【正文】 長城北路28號嘉陵區(qū)總建面：16萬㎡住宅：㎡商業(yè)：㎡容積率：綠化率：50%建筑密度：%車位：587個產(chǎn)品類型：多層1期總套數(shù) （423 套）80—100㎡以下 %（56套）100—120㎡以下 %（39套）120—140㎡以下 %（269 套）140㎡以上 %（ 59套）起價：1180最高價：1400均價：1260起價：1286最高價：1808均價：16302006年10月98%　會所、游泳池、景觀長廊、兒童老人游樂場、晨跑道成都春暉物業(yè)泰合第三節(jié)、電梯公寓中高檔住宅項目分析電梯公寓中高檔項目簡析項目名稱開發(fā)商項目位置所屬區(qū)域經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)戶型面積分布開盤價格現(xiàn)在價格開盤時間銷售進度銷售優(yōu)惠配套物業(yè)公司物業(yè)費（元/月/㎡）錦繡北湖宏凌實業(yè)文化路原行署二院順慶區(qū)總建面：13萬㎡住宅：12萬㎡商業(yè)：1萬㎡容積率：7綠化率：35％車位：320個產(chǎn)品類型：高層（32）不詳未 定 開始排號未銷售未定會所、游泳池、景觀道盛華堂未定北湖盛景民和房地產(chǎn)魚米巷12號順慶區(qū)總建面：4萬㎡住宅：37000㎡商業(yè)：2000㎡容積率：8綠化率：25％建筑密度：70％占地：2000㎡車位：100個產(chǎn)品類型：高層（33層）總套數(shù) （348套）60㎡以下8% 29 套）60—80㎡以下60%（216套）80—100㎡以下10%（37 套）100—120㎡以下10%（36套）120—140㎡以下10%（36 套）140㎡以上1 %（4 套）未定　 開始排號預(yù)計開盤時間2007年4月未銷售未定花園未定未定凱旋帝景德瑞房地產(chǎn)老嘉陵江大橋頭順慶區(qū)總建面：㎡住宅：㎡商業(yè)：㎡容積率：占地：5187㎡建筑密度：％車位：地下150個產(chǎn)品類型：2629層高層總套數(shù) （ 400 套）60㎡以下 38 % （154 套）60—80㎡以下 6 %（25 套）80—100㎡以下 30 %（121套）100—120㎡以下6 %（25 套）120—140㎡以下 6%（25套）140㎡以上13%（50套）未定　　　　　2007年 春節(jié)左右未銷售未定會所香港英聯(lián)華未定濱江名城3期 宏凌實業(yè)濱江中路四段276號順慶區(qū)電梯：㎡車位：3期地下93個產(chǎn)品類型：高層(28)3期總套數(shù)204套120—140㎡以下50%（102套）140㎡以上50 %（102套）起價：1830最高價：3150均價：2460起價：2010最高價：3460均價：27061期：一次性2%、%2期：一次性4%、按揭2%、分期3%3期：一次性3%、按揭1%、分期1%羽毛球場、籃球場、游泳池、休閑會所盛華堂，商業(yè) 望泰雅居2期宏業(yè)房地產(chǎn)濱江路順慶區(qū)住宅：㎡商業(yè)：㎡容積率：綠化率：％占地：㎡建筑密度：％車位：約30—40個產(chǎn)品類型：高層(28層)總套數(shù)（150套）80—100㎡%（50 套）120—140㎡%（50 套）140㎡%（50 套）起價：2038最高價：2738起價：2238最高價：293830%一次性3%、分期2%、按揭1%網(wǎng)球場、兒童游樂場、健身中心天誠物管瑞露嘉都　濱江中路四段順慶區(qū)總建面：30萬㎡ 容積率：綠化率：70％建筑密度：30％車位：1000多個1期總套數(shù) （534套）80—100㎡%（ 20套）120—140㎡ %（180套）140㎡以上 %（334套）起價：1668最高價：2100均價：1800起價：2108最高價：2880均價：25001期2004年9月排號、2期2006年10月排號1期98%　羽毛球場、網(wǎng)球場、游泳池、乒乓球臺、健身房、兒童游樂、超市、會所四川吉瑞物業(yè)、五星鼎城　儀鳳街11號順慶區(qū)總建面：45433㎡住宅：4萬㎡左右商業(yè)：近2萬㎡占地：6畝公攤率：19%車位：地下2層產(chǎn)品類型：32層高層80－100㎡：180套，%100120㎡：60套，占總套數(shù)18%120140㎡：60套，占總套數(shù)18%140㎡以上： 30套，%未公布未定未銷售　無未定　地中海南恒河地產(chǎn)光彩大市場南高旁 嘉陵區(qū)住宅：3 萬㎡綠化率：33%車位：地上298個、地下200個產(chǎn)品類型：高層(18)60㎡以下：80% 60—80㎡：20%起價：2130每2層加50元/㎡，現(xiàn)已封盤，已賣200套，總423套，18層65%一次性5%、分期2%、按揭1%游泳池、休閑會所、餐飲、兒童游樂、小廣場香港英聯(lián)華、價格分析案名起價均價最高價高檔(或高價)濱江名城原價:1830原價:2460原價:3150現(xiàn)價:2010現(xiàn)價:2700現(xiàn)價:3440地中海藍原價:1850原價:2100原價:2300現(xiàn)價:2130現(xiàn)價:2350現(xiàn)價:2530逸水蘭庭待定瑞露嘉都原價:1800原價:2100原價:2300現(xiàn)價:2108現(xiàn)價:2500現(xiàn)價:2880望泰雅居原價:1900原價:2200原價:2730現(xiàn)價:2108現(xiàn)價:2400現(xiàn)價:2938平均值原價:1845原價:2215原價:2672現(xiàn)價:2089現(xiàn)價:2488現(xiàn)價:2947中檔錦繡江山173020002300水天麗景168018502000現(xiàn)代名門170020002200浪高凱悅173020002200玉帶明珠156817501850平均值168119202110分析南充電梯公寓的價格信息：中檔次項目的平均起價在1680元/㎡左右，均價在1920元/㎡左右,最高價格在2110元/㎡左右；高檔次(或高價)項目現(xiàn)推出價格比原開盤價格平均上漲200元/㎡左右，進入高價位：2006年底平均起價在2100元/㎡左右，均價在2490元/㎡左右,最高價格在2950元/㎡左右。而根據(jù)2006年南充三區(qū)住宅放量170萬㎡，㎡的銷售情況，2006年供需基本平衡，未出現(xiàn)大量空置；根據(jù)未來房地產(chǎn)將保持持續(xù)、穩(wěn)健地發(fā)展的大趨勢，2007年南充房地產(chǎn)市場前景較為樂觀。帝壹家(B組)98%龍吟水郡90%(預(yù)定)天地山水80%上城家園80%海山半島花園92%根據(jù)上表可以看出，南充中高檔樓盤達到90%銷售率的銷售周期都在6個月以內(nèi),個別項目如明宇這些調(diào)查對象代表南充現(xiàn)階段中高層次客戶群，通過對他們的調(diào)查研究，我們能從中分析出南充中高層次客戶群的主要需求特征。這一指標(biāo)也為新開發(fā)的房地產(chǎn)項目的品牌建設(shè)開發(fā)提供了方向上參考依據(jù)，未來新開發(fā)的房地產(chǎn)項目的開發(fā)不僅應(yīng)該重視項目品牌的建設(shè)，更要重視項目品牌的價值。南充房地產(chǎn)業(yè)的品牌化正在進行過程中，在334份樣本中客戶對開發(fā)商品牌的關(guān)注度達到72%。面積及戶型需求調(diào)查、總體需求分布面積區(qū)間60㎡以下6080㎡80100㎡100120㎡120140㎡140㎡以上需求套數(shù)2216787210046點評：在面積區(qū)間需求上，以80100㎡、100120㎡、120140㎡的面積區(qū)間需求為主分別占到了23%、22%、29%的比例，其次為140㎡以上、所占比例為14%，而60㎡以下及6080㎡的面積區(qū)間為最小，二者相加的比例才12%。產(chǎn)品形態(tài)接受度調(diào)查 點評：在產(chǎn)品形態(tài)需求上，電梯公寓所占比例為35%，非電梯公寓的比例為65%。根據(jù)成都品牌公司與非品牌公司同類樓盤確定價格的經(jīng)驗，品牌公司的樓盤每㎡單價可多加8%左右（約300—500元/㎡）。了解客戶對品牌的認知、把握品牌對客戶的影響力，是我們此次調(diào)查的要點之一。第五節(jié)、高檔住宅步入品牌競爭南充房地產(chǎn)市場正在向成熟階段發(fā)展，隨著本地部分開發(fā)商意識的提高、外地開發(fā)商的進入，以及通過對專業(yè)營銷公司、廣告公司、知名設(shè)計院、物管公司的引進與資源整合，開發(fā)項目在產(chǎn)品、營銷運作、包裝與推廣等方面有了質(zhì)的飛躍，2006年推出的濱江名城、錦繡北湖項目受到市場的追捧并實現(xiàn)其項目的高價值充分反應(yīng)出品牌項目的價值與市場競爭力，隨著市場競爭的日益加劇，高檔住宅必將步入品牌競爭的樓盤綜合素質(zhì)競爭的時代。第四節(jié)、中高檔住宅銷售速度加快項目名稱開盤時間2006年底時銷售進度（%）濱江名城1期98%格蘭春天95%明宇第三節(jié)、2007年中高檔住宅供應(yīng)分析多層項目推出面積分析項目序號樓盤名稱2007年預(yù)計推出面積順慶區(qū)1濱江名城1期剩余:700㎡ 2期總:16830㎡2香榭春天1期剩余9000㎡ 2期總:16830㎡3龍吟水郡1期剩余: ㎡ 2期:100675㎡4明宇帝壹家2期一批剩余:約12000㎡,第二批還未規(guī)劃5天地山水2期剩余:約7700㎡6上城家園2期未簽：9065㎡7城市印象剩余36000㎡8香檳小鎮(zhèn)1期總:44798㎡9格蘭春天1期剩余:2880 ㎡ 2期總:50000㎡合 計嘉陵區(qū)10海山半島花園約60000多㎡㎡11 滿庭芳2組團剩余:280㎡,第3組團資料未出來12地中海藍無13 水慕清華30600㎡14柏林美墅2期剩余：4080㎡15逸水蘭庭10000㎡合 計104960高坪區(qū)16上上城㎡ 17金水岸25000㎡2007年多層項目推出面積合計㎡電梯公寓項目推出面積分析項目序號樓盤名稱2007年預(yù)計推出面積順慶區(qū)1濱江名城㎡2望泰雅居約8000㎡3瑞露嘉都2期總：100000㎡4北湖盛景36000㎡5錦繡北糊130000多㎡6凱旋帝景㎡7浪高凱悅25000㎡8五星滿庭芳錦通置業(yè)陳壽路與長城路交匯處嘉陵區(qū)總建面：㎡住宅：14萬㎡商業(yè)：5000㎡容積率：綠化率：%建筑密度：%車位：80個產(chǎn)品類型：多層/高層2期總套數(shù) （ 440 套）80—100㎡以下 53 %（ 230 套）100—120㎡以下 34 %（ 150 套）120—140㎡以下 2 %（ 10 套）140㎡以上 11 %（ 50 套）起價：1070（１期套內(nèi)）最高價：1240均價：1155起價：1500（2期開盤）最高價：1999均價：175065%一次性3%、按揭1%會所、漫步道、景觀水池、兒童游樂場鴻濟物業(yè)柏林美墅　玉泉路嘉陵區(qū)總建面：15萬㎡容積率：綠化率：35%建筑密度：27%產(chǎn)品類型：多層1期總套數(shù) （ 384 套）80—100㎡以下 １ %（ ５套）100—120㎡以下 ２６%（ 100 套）120—140㎡以下 ３２%（ 120 套）140㎡以上 39 %（ 149 套）起價：1440最高價：1650均價：1580最高價：2300均價：2100　　　兒童游樂、會所、游泳池、劃船萊詩物業(yè)逸 水蘭 庭成都瑞升房地產(chǎn)濱江南路 嘉陵區(qū)總建面: 51740㎡容積率：綠化率：建筑密度：％車位：140(全地下敞開式)產(chǎn)品類型：多層/高層(15)總套數(shù)（270 套）80—100㎡以下18 %（50套）100—120㎡以下33%（90套）120—140㎡以下37%（100套）140㎡以上11%（30套）起價：1700最高價：1980均價：1800未銷售多層80%未定一次性3%，分期無，按揭無兒童游樂、老年健身逸水蘭庭物管京華上上城　高坪陽春路中段高坪區(qū)總建面：㎡1期住宅：㎡1期商業(yè)：㎡容積率：綠化率：%建筑密度：%車位：30多個產(chǎn)品類型：多層1期總套數(shù) （168套）80—100㎡以下 36 %（ 60 套）120—140㎡以下 55 %（ 92 套）140㎡以上 9 %（ 16 套）未公布　　　會所、羽毛球場、兒童游樂未定　水映蘭庭　望鶴路高坪區(qū)總建面：㎡總占地面：30畝容積率：綠化率：30%以上車位：100個產(chǎn)品類型：多層/高層總套數(shù)200余套起價：1700（預(yù)計）最高價：2