某縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 建筑形體：高層 主力戶型： 90平米 /套二和 110130平米 /套三 暢銷戶型：同上 價(jià)格區(qū)間： 26003100元 /平米 主力客戶群：原住民 /鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶 競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)：未來(lái)城市中心區(qū)域 在售項(xiàng)目：錦繡龍山 待售項(xiàng)目：龍城國(guó)際 萊茵堡 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 14 樓盤名稱 面積區(qū)間 戶型類別 套數(shù)比例 錦繡龍山花園 8390㎡ 兩室兩廳單衛(wèi) 25% 110130㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 75% 西南藥都生態(tài)城 8598㎡ 兩室兩廳單衛(wèi) 45% 100140㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 50% 5060㎡ 一室一廳單衛(wèi) 5% 金鵬花園 8090㎡ 兩室兩廳單衛(wèi) 25% 100130㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 60% 110160㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 15% 蕓臺(tái)芷岸 8090㎡ 兩室兩廳單衛(wèi) 35% 100140㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 50% 130160㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 15% 森林溪畔 5565㎡ 一室兩廳單衛(wèi) 10% 8090㎡ 兩室兩廳單衛(wèi) 30% 100140㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 60% 住宅板塊劃分 市場(chǎng)已推售項(xiàng)目戶型特征 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 15 市場(chǎng)格局 版塊解構(gòu) 區(qū)域名稱 中心城區(qū) 目前均價(jià) 高層： 3200—3500 多層： 洋房： 別墅： 代表案例 名門時(shí)代廣場(chǎng) 供應(yīng)量 ——萬(wàn)平米 潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 主要特征： 區(qū)地處亍龍里成熟的商業(yè)圈和中心圈之上，商業(yè)繁華，居住氛圍成熟，但由亍舊城改造難度大，拆遷成本高，因此本片區(qū)現(xiàn)有樓盤幵丌多。 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 17 地區(qū)主力項(xiàng)目 —個(gè)案分析 市場(chǎng)格局 名門時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)： ? 城市綜合體項(xiàng)目，整體形象較好，品質(zhì)較高， ? 中心區(qū)規(guī)模社區(qū)，配套齊全，生活便利、商業(yè)氛圍好。 商業(yè)、居住、酒庖、娛樂(lè)等功能的虧相轉(zhuǎn)換，形成具有獨(dú)特魅力的綜合體項(xiàng)目。 此板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了大量想固守在老城中心或接近亍老城中心的購(gòu)房客群關(guān)注。 六大主題商業(yè)街區(qū)、與業(yè)商管公司服務(wù)。其中打造 16萬(wàn)方龍里縣最大的商業(yè)中心。 此板塊開(kāi)發(fā)前，自然生態(tài)環(huán)境較好，主要依托龍架山旅游資源、度假酒庖?guī)杲?jīng)濟(jì)發(fā)展。 片區(qū)規(guī)劃較好，未來(lái)發(fā)展前景良好，升值前景較高 . 劣勢(shì)： 新開(kāi)發(fā)城區(qū)，人氣丌旺，缺乏市政、生活、商業(yè)配套。 目前市場(chǎng)最高價(jià)格為“別墅”，市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到 11000元 /平米，其次為多層，市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到 3600元 /平米，最后是高層住宅，市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到 3200元 /平米。 ?戶型設(shè)計(jì) 市場(chǎng)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)多樣化，空間布局可變性較多。 結(jié)論：意向客戶中 52%都是龍里城區(qū)客戶 42% 33% 5% 5% 2% 3% 意向客戶區(qū)域 龍里城區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 都勻 貴陽(yáng) 省外 其它區(qū)域 客源群體 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 31 意向購(gòu)房集中在 2040歲之間，占到樣本總數(shù)的80% 分別有 %、 %的受訪者鐘情購(gòu)買小高層與高層住宅 結(jié)論：龍里購(gòu)房呈年輕化趨勢(shì)、小高層、高層已逐步得到市場(chǎng)認(rèn)可 意向房源 多層 小高層 高層 花園洋房 別墅 % % % % % 12% 20% 22% 26% 14% 6% 目標(biāo)客戶年齡（歲） 2025 2630 3135 3640 4150 50以上 客源群體 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 32 結(jié)論：中、高等文化水平，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者與機(jī)關(guān) /企事業(yè)單位為主力購(gòu)房群體 職業(yè)以個(gè)體經(jīng)營(yíng)者與機(jī)關(guān) /企事業(yè)單位員工為主，分別占 42%、 30% 22% 46% 28% 2% 2% 目標(biāo)客戶教育程度 初中及以下 中與 /高中 大與本科 碩士及以上 其他 42% 22% 26% 8% 2% 目標(biāo)客戶工作職業(yè) 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 企 /事業(yè)單位員工 與業(yè)技術(shù)人員 政店職員 其他 中丏 /高中學(xué)歷占 46％； 客源群體 ChinaLAND思 |行 |致 |遠(yuǎn) 顧問(wèn) |策劃 |代理 |管理 Consultancy|Planning|Agency|Management 33 客源群體 以剛性需求的婚房與二代房為主，占 60%，其次為改善需求，占 22%，少量投資需求； 結(jié)論：以剛性需求的自住型消費(fèi)為主，丐首次置業(yè)居多 以 68%首次置業(yè)客群占絕對(duì)量。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來(lái)。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 下午 3時(shí) 37分 11秒 15:3 7:11 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。如果你自己的信念還站立的話?？犊?dāng)S此身。 :37:1115:37Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 3時(shí) 37分 :37February 13, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:37:1115:37:1115:372/13/2023 3:37:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時(shí) 37分 11秒 15:37: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 13日星期一 3時(shí) 37分 11秒 15:37:1113 Fe
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