景德鎮(zhèn)市12月份房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-展示頁
2024-09-05 12:32本頁面
【正文】 漢、長沙、福州、南昌、杭州、合肥 8 個直轄市以及省會城市，便捷的高速公路框架為景德鎮(zhèn)勾畫了一個極佳的 8小時半徑經(jīng)濟圈。 20xx 年 1－ 11 月 ，景德鎮(zhèn)市完成全部 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %在主攻工業(yè)的強力推動下，工業(yè)化加快推進 。居民收入穩(wěn)步增長， 3 城市居民人均可支配收入達到 10896 元，同比增長 %； 出口總額 14904 萬美元，同比增長 44%，外商直接投資實際使用金額 5056 萬美元，同比增長 26%；實際出口總值 14507 萬美元，比去年同期增長 %； 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額 億元，比去年同期增長 %， 社會消費品零售總額 ，同比增長 %。 四 、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展狀況 近年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展迅速 20xx 年至 20xx 年，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 69 億元，商品房竣工面積總量為 374 萬平米，分別為前十年的 10 倍和 5 倍。 五年來 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 20xx20xx 年主要指標 單位 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx年1至 9月 合計 本年完成投資 萬元 171012 180125 135798 145116 100000 732051 施工房屋面積 萬平方米 216 1150 其中商業(yè)營業(yè)用戶 萬平方米 / 253． 69 竣工房屋面積 萬平方米 / 365． 45 其中商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米 / 106． 28 竣工住宅萬平方米 / 73 214． 91 4 建筑面積 景德鎮(zhèn) 近 五年來每年的投資額都在 15 億元左右， 五年房地產(chǎn)開發(fā)投資額在80 億元左右 ， 房地產(chǎn)投資較旺盛，但 總體上投資額較平穩(wěn)。與住宅的穩(wěn)步發(fā)展相比，景德鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較旺盛， 從 0206 年短短四年商業(yè)用房竣工 總面積達 106 萬㎡ 。為 6000 多戶中低收入市民解決了住房困難問題。 目前正在建設的 湖田小區(qū) 總建筑面積為 10 萬㎡，可解決 1200 戶中低收家庭的住房問題。 居民人均住宅面積增速 平穩(wěn)，居住環(huán)境得到 較 大改善 景德鎮(zhèn)市2 0 0 0 年至2 0 0 6 年人均住宅建筑面積 05101520253020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 年份平方米 隨著近年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展， 20xx 年底該市 人均住宅建筑面積達 ㎡ ， 比 20xx 年人均住宅建筑面積增加了 ㎡ ,全市居民家庭私有住房的比例 5 達到 85%。 一期 5060 ㎡ 兩房占 50%以上，一期七棟面積為 5 8 1 131㎡ ，復式 90134 ㎡ 。 廣告主題語： 15000 ㎡ 一線江景國際花園社區(qū) 開發(fā)商： 江西錦龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8212222 一期少量復式在售， 價格 20xx 元 /㎡ 左右。其 二期 推出 七棟 多層 ， 工程大多 在建二至四層 。 № 2：錦龍綠化率 42%，戶型 74140 ㎡ 不等，一期 于 10 月 26日開盤。 生態(tài)大盤 二期 1 月售 VIP 卡， 20xx0 元可抵 25000 元， VIP卡 選定房號，發(fā)售確切 時間未定。 6 № 3： 斗富弄新城： 項目與中山路步行街及斗富弄交匯處，是市重點打造的舊城改造項目之一，項目地塊較不平整且不規(guī)則， 由 分散的 景富華庭、景富華城、景富華苑 、美景佳苑組成。總戶數(shù) 300 戶左右。 景富華城 9 層小高層和 其它 多層進行 VIP 卡發(fā)售， 3000 元抵 5000 元 ，并可定房號 。 美景佳苑工程在建6 層，接近封頂。 主推廣告語：繁華域 工程在建一層。南湖麗景： 項目位于景德大道湖田畈（為宇路延伸段），總共 25 棟，其中規(guī)劃有 6 棟 11層小高層。 № 6： 時代奧園： 項目位于昌南大道旁， 綠化率 41%， 規(guī)劃有多層和聯(lián)排別墅 76 套，戶型 90220㎡ ，項目整體安裝太陽能熱水器。 № 7： 四季春輝： 項目位于昌江廣場東側，占地 177 畝，總建筑面積 21 萬平方米，可入住 5000余人，綠化率 36%，打出 800 萬造景 廣告，項目一期規(guī)劃有 5 棟 11+1 小高層 。一輩子 投資商：浙江春輝集團 開發(fā)商：江西華意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：豐匯置業(yè) 電話： 8471188 項目 12 月 28 日 5 棟小高層售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元， 均價 3200 元 /㎡ 。 № 8： 印象威尼斯： 8 項目地處于新風路一號（開門子酒店后側），項目規(guī)劃有 10 棟多層和 6 棟 16層高層，高層每棟都規(guī)劃有小戶型。 № 9： 嘉晟綠化率 40%，總戶數(shù)約 1000 套，一期13 棟共 400 余套房源，主要為 82 ㎡ 、 90 ㎡兩房， 109 ㎡、 133 ㎡三房。 但 目前不對外銷售，將于 1 月直接開盤 選房 ，價格未定。 № 10： 東方明珠： 項目位于陶瓷學院對面，占地 70 畝，總建筑面積 8 萬平方米， 總戶數(shù) 730戶。 4173 ㎡小戶型、 10 124 ㎡三房。另外一棟 7 層 9 酒店式公寓 （ 一二層為商業(yè) ） 12 月 30 日開盤， 約 140 套左右， 4173 ㎡小戶型，VIP 優(yōu)惠 3000 元，另外 9 98 折優(yōu)惠，均價 2500 元 /㎡ ， 按揭開盤期間 12 月30 日至 1 月 1 日可享受 98 折， 銷售情況較好，估計已經(jīng) 銷售過半 。 № 11： 圣羅帝景： 項目位于陶瓷學院對面，占地 畝，總建筑面積 萬平方米，由 17 棟多層組成 ， 綠化率 40%， 總戶數(shù) 713 戶 ， 戶型 86— 134 ㎡。 № 12： 麗華花苑： 項目位于新廠東路與何家橋路交匯處，占地 21746 ㎡，總建筑面積 39138 ㎡，綠化率 31%，總戶數(shù) 248 戶。 廣告語：北美風情高尚生活社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市麗華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8418877 一期 5 棟多層在售，均價 2400 元 /㎡，一層 2330 元 /㎡，二層 2490 元 /㎡，頂樓復式價格分開，均價在 2100 元 /㎡。 工程處于已經(jīng)封頂和接近封頂。 一期 3 棟多層與 1棟 9 層小高層，二期 2 棟多層和 3 棟 911 層小高層。二期工程在打地基中。 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市祥發(fā)置業(yè)有限公司 整合策劃：廣州盛思 均價約為 3100 元 /㎡， 銷售員 在報價時以總價計算， 透露這些天還 可能漲價。 № 15： 名仕嘉苑： 項目位于市人民廣場旁， 目前在開 一棟高層 小公寓 名仕金座 廣告語：市中心 /廣場旁 / 米復式精裝小公館 開發(fā)商：浙江金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃：杭州金鼎 電話： 8217788 12 月 8 日開盤，均價 4300 元 /㎡，項目已售罄。 № 16： 錦繡昌南 電話： 8569999 商業(yè)已在經(jīng)營中，別墅還未動工。 廣告語：景德鎮(zhèn) 小結：景德鎮(zhèn)在 售樓盤特征分析 ① 項目分布較分散 ，各項目分別處于不同的板塊當中。 ② 市中心缺乏較 具規(guī)模的項目 ， 市中心住宅奇貨可居， 如名仕金座推出的小戶 在均價達 4300 元 /㎡情況下仍然有 多人搶購一套房的盛況。 ④ 價格差距較大， 多層均價從 20xx 元 /㎡ — 2800 元 /㎡ 不等，高層均價達 300
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