【正文】 ，委托土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理征用土地行為 ，使國(guó)有土地牢牢掌握在政府手中，通過(guò) “ 陽(yáng)光土地政策 ” 將土地級(jí)差、土地增值及土地的隱性收入等都 主要 用于城市建設(shè) 和“三農(nóng)”扶持中， 實(shí)現(xiàn)土地收益的最大 化及分配利用的合理化。 ■ 在今后比較長(zhǎng)的時(shí) 間里，銀行的信貸資金仍然會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要的資金來(lái)源，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源簡(jiǎn)單的講應(yīng)該是兩個(gè)方面，一個(gè)是間接融資，就是來(lái)源于銀行的信貸資金，一個(gè)是直接融資，包括了通過(guò)股票的融資，債券 、 信托的融資 。 【 開(kāi)發(fā)背景的 顯性空間較好 】 在目前相對(duì)較高的房?jī)r(jià)之下，土地成本和建設(shè)成本的減少就意味著開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的增大。明太祖洪武六年（ 1373 年）降簡(jiǎn)州為簡(jiǎn)縣。 1998 年 2 月屬資陽(yáng)地區(qū)代管， 2020 年 6月由地級(jí)資陽(yáng)市代管。 三、城市性質(zhì) 為資陽(yáng)地區(qū)副中心，發(fā)展以旅游、商貿(mào)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的中等城市 。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 11 頁(yè)，共 77 頁(yè) 第二節(jié)、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ■ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 按照“培育城郊經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建設(shè)中等城市”的基本思路，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)丘陵農(nóng)業(yè)大市向現(xiàn)代城郊型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成城郊農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、高新技術(shù) 工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。 2020 年達(dá)到全省當(dāng)年水平。 工業(yè) 以扶優(yōu)扶強(qiáng)和培育新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展城郊型配套工業(yè)，培育和發(fā)展以高新技術(shù)為特色的工業(yè)園區(qū)，著力壯大醫(yī)藥、機(jī)械、飼料、輕化工等五大支柱產(chǎn)業(yè)。 舊城組團(tuán)用 地性質(zhì)保持不變，以商貿(mào)、居住為主。 南部新市片區(qū)保持原規(guī)劃所確定的規(guī)劃性質(zhì)，是城市主要的工 業(yè)園區(qū)， 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 14 頁(yè)，共 77 頁(yè) 并配置適當(dāng)?shù)纳罹幼∮玫亍? ■ 從 全市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看， 第一產(chǎn)業(yè)比重增加值穩(wěn)中有降，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重節(jié)節(jié)攀升，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值逐年下降。 ■ 鑒于工業(yè)的特殊地位，簡(jiǎn)陽(yáng)市提出在 “十一五” 時(shí)期要堅(jiān)定不移地實(shí)施“ 工業(yè)興市、工業(yè)強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略。力爭(zhēng) 2020 年園區(qū)經(jīng)濟(jì)占市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)的比重達(dá) 70%以上。規(guī)劃旅游區(qū) 平方公里，工業(yè)區(qū) 平方公里，已征地 3156 畝。區(qū)內(nèi)用地條件優(yōu)越、交通優(yōu)勢(shì)突出、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富。其中規(guī)模以上企業(yè) 億元，占全市規(guī)模工業(yè)的 %。到2020 年，全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 17 億元。 因此，其發(fā)展?jié)摿κ紫葢?yīng)是由于受特大中心城市輻射和帶動(dòng)作用明顯，在經(jīng)濟(jì)一體化和 發(fā) 展同步化上潛力明顯； 交通能力：鏈接成都與川南區(qū)域的潛力 成渝鐵路、成渝高速公路、川鄂公路等國(guó)道穿境而過(guò)，布局合理的火車(chē)站、互通式高速公路立交橋都給簡(jiǎn)陽(yáng)帶來(lái)便利交通的條件下，也給了簡(jiǎn)陽(yáng)一個(gè)非常好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)――交通成本便宜，這也是簡(jiǎn)陽(yáng)能吸引眾多物流產(chǎn)品量的企業(yè)入住的原因之一 。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 24 頁(yè)，共 77 頁(yè) 二、近 5 年簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)施工量定量分析 近 5 年簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)施工量 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 施工面積 (平方米 ) 283378 255300 250084 208582 442244 環(huán)比增長(zhǎng)率 (%) ―― 簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì)（㎡）283378255300 25008420858244224401000002020003000004000005000002020 2020 2020 2020 2020 ■ 在房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額不斷增加的同時(shí)，簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)施工面積 卻在2020 年至 2020 呈小幅度下降 ， 06 年呈現(xiàn)快速反彈的跡象 。 ■ 從現(xiàn)階 段簡(jiǎn)陽(yáng)市場(chǎng) 房?jī)r(jià) 實(shí)際水平看，已經(jīng)處于同等城市的中高值，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)相對(duì)較佳。開(kāi)發(fā)商隸屬簡(jiǎn)陽(yáng)市糧食局，因在貴州開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目，故在簡(jiǎn)陽(yáng)沿用貴州的名號(hào)。目前銷(xiāo)售的是 1 期 2 批次，其總建面為 萬(wàn)。 二、供給分布 以下是簡(jiǎn)陽(yáng)近期樓盤(pán)分布圖： 簡(jiǎn)陽(yáng)近期樓盤(pán)分布圖 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 33 頁(yè)，共 77 頁(yè) 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)項(xiàng)目方位分布統(tǒng)計(jì)表 方位 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 所占比例 城西 4 40% 城南 3 30% 城東 0 0 城北 0 0 城中 3 30% 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)項(xiàng)目方位分布圖城西40%城南30%城中30%城北0%城東0%城西 城南 城東 城北 城中 從上圖 我們可知 : ■ 簡(jiǎn)陽(yáng)的樓盤(pán)基本集中在城西﹑城南和城中 ,城西所占的比例最大 ,占總量的 40％；由于川拖﹑川壓﹑川空等大型廠礦都位于城西 ,因此居民 就近消費(fèi)的現(xiàn)象較為明顯 。由此可見(jiàn)，由于現(xiàn)狀供給結(jié)構(gòu)的限制，主流消費(fèi)者的選擇僅能限于中小規(guī)模中小品質(zhì)的 項(xiàng)目，但隨著供給結(jié)構(gòu)的改善，主流消費(fèi)群體有望成為被未來(lái)的品質(zhì)型中大項(xiàng)目所吸引 。陽(yáng)峰嘉苑 452 華西美廬 132 罄和家園 476 塞維利亞小鎮(zhèn) 350 南苑小區(qū) 60 香港城 1100 凌江帝景 182 凌江虹塬 426 合計(jì) 約 4100 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)項(xiàng)目供給戶數(shù)統(tǒng)計(jì)60200戶30%201500戶50%501800戶10%8011200戶10%60200戶 201500戶 501800戶 8011200戶 從以上數(shù)據(jù) 可 知： ■ 當(dāng)期在售的所有物業(yè)總戶數(shù)約 4100 戶，供給量 相對(duì) 較大。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 40 頁(yè)，共 77 頁(yè) 七、市場(chǎng)供給環(huán)境分析小結(jié) ■ 市場(chǎng)供給數(shù)量及各項(xiàng)目概況 樓盤(pán)主要是沿河分布，臨近主要干道，占地面積從 畝到 160 畝不等，面積跨度大，大部分樓盤(pán)都集中在 1340 畝。其中四層住宅，一層底商。 ■ 供給物業(yè)類(lèi)型及面積比例 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū) 電梯 物業(yè)占整個(gè)市場(chǎng)的大部分，因樓市的宏觀調(diào)控政策和受成都房產(chǎn)市場(chǎng)的輻射影響，對(duì)高層電梯公寓有所青睞。陽(yáng)峰嘉苑 07年 1月 1日 100 1（開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)） 華西美廬 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 罄 和家園 06年 7月 46 6 塞維利亞小鎮(zhèn) 07年 1月 27日 30 2（ 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo) ） 南苑小區(qū) 06年 12月 27 2 香港城 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 凌江帝景 06年 6月 23 7 凌江虹塬 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)銷(xiāo)售項(xiàng)目月銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì) 月銷(xiāo)售套數(shù) 區(qū)間（套） 2030套 4050套 90100套 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 3 1 2 所占比例 50% 17% 33% 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 39 頁(yè)，共 77 頁(yè) 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)月銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì)2030套50%9010套33%4050套17%2030套 1050套 9010套 簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)分物業(yè)月銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì)表 月銷(xiāo)售套數(shù) 區(qū)間（套） 2030套 4050套 90100套 多層物業(yè)個(gè)數(shù) 1 1 2 所占比例 17% 17% 33% 高層物業(yè)個(gè)數(shù) 1 1 0 所占比例 17% 17% 0 17% 17% 17% 17%33%0%10%20%30%40%20 30 套 40 50 套 90 100 套簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)分物業(yè)月銷(xiāo)售速率統(tǒng)計(jì)多層物業(yè)所占比例 高層物業(yè)所占比例 從以上圖表獲悉： ■ 市區(qū)項(xiàng)目單期推出房源的銷(xiāo)售周期 主要 集中在 6 個(gè)月 － 1 年 。 ■ 簡(jiǎn)陽(yáng) 因隸屬大成都經(jīng)濟(jì)圈， 受成都房產(chǎn)市場(chǎng)的輻射影響，消費(fèi)者對(duì)高層電梯公寓接受度 正在 逐漸提高。 ■ 新的城市總體規(guī)劃把城東劃為行政﹑教育﹑文化中心，政府將搬遷到河?xùn)|新區(qū)，在未來(lái)的幾年，城東住宅的供給量將會(huì)大幅上升 ，但真正要形成較為濃厚的 開(kāi)發(fā)與 居住氛圍尚需要一定的時(shí)間 培育 。 其中 高層物業(yè)大部分分布在沱江、絳溪河沿岸和城中心地區(qū)。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 30 頁(yè)，共 77 頁(yè) 華 西 美 廬 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí) 間 工程進(jìn)度 四川華升房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 四川聯(lián)眾石化機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司內(nèi) 開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售 6F 多層 春節(jié) 待定 在貼外立面，做綠化 總占地 （畝） 總建面 （萬(wàn)平米） 容積率 綠化率 總戶 數(shù) 車(chē)位數(shù) 客戶 30% 132 （地上） 以華西廠職工為主 主力面積（㎡） 主力戶型 銷(xiāo)售周期 （月） 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /㎡） 備注 8 10 12 128 套二、套三 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 待定 不分期 塞 維 利 亞 小 鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí) 間 工程進(jìn)度 四川天成置業(yè) 簡(jiǎn)陽(yáng)市白塔路 開(kāi)發(fā)商自 己銷(xiāo)售 6+1F 多層 2020127 待定 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬(wàn)平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車(chē)位 數(shù) 客戶 24 37% 350 待定 政府官員、生意人等 主力面積（㎡） 主力戶型 銷(xiāo)售周期 （月） 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /㎡） 備注 80130 套三 1 已售 60 套 1900 共 14 棟。 凌 江 虹 塬 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí)間 工程進(jìn)度 簡(jiǎn)陽(yáng)紅塔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 絳溪河人民公園旁 開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售 34F 高層 未開(kāi)盤(pán) 待定 還在 拆遷 總占地 （畝） 總建面 （萬(wàn)平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車(chē)位數(shù) 客戶 11 28％ 426 待定 被占了房的居民，生意人等 主力面積（㎡） 主力戶型 銷(xiāo)售周期 （月） 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /㎡） 備注 4 9 12 133 套一、套二、 套三 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 1860 三樓起價(jià)，層差 30 320 層是還房， 21 層以上才對(duì)外出售。 ■ 受大成都經(jīng)濟(jì)圈的輻射影響，簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始呈現(xiàn)加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 因此，從簡(jiǎn)陽(yáng)城市的脈絡(luò)來(lái)看：城市基礎(chǔ)條件好，后勢(shì)發(fā)展空間 較 大，具有投資 的空間。到 2020 年，園區(qū)紡織服裝企業(yè)產(chǎn)值達(dá) 23 億元。 十里壩工業(yè)園區(qū)總規(guī)圖 【 園區(qū)發(fā)展重點(diǎn) 】 ■ 機(jī)械制造業(yè) 充分利用四川空分集團(tuán)已成為我國(guó)空分設(shè)備制造行業(yè)的龍頭企業(yè)，具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)，抓住 “十一五 ”期間資陽(yáng)市打造中國(guó) “西部車(chē)城 ”、發(fā)展 “百億汽車(chē)產(chǎn)業(yè) ”的機(jī)遇，依托現(xiàn)有 8 戶汽車(chē)配套企業(yè)，大力發(fā)展機(jī)械制造業(yè)，使之成為 簡(jiǎn)陽(yáng) 市工業(yè)園區(qū)的強(qiáng)大支柱產(chǎn)業(yè)。 ■ 園區(qū)自 2020 年啟動(dòng)建設(shè)，名為簡(jiǎn)陽(yáng)市十里壩工業(yè)集中區(qū)。加工貿(mào)易區(qū)依托成渝鐵路、 321 國(guó)道、成渝高速公路 的交通優(yōu)勢(shì)，以 321 國(guó)道為主線，沿 321 國(guó)道石橋往賈家方向規(guī)劃布局，建設(shè)規(guī)劃占地 1500 畝。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 18 頁(yè)，共 77 頁(yè) 附 簡(jiǎn)陽(yáng)市近期重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 簡(jiǎn)陽(yáng)市近期重點(diǎn)項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2020 年 1 月 項(xiàng)目進(jìn)度 1 內(nèi)南環(huán)線建設(shè) 人行道彩化完成，開(kāi)始進(jìn)入護(hù)坡建設(shè) 2 白塔小區(qū)拆遷改造 繼續(xù)實(shí)施 C、 D 區(qū)開(kāi)發(fā)，累計(jì)開(kāi)發(fā) 萬(wàn)余㎡ 3 陽(yáng)晨新世界開(kāi)發(fā) 部分房屋已建至六層，完成開(kāi)發(fā)面積約 7萬(wàn)㎡ 4 天成路、車(chē)站路建設(shè) 進(jìn)行人行道墊層施工 5 沱三橋建設(shè) 完成第六孔橋梁安裝 6 東城新區(qū)南北干道工程 加快與投資商洽談南北干道 A段建設(shè)協(xié)議 7 夜月小區(qū) 加快完成房屋拆遷準(zhǔn)備工作。著力培育壯大醫(yī)藥、機(jī)械制造、食品、橡膠制品、紡織等五大支柱產(chǎn)業(yè)。 簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 16 頁(yè)，共 77 頁(yè) 簡(jiǎn)陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展情況 2020 年簡(jiǎn)陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展情況表