【正文】 非農(nóng)業(yè)人口僅為 60 萬左右，但在這樣一個地級市近年來卻涌現(xiàn)多個 10 萬㎡以上的 大型商業(yè)地產(chǎn)項目。 而且這些項目多是多層住宅占主導地位，市場還未有稍具規(guī)模 的純高層項目。作為一個有著千年文化的城市，景德鎮(zhèn)一些項目開始借用中式傳統(tǒng)風格建筑，如 斗富弄新就 留用古典風格， 錦繡昌南 借用徽派 建筑 風格。 與此同時另外一個現(xiàn)象是在許多樓盤在 1 月臨近發(fā)售時，銷售員都講具體時 間未定，如瓷都國際華城、萊頓風情、景翰文城等，可見當前市場變得越來越不可預期。目前高房價且市場進入調(diào)整期 ， 并且市民在經(jīng)歷近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展下，對樓盤銷售的方式 看得越來越淡 ，在市場供應較充足的情況下，消費者越來越不注重 VIP 卡的購買。 與市場步入回落相對應的 是新 面市樓盤寥寥數(shù)家。 與房價的 快速 上漲相反，景德鎮(zhèn)市 07 年開發(fā)形勢有所滯后。 20xx 年 11 月，全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，創(chuàng)下兩年來新高。 在前幾年 房價 每年小幅上揚每平方米 100 元， 但 今年下半年房價每平方米較去年漲 幅在 700 元 左右，僅 在 9 月至 12 月短短四個月大多樓盤的價格每平方米就漲400 元左右，上漲速度大大超出了 消費者 的預期 。 ⑦ 新 面市樓盤 屈 指可數(shù) ，大多為前兩年開發(fā)的老項目 ⑧ 風情概念 炒作較泛濫 ，熱衷于用實際數(shù)據(jù)來宣傳對園林的打造 ，缺乏較新的開發(fā)理念。 ③ 大多項目都已經(jīng)或即將推出房源 ， 近期 房源較充足，可選擇空間較大 。一站式購物樂園 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)營管理：景德鎮(zhèn)開門子物業(yè)管理有限公司 電話： 8386666 價格 20xx0 元 /㎡左右， 分割面積 多為 10 ㎡ 左右 ，十年返租。中國瓷園 項目位于 迎賓大道 368 號，占地 320 畝，總建筑面積 21 萬㎡，中國瓷園建筑面積 萬㎡， 18 棟徽派建筑，商鋪 600 多間，后期昌南名苑（陶藝別墅群）總建 6 萬㎡，高檔別墅 100 余棟，將陶瓷歷史文化與商貿(mào)旅游、休閑娛樂、藝術(shù) 11 創(chuàng)作、名筑名居完美結(jié)合在一起。 時代星座 工程還處于做基礎(chǔ)階段。 № 14： 時代購物中心 ： 項目位于新廠西路十字路口， 總建筑面積 5 萬多平方米，其中住宅 3 萬多平方米，商業(yè) 2 萬多平方米，由時代購物中心、時代星座高層建筑、時代數(shù)碼廣場三大主體建筑組成，一期 80 套，二期 180 套，戶型 60100 ㎡ 。 № 13： 景江華庭： 項目項目位于沿江西路 21 號（浮橋旁），占地 22 畝，總建筑面積，綠化率35%，兩房 91/107/115 ㎡，三房 116/119/125/131/142 ㎡。小區(qū)由 13 棟多層組成，一期為靠新廠東路 48 號樓的 5 棟多層，共 84 套房源。 工程在內(nèi)部裝 飾中 。 共 21 棟建筑，其中 １ 棟 七層帶電梯房 作為酒店式公寓概念開發(fā)，綠化率 37%，400 萬打造園林。 廣告語：城東 110000 ㎡澳洲風情花園 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn)嘉晟置業(yè)有限公司 電話： 8412222 從 10 月 27 日售 VIP 卡， 5000 抵 8000。 廣告語： 高尚經(jīng)典濱水社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市中奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /景德鎮(zhèn)市開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合營銷：深圳華中晟顧問 誠志地產(chǎn) 電話： 8598888 項目目前僅剩少量 復式 房源， 價格 20xx 元 /㎡左右， 高層預計 08 年推出。 廣告語： 中國園林區(qū)優(yōu)品生活住宅 /好房子 主推廣告語： 千年文化積淀，現(xiàn)代藝術(shù)家園 7 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市喜苑置業(yè)有限公司 電話： 8436688 目前二期 4 棟多層在售， 三房 107 ㎡ /126 ㎡ ， 均價 2400 元 /㎡ ，一次付款 97折，按揭 98 折。風情居 投資商： 香港創(chuàng)權(quán)國際投資有限公司 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn) 市昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 7029999 項目 將于 1 月 5 日售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元，預期 3 月份開盤，均價 2100元 /㎡ 。兩棟小高層 工程 處于封頂階段，多層 工程處于地 上一層在建。 規(guī)劃有沿街多層和板式小高層，戶型 80210 ㎡ 。 慢城生活 開發(fā)商： 開發(fā)商：江西錦龍房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司 電話： 8271111 一期 少量房源在售 ，均價在 2100 元左右， 三、六、七樓價格分別為 2300 元 /㎡ 、 1950 元 /㎡ 、 1750 元 /㎡ 。萊頓風情 項 目位于昌江大道（珠山區(qū)法院旁） ， 占地 115 畝，共 31 棟， 其中 規(guī)劃有二棟高層 ，其它為 7 層多層 。 二期預計 08 年 1 月 中旬售 VIP卡 ，具體時間 和售卡方式 未定 ，據(jù)銷售員透露可能 VIP 卡直接定房號，具體操作方式可能區(qū)別與一期 VIP 卡的方式 。 五、景德鎮(zhèn) 12 月份 項目 個案 分析 № 1： 瓷都國際華城 項目位于昌江大橋旁 （二中對面） ， 總建筑面積 16 萬 ㎡ ， 項目宣傳用 600 萬打造園林。五年累計發(fā)放廉租房補貼 90 萬元，有 619 戶困難市民受益，并新建廉租房 100 套。 景德鎮(zhèn)住宅供求比較平衡，幾年來竣工面積與需求量 較平衡 。旅游總?cè)藬?shù) 萬人，比去年同期增長 15%。 三、景德鎮(zhèn) 07 年宏觀經(jīng)濟 發(fā)展 狀況 工業(yè)經(jīng)濟繼續(xù)升溫，規(guī)模工業(yè)強力推動。 現(xiàn)轄一市一縣兩區(qū)，即樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)，面積 5256 平方公里， 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年末全市總?cè)丝跒? 萬人，比上年末增加 萬人，增長 %。 18 二、 市場不斷洗禮下，消費者購房將更加理性 17 七、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 4 居民人均住宅面積增速平穩(wěn)，居住環(huán)境得到較大改善 2 四、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展狀況 2 二、景德鎮(zhèn)概況 3 五年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 5 六、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析 17 （六）追金捧銀 —— 近年來商業(yè)項目涌現(xiàn)，但經(jīng)營狀況有待考驗。 二、景德鎮(zhèn)概況 景德鎮(zhèn)為江西省直轄市，位于江西東北部。 景德鎮(zhèn)處于長江三角洲經(jīng)濟區(qū)和長江中下游經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部的中心地帶，在500 公里以內(nèi)，擁有上海、南京、武漢、長沙、福州、南昌、杭州、合肥 8 個直轄市以及省會城市，便捷的高速公路框架為景德鎮(zhèn)勾畫了一個極佳的 8小時半徑經(jīng)濟圈。居民收入穩(wěn)步增長， 3 城市居民人均可支配收入達到 10896 元，同比增長 %； 出口總額 14904 萬美元，同比增長 44%，外商直接投資實際使用金額 5056 萬美元，同比增長 26%；實際出口總值 14507 萬美元，比去年同期增長 %； 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額 億元，比去年同期增長 %， 社會消費品零售總額 ，同比增長 %。 五年來 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 20xx20xx 年主要指標 單位 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx年1至 9月 合計 本年完成投資 萬元 171012 180125 135798 145116 100000 732051 施工房屋面積 萬平方米 216 1150 其中商業(yè)營業(yè)用戶 萬平方米 / 253． 69 竣工房屋面積 萬平方米 / 365． 45 其中商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米 / 106． 28 竣工住宅萬平方米 / 73 214． 91 4 建筑面積 景德鎮(zhèn) 近 五年來每年的投資額都在 15 億元左右， 五年房地產(chǎn)開發(fā)投資額在