【文章內容簡介】 率 36%，打出 800 萬造景 廣告，項目一期規(guī)劃有 5 棟 11+1 小高層 。 廣告語： 中國園林區(qū)優(yōu)品生活住宅 /好房子一輩子 投資商：浙江春輝集團 開發(fā)商：江西華意房地產開發(fā)有限公司 代理商：豐匯置業(yè) 電話： 8471188 項目 12 月 28 日 5 棟小高層售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元， 均價 3200 元 /㎡ 。多層僅剩 5 套房源，均價 2600 元 /㎡ 左右。 № 8： 印象威尼斯： 8 項目地處于新風路一號（開門子酒店后側），項目規(guī)劃有 10 棟多層和 6 棟 16層高層，高層每棟都規(guī)劃有小戶型。 廣告語： 高尚經典濱水社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市中奇房地產開發(fā)有限公司 /景德鎮(zhèn)市開門子房地產開發(fā)有限公司 整合營銷：深圳華中晟顧問 誠志地產 電話： 8598888 項目目前僅剩少量 復式 房源， 價格 20xx 元 /㎡左右， 高層預計 08 年推出。 № 9： 嘉晟景翰文城： 項目位于十三中對面，占地 71 畝，總建筑面積 11 萬㎡，規(guī)劃有 21 棟住宅，其中 1 棟 15 層高層和 2 棟 11 層小高層。綠化率 40%，總戶數(shù)約 1000 套，一期13 棟共 400 余套房源，主要為 82 ㎡ 、 90 ㎡兩房， 109 ㎡、 133 ㎡三房。 廣告語：城東 110000 ㎡澳洲風情花園 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn)嘉晟置業(yè)有限公司 電話： 8412222 從 10 月 27 日售 VIP 卡， 5000 抵 8000。 但 目前不對外銷售，將于 1 月直接開盤 選房 ，價格未定。 1 棟在建第七層， 2 棟在建四層， 2 棟在建二層，其它處于打地基中。 № 10： 東方明珠： 項目位于陶瓷學院對面，占地 70 畝，總建筑面積 8 萬平方米， 總戶數(shù) 730戶。 共 21 棟建筑，其中 １ 棟 七層帶電梯房 作為酒店式公寓概念開發(fā)，綠化率 37%，400 萬打造園林。 4173 ㎡小戶型、 10 124 ㎡三房。 廣告語：真山水園林社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn) 眾和置業(yè)有限公司 電話： 8448448 三期多層四棟多層共 120 套房源 11 月 11 日開盤， 銷售過半 。另外一棟 7 層 9 酒店式公寓 （ 一二層為商業(yè) ） 12 月 30 日開盤， 約 140 套左右， 4173 ㎡小戶型，VIP 優(yōu)惠 3000 元，另外 9 98 折優(yōu)惠，均價 2500 元 /㎡ ， 按揭開盤期間 12 月30 日至 1 月 1 日可享受 98 折， 銷售情況較好，估計已經 銷售過半 。 工程在內部裝 飾中 。 № 11： 圣羅帝景： 項目位于陶瓷學院對面，占地 畝，總建筑面積 萬平方米，由 17 棟多層組成 ， 綠化率 40%， 總戶數(shù) 713 戶 ， 戶型 86— 134 ㎡。 廣告語：品質筑城 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)圣羅置業(yè)有限公司 電話： 8411666 項目處于尾盤階段， 保留 2 棟多層未售，均價 2500 元 /㎡。 № 12： 麗華花苑： 項目位于新廠東路與何家橋路交匯處，占地 21746 ㎡，總建筑面積 39138 ㎡，綠化率 31%，總戶數(shù) 248 戶。小區(qū)由 13 棟多層組成，一期為靠新廠東路 48 號樓的 5 棟多層，共 84 套房源。 廣告語：北美風情高尚生活社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市麗華房地產開發(fā)有限公司 電話： 8418877 一期 5 棟多層在售，均價 2400 元 /㎡，一層 2330 元 /㎡，二層 2490 元 /㎡，頂樓復式價格分開，均價在 2100 元 /㎡。看房團可享受按揭 98 折，目前銷售 30套左右。 工程處于已經封頂和接近封頂。 № 13： 景江華庭： 項目項目位于沿江西路 21 號（浮橋旁），占地 22 畝，總建筑面積，綠化率35%，兩房 91/107/115 ㎡，三房 116/119/125/131/142 ㎡。 一期 3 棟多層與 1棟 9 層小高層，二期 2 棟多層和 3 棟 911 層小高層。 10 廣告語：江岸 360 度全景歐洲風情 開發(fā)商：江西華益房地產開發(fā)有限公司 電話： 8508333 一期少量房源在售 ，均價 2500 元 /㎡。二期工程在打地基中。 № 14： 時代購物中心 ： 項目位于新廠西路十字路口， 總建筑面積 5 萬多平方米，其中住宅 3 萬多平方米，商業(yè) 2 萬多平方米，由時代購物中心、時代星座高層建筑、時代數(shù)碼廣場三大主體建筑組成，一期 80 套，二期 180 套，戶型 60100 ㎡ 。 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市祥發(fā)置業(yè)有限公司 整合策劃：廣州盛思天聯(lián)廣告 電話： 8448448 12 月 29 日 時代星座高層 上市， 2 萬 元定金， VIP 卡享受 97 折優(yōu)惠，一次性付款額外 99 折優(yōu)惠。 均價約為 3100 元 /㎡， 銷售員 在報價時以總價計算， 透露這些天還 可能漲價。 時代星座 工程還處于做基礎階段。 № 15： 名仕嘉苑： 項目位于市人民廣場旁， 目前在開 一棟高層 小公寓 名仕金座 廣告語：市中心 /廣場旁 / 米復式精裝小公館 開發(fā)商：浙江金磐房地產開發(fā)有限公司 營銷策劃：杭州金鼎 電話： 8217788 12 月 8 日開盤，均價 4300 元 /㎡，項目已售罄。 工程在建四層。 № 16： 錦繡昌南中國瓷園 項目位于 迎賓大道 368 號，占地 320 畝，總建筑面積 21 萬㎡，中國瓷園建筑面積 萬㎡， 18 棟徽派建筑，商鋪 600 多間，后期昌南名苑（陶藝別墅群）總建 6 萬㎡，高檔別墅 100 余棟，將陶瓷歷史文化與商貿旅游、休閑娛樂、藝術 11 創(chuàng)作、名筑名居完美結合在一起。 電話： 8569999 商業(yè)已在經營中，別墅還未動工。 № 17： 開門子購物廣場： 項目項目位于廣場南路，總建筑面積 12 萬平方米，商業(yè)面積 10 萬平方米，目前一二期已經開業(yè)， 沃爾瑪、肯德基、蘇寧電器等 大大型商家進駐。 廣告語：景德鎮(zhèn)一站式購物樂園 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)開門子房地產開發(fā)有限公司 經營管理：景德鎮(zhèn)開門子物業(yè)管理有限公司 電話： 8386666 價格 20xx0 元 /㎡左右， 分割面積 多為 10 ㎡ 左右 ，十年返租。 小結：景德鎮(zhèn)在 售樓盤特征分析 ① 項目分布較分散 ，各項目分別處于不同的板塊當中。 在各板塊當中都有一兩個當?shù)剌^有名的項目，如城東的四季春輝，城南的瓷都國際華城，城北的萊頓風情，城東的時代奧園。 ② 市中心缺乏較 具規(guī)模的項目 ， 市中心住宅奇貨可居， 如名仕金座推出的小戶 在均價達 4300 元 /㎡情況下仍然有 多人搶購一套房的盛況。 ③ 大多項目都已經或即將推出房源 ， 近期 房源較充足，可選擇空間較大 。 ④ 價格差距較大， 多層均價從 20xx 元 /㎡ — 2800 元 /㎡ 不等，高層均價達 3000 元 /㎡以上。 ⑤ 地段較佳的小戶受寵 ，如名仕金座、東方明珠小戶型 銷售良好 。 ⑥ 在售樓盤絕大多數(shù)為多層 ，還未有較具規(guī)模的純高層項目，高層市場還處于較初級階段。 ⑦ 新 面市樓盤 屈 指可數(shù) ，大多為前兩年開發(fā)的老項目 ⑧ 風情概念 炒作較泛濫 ，熱衷于用實際數(shù)據(jù)來宣傳對園林的打造 ，缺乏較新的開發(fā)理念。 12 ⑨ 商業(yè)地產開發(fā)較旺盛 ，但經營狀況還有待考驗。如 僅僅 在廣場南路一帶就集中有開門子購物廣場、 景德鎮(zhèn)國際陶瓷市場、 浙江商城 、溫州商業(yè)城、皇冠購物廣場以及浙江路 商業(yè)街 ，但溫州商業(yè)街、皇冠 購物廣場 等都經營慘淡，商業(yè) 開發(fā) 經營有待考驗。 六、景德鎮(zhèn)房地產市場特征分析 （一）水漲船高 —— 下半年房價 上漲幅度較大 ，面粉成本提高面包價 全市主要樓盤價格發(fā)展趨勢表 （元 /㎡ ） 序號 樓盤名稱 地址 開盤均價 9月均價 12 月均價 較 9月漲幅 1 圣羅帝景 陶瓷學院 對面 1500 2300 2500 200 2 東方明珠 陶瓷學院 對面 1380 20xx 2500 500 3 四季春輝 昌江廣場 旁 1700 2150 2600（多層） 3200（小高） 450 4 時代購物中心 新廠西路 十字路 1800 2400 3100 700 5 喜苑南湖麗景 景德大道 湖田畈 1738 1868 2400 532 6 名 仕嘉苑 市人民廣 場旁 2100 2400 4300 / 7 印象威尼斯 新風路 1號 1500 1900 / / 8 景江華庭 沿江西路21 號（浮橋旁） 1800 2100 2500 400 9 加州印象 曙光路與太白園交匯處 1300 1900 2350 450 10 時代奧園 財富廣場 旁 1500 2100 2500 400 11 紫薇花園 紫薇路 2300 2500 200 12 恒業(yè)類 MALL街 站前路與曙光路交匯處 1200 1700 2200 500 13 瓷都國際華城 昌江大橋 / 190