【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)行人行道墊層施工 5 沱三橋建設(shè) 完成第六孔橋梁安裝 6 東城新區(qū)南北干道工程 加快與投資商洽談南北干道 A段建設(shè)協(xié)議 7 夜月小區(qū) 加快完成房屋拆遷準(zhǔn)備工作。繼續(xù)推進(jìn)種子公司改制工作 8 陽峰嘉苑開發(fā) 基礎(chǔ)部分完成，房屋建至 3 層 9 金絳小區(qū)開發(fā) 啟動(dòng)防洪堤建設(shè)，繼續(xù)進(jìn)行房屋拆遷工作和方案設(shè)計(jì) 10 利民三橋建設(shè) 進(jìn)行樁基施工 可見，簡(jiǎn)陽市已開始全面啟動(dòng)新城建設(shè)和舊城改造的一系列工作，其中包括陽晨新世界、陽峰嘉苑、金絳小區(qū)等房地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)入 實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展 階段，白塔小區(qū)、夜月小區(qū)也在積極加快拆遷改造的相關(guān)事宜?？梢哉f，伴隨著內(nèi)南環(huán)線、南北干道、沱三橋等重點(diǎn)工程的實(shí)施，簡(jiǎn)陽市的 發(fā)展速度將得以提升 。 附 簡(jiǎn)陽市經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 區(qū) 情況 簡(jiǎn)陽市的重要經(jīng)濟(jì)支柱區(qū)包括旅游經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、簡(jiǎn)陽新市工業(yè)園區(qū)、四川（石橋）糧油加工貿(mào)易區(qū)、賈家工業(yè) 集中區(qū)四大經(jīng)濟(jì)集中區(qū)，其概況如下： 【 四川省簡(jiǎn)陽旅游經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 】 位于簡(jiǎn)陽市石盤鎮(zhèn)，從事旅游、觀光農(nóng)業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)。規(guī)劃旅游區(qū) 平方公里，工業(yè)區(qū) 平方公里，已征地 3156 畝?，F(xiàn)入駐園區(qū)的有四川拓普生物農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、四川澳士達(dá)牧業(yè)公司、金龍山莊等國(guó)內(nèi)外企業(yè) 58 家，占地 1623 畝。園區(qū)緊靠成渝高速公路石盤出口，交通方便。 【 四川（石橋）糧油加工貿(mào)易區(qū) 】 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 19 頁，共 77 頁 位于簡(jiǎn)陽市以北 3 公里，距成都 48 公里，是集糧油加工、貿(mào)易、倉儲(chǔ)和原料生產(chǎn)的專業(yè)性經(jīng)濟(jì)園區(qū)。加工貿(mào)易區(qū)依托成渝鐵路、 321 國(guó)道、成渝高速公路 的交通優(yōu)勢(shì)，以 321 國(guó)道為主線，沿 321 國(guó)道石橋往賈家方向規(guī)劃布局，建設(shè)規(guī)劃占地 1500 畝。加工貿(mào)易區(qū)現(xiàn)有糧油加工骨干企業(yè) 10戶，年生產(chǎn)能力 25 萬噸，年產(chǎn)值 3 億元。 【 賈家工業(yè)集中區(qū) 】 位于簡(jiǎn)陽市賈家鎮(zhèn)，毗鄰成渝高速公路，距成都市區(qū) 44 公里，“兩湖”路和 321 國(guó)道貫穿集中區(qū)。園區(qū)規(guī)劃占地 3 平方公里。區(qū)內(nèi)用地條件優(yōu)越、交通優(yōu)勢(shì)突出、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富?，F(xiàn)擁有各類企業(yè) 70 余戶，其中：若男食品、東方潔具、三和標(biāo)件、嘉信電器、云聚鏍帽、興茂膨潤(rùn)土等企業(yè) 2020 年產(chǎn)值 3 億元。 【 新市工業(yè)園區(qū) 】 ■ 簡(jiǎn)陽市工業(yè)園位于 簡(jiǎn)陽市城南十里壩，地處成渝高速公路和沱江之間，成渝鐵路、 321 國(guó)道穿園而過，距成都 55 公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 50分鐘車程，交通十分便捷。 規(guī)劃面積 平方公里， 現(xiàn)占地面積 平方公里。 ■ 園區(qū)自 2020 年啟動(dòng)建設(shè)，名為簡(jiǎn)陽市十里壩工業(yè)集中區(qū)。去年 8 月以來，按照 “工業(yè)強(qiáng)省、工業(yè)強(qiáng)市 ”的要求，簡(jiǎn)陽市委、市政府把園區(qū)建設(shè)作為一號(hào)工程來抓，園區(qū)建設(shè)得到了快速推進(jìn)，園區(qū)也正式命名為簡(jiǎn)陽市十里壩工業(yè)園區(qū)，并成立了園區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)建設(shè)、招商引資及服務(wù)企業(yè)工作。 ■ 截止 2020 年底，園區(qū)已經(jīng)打通了從城區(qū) 到園區(qū)的快速通道，投入 3000余萬元完成了園區(qū)長(zhǎng) 2650 米、寬 30 米的工業(yè)主干道和長(zhǎng) 560 米、寬22 米的工業(yè)次干道建設(shè)，拆遷農(nóng)戶 萬平方米，完善了水、電、氣、訊等基礎(chǔ)設(shè)施，形成工業(yè)凈用地 1500 畝。入駐園區(qū)企業(yè)已有 57 戶， 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 20 頁，共 77 頁 產(chǎn)值達(dá)到 億元，億元企業(yè)有玉蘭紡織、明劍服裝、港通公司等 5戶。其中規(guī)模以上企業(yè) 億元，占全市規(guī)模工業(yè)的 %。 ■ 園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，分為 “四區(qū)兩園 ”，即食品工業(yè)區(qū)、制造工業(yè)區(qū)、藥業(yè)藥械區(qū)、紡織工業(yè)區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技孵化園。同時(shí)，還規(guī) 劃了配套服務(wù)區(qū)和居民小區(qū)，以及污水處理廠和 110KV 變電站。力爭(zhēng)把園區(qū)建設(shè)成為 “工業(yè)園區(qū)、城市新區(qū) ”。 十里壩工業(yè)園區(qū)總規(guī)圖 【 園區(qū)發(fā)展重點(diǎn) 】 ■ 機(jī)械制造業(yè) 充分利用四川空分集團(tuán)已成為我國(guó)空分設(shè)備制造行業(yè)的龍頭企業(yè)，具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)，抓住 “十一五 ”期間資陽市打造中國(guó) “西部車城 ”、發(fā)展 “百億汽車產(chǎn)業(yè) ”的機(jī)遇，依托現(xiàn)有 8 戶汽車配套企業(yè)，大力發(fā)展機(jī)械制造業(yè)，使之成為 簡(jiǎn)陽 市工業(yè)園區(qū)的強(qiáng)大支柱產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)扶持空分集團(tuán)目前已入駐工業(yè)園區(qū)的通用機(jī)械項(xiàng)目，加快推進(jìn)二期技改項(xiàng)目，提高空 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 21 頁，共 77 頁 分設(shè)備市場(chǎng)占有率，打造馳名品牌 ，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力 。 2020 年，園區(qū)機(jī)械制造業(yè)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 40 億元。 ■ 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 利用五友綠色肉業(yè)公司租賃國(guó)家產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)四川格瑞公司場(chǎng)地形成 50 萬頭生豬的屠宰能力，打造五友綠色放心豬肉品牌；充分利用我市紅薯、馬鈴薯等薯類資源優(yōu)勢(shì)，形成家鄉(xiāng)薯業(yè)、裕豐薯業(yè)等薯類制品深加工企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；培育壯大兄弟飼料廠等一批飼料加工企業(yè)。到2020 年，全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 17 億元。 ■ 藥業(yè)藥械業(yè) 加大發(fā)展醫(yī)用中心供氧、多功能醫(yī)用床、病房 ICN 室外成套設(shè)備等產(chǎn)品，大力發(fā)展川紅花、木瓜等中成藥保健品，重點(diǎn)抓好新元 制藥有限公司青霉素生產(chǎn)項(xiàng)目、港通集團(tuán)藥用真空滅菌設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目、正田科邦保健藥品和中成藥生產(chǎn)項(xiàng)目。到 2020 年，園區(qū)藥業(yè)藥械業(yè)產(chǎn)值達(dá) 19 億元。 ■ 紡織服裝業(yè) 以棉紡紡紗、服裝擴(kuò)能為重點(diǎn)，加大承接?xùn)|部、成渝等地的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和招商引資力度，引進(jìn)一大批紡織生產(chǎn)企業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，開發(fā)和生產(chǎn)天然彩色棉等新品種，重點(diǎn)支持玉蘭公司 6 萬紗綻技改擴(kuò)能，重點(diǎn)發(fā)展牛仔服、休閑服等服裝產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，提高產(chǎn)品科技含量和附加值。到 2020 年，園區(qū)紡織服裝企業(yè)產(chǎn)值達(dá) 23 億元。 由以上數(shù)據(jù) 我們可以 看出 ，由工業(yè)園區(qū)逐漸成熟所帶來的 有較強(qiáng)購房意愿和購房能力的潛在消費(fèi)人群將對(duì)簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的需求影響。根據(jù)招商局 及 相關(guān)單位提供的 入駐 單位基本 數(shù)據(jù) ， 預(yù)計(jì) 2020 年新市 工業(yè)園區(qū)的住宅需求量 有望達(dá)到 5 萬平米。 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 22 頁，共 77 頁 二、 發(fā)展?jié)摿Ψ治? 城市區(qū)位：近成都 經(jīng)濟(jì)圈 的 潛力 簡(jiǎn)陽地處的近成都的特殊區(qū)位帶來的意識(shí)形態(tài)―― 是成都經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分 是深受成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響和帶動(dòng)的敏感區(qū)域 是 和成都有相近消費(fèi)觀念和市場(chǎng)基礎(chǔ)的輻射地區(qū) （如房地產(chǎn)市場(chǎng)中對(duì)高層電梯住宅的高接受度） 。 因此，其發(fā)展?jié)摿κ紫葢?yīng)是由于受特大中心城市輻射和帶動(dòng)作用明顯，在經(jīng)濟(jì)一體化和 發(fā) 展同步化上潛力明顯； 交通能力：鏈接成都與川南區(qū)域的潛力 成渝鐵路、成渝高速公路、川鄂公路等國(guó)道穿境而過，布局合理的火車站、互通式高速公路立交橋都給簡(jiǎn)陽帶來便利交通的條件下，也給了簡(jiǎn)陽一個(gè)非常好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)――交通成本便宜，這也是簡(jiǎn)陽能吸引眾多物流產(chǎn)品量的企業(yè)入住的原因之一 。 其第二個(gè)發(fā)展?jié)摿σ蛩厥?極 具競(jìng)爭(zhēng)性的交通成本和便利的交通條件（對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中的居家成本以及擴(kuò)大吸納力范圍都是極為有利的）。 城市擴(kuò)張： 將帶動(dòng)城市化進(jìn)程速度的加快 城市建設(shè)的擴(kuò)張和城市人口的迅猛增長(zhǎng)將為當(dāng)前城市建設(shè)還處于初期階段的簡(jiǎn)陽帶來契機(jī)，也是塑造成都經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的絕佳機(jī)會(huì)。 對(duì)老城中心商貿(mào)區(qū)、河?xùn)|城市行政新區(qū)以及新市工業(yè)園區(qū)的前瞻性規(guī)劃和具有強(qiáng)執(zhí)行力的建設(shè)實(shí)施，已經(jīng)展現(xiàn)出了簡(jiǎn)陽在社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展和城市建設(shè)大跨步前進(jìn)的實(shí)力，從這一點(diǎn)來講 ，簡(jiǎn)陽城市發(fā)展的第三個(gè)潛力是城市建設(shè)快速發(fā)展帶來的城市形象、城市綜合實(shí)力、城市發(fā)展層級(jí)、城市人口吸納力、城市消費(fèi)需求等的極大提升空間。 因此，從簡(jiǎn)陽城市的脈絡(luò)來看：城市基礎(chǔ)條件好，后勢(shì)發(fā)展空間 較 大，具有投資 的空間。 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 23 頁，共 77 頁 第二部分 房地產(chǎn) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析與判斷 第 一 章 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分 析 第一節(jié)、市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境分析 一、近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)完成投資完成情況分析 近 5年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)完成投資完成情況 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 完成投資總額 (萬元 ) 1714 6537 8599 9161 9747 38519 環(huán)比增長(zhǎng)率 (%) ―― 簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)投資完成情況(萬元)171465378599 9161 9747385190500010000150002020025000300003500040000450002020 2020 2020 2020 2020 2020 從簡(jiǎn)陽市近年房地產(chǎn)業(yè)完成投資總額走勢(shì)我們可以看到： ■ 投資總額總體保持持續(xù) 平穩(wěn) 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 尤其是 2020 年投資出現(xiàn)陡增，說明 區(qū)域市場(chǎng)好轉(zhuǎn)， 投資 者普遍看好簡(jiǎn)陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ■ 近年的投資 環(huán)比增長(zhǎng)率 較高 ，說明投資增量突出。 尤其是 2020 年簡(jiǎn)陽市新城區(qū)建設(shè)的全面啟動(dòng)，使得舊城改造與新城建設(shè)都得到了快速推進(jìn)，引入了大量的房地產(chǎn)投資。 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 24 頁，共 77 頁 二、近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)施工量定量分析 近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)施工量 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 施工面積 (平方米 ) 283378 255300 250084 208582 442244 環(huán)比增長(zhǎng)率 (%) ―― 簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì)（㎡）283378255300 25008420858244224401000002020003000004000005000002020 2020 2020 2020 2020 ■ 在房 地產(chǎn)開發(fā)投資總額不斷增加的同時(shí)，簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)施工面積 卻在2020 年至 2020 呈小幅度下降 ， 06 年呈現(xiàn)快速反彈的跡象 。 這說明 030年的 市場(chǎng)因一些非正常因素的影響，開發(fā)面積、開發(fā)商開發(fā)熱情均受到了一定程度的影響， 而未來的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 態(tài)勢(shì)正在 顯現(xiàn)。 三、近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)竣工量定量分析 近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)竣工量 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 竣工面積 (平方米 ) 29857 104556 197000 117496 99919 73642 環(huán)比增長(zhǎng)率 (%) ―― 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 25 頁，共 77 頁 簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計(jì)（㎡）2985710455619700011749699919736420500001000001500002020002500002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 簡(jiǎn)陽市近年來房地產(chǎn)竣工量經(jīng)歷了 波谷－波峰－波谷 的 變遷 過程， 這與20202020 的施工面積的變化趨勢(shì)相對(duì)應(yīng)， 在 2020 年達(dá)到最低值，但可以預(yù)見， 2020 年的竣工面積將創(chuàng)下歷史最高值。 四、近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)銷售面積定量分析 近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)銷售面積 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 銷售面積 (平方米 ) 17894 45538 164200 121477 144019 265496 環(huán)比增長(zhǎng)率 (%) ―― 簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)銷售面積（㎡）17894455381642001214771440192654960500001000001500002020002500003000002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 受供應(yīng)的直接影響， 簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)市場(chǎng) 消化 在 20 2020 年出現(xiàn)小幅的下挫，但 06 年隨著市場(chǎng)局勢(shì)的迅速好轉(zhuǎn)，銷售面積出現(xiàn) 了 質(zhì)的飛躍。 ■ 受大成都經(jīng)濟(jì)圈的輻射影響，簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始呈現(xiàn)加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。因此從總體表現(xiàn)來看，需求將保持持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 簡(jiǎn)陽房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 26 頁，共 77 頁 五、近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)銷售額定量分析 近 5 年簡(jiǎn)陽市房地產(chǎn)銷售額 統(tǒng)計(jì)