國(guó)規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門(mén)店 ?主要經(jīng)營(yíng)大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經(jīng)營(yíng)理念 ?以人為本、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠(chéng)和信用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 36 選址要求 沃爾瑪 家樂(lè)福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬(wàn)以上， 2公里 1215萬(wàn) 臨交通主干道，至少雙向四車(chē)道，無(wú)明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米同類(lèi)業(yè)態(tài) 交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積 2萬(wàn)－ 4萬(wàn)平方米 2萬(wàn)平米左右 建筑物 縱深 4050米以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣(mài)場(chǎng)凈高 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 21 專(zhuān)業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點(diǎn) ?先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購(gòu)網(wǎng)絡(luò) ?經(jīng)營(yíng)策略 ?低價(jià)采購(gòu)、低成本控制、多區(qū)域運(yùn)營(yíng)、規(guī)模收益 ?發(fā)展?fàn)顩r ?截止至 2023年 12月底，百安居在中國(guó) 25個(gè)城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無(wú)錫、哈爾濱等。太平洋百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。 樓板承重 450㎡ 停車(chē)場(chǎng) 100個(gè) /10000㎡ 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 9 百盛 ?品牌特點(diǎn) ?百貨店連鎖營(yíng)運(yùn)商 ?發(fā)展定位 :?高檔奢侈品? ?發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場(chǎng)、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨 ?顧客定位 ?中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?目前擁有 30家自營(yíng)店及經(jīng)營(yíng) 10家管理店。大型綜合超市 :25005000。由賣(mài)場(chǎng)租賃發(fā)展到自營(yíng) 品牌專(zhuān)賣(mài)、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利 平價(jià)、服務(wù)群眾生活，營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng) 零售業(yè)態(tài) (二 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 5 物業(yè)及選址要求 購(gòu)物中心 選址要素： 區(qū)位： 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道； 交通易達(dá)性：車(chē)稱(chēng) 1030分鐘 購(gòu)物人口分析 用地經(jīng)濟(jì)狀況： 進(jìn)行可獲得性分析 用地物理狀況： 用地形狀：土地完整、規(guī)則、長(zhǎng)寬比適當(dāng) 用地平整性：地豎向高差變化不宜過(guò)大 用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無(wú)交通堵塞 郊區(qū)用地的視覺(jué)可見(jiàn)性 用地周?chē)鸂顩r 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 6 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 類(lèi) 型 業(yè) 態(tài) 效 用 主力店 高端百貨、大型超市、家居、建材等 有利影響：集客能力；品牌效應(yīng)；帶動(dòng)作用；廣告效應(yīng)；長(zhǎng)期租約 不利影響： 租期很長(zhǎng)，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整