【正文】 中國瓷 園 迎賓大道 368 號 86000 市場 旅游、陶瓷 6 皇冠購物廣場 廣場南路與曙光路交 匯處 100000 綜合 家居 、酒店、美容 7 中國陶瓷城 迎賓大道路口 20xx00 市場 陶瓷 8 群英街 珠山中路旁 73000 綜合 / 與其它同級城市相比，景德鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)明顯較旺盛。但是景德鎮(zhèn) 還 處于居住升級 的 發(fā)展階段，多個利好因素將促進 08 年樓市的向上發(fā)展趨勢。 到 07 年 11 月底，景德鎮(zhèn)市房屋銷售面積63 萬㎡ 。 二 、在市場不斷洗禮下，消費者購房將更加理性 景德鎮(zhèn)目前的房價相對于江西同級城市來說價格雖然 不是處于高位運行，但景德鎮(zhèn)的房價這兩年來經歷了從 06 年的均價在 1600 元 /㎡左右，到當前大多樓盤稍好的房型價格在 2600 元 /㎡左右。 除了 受 地段 和價格因素的影響 外，消費者也越來越看 重小區(qū)的品質 、 園林綠化 和小區(qū)配套等。綜合考慮可以推斷， 景德鎮(zhèn) 市民換房的需求仍然旺盛。 理由二： 舊城改造和新城建設推進，房地產發(fā)展的助推劑。近年來隨著景德鎮(zhèn)市城中心舊城改造的推進，也助進了商業(yè)地產的開發(fā)，在浙江路的改造后 之后 ，斗富弄、戴家弄 這些 舊城改造項目也將促進商業(yè)地產的開發(fā)建設。 而且這些項目多是多層住宅占主導地位，市場還未有稍具規(guī)模 的純高層項目。 與此同時另外一個現象是在許多樓盤在 1 月臨近發(fā)售時，銷售員都講具體時 間未定，如瓷都國際華城、萊頓風情、景翰文城等，可見當前市場變得越來越不可預期。 與市場步入回落相對應的 是新 面市樓盤寥寥數家。 20xx 年 11 月，全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，創(chuàng)下兩年來新高。 ⑦ 新 面市樓盤 屈 指可數 ，大多為前兩年開發(fā)的老項目 ⑧ 風情概念 炒作較泛濫 ，熱衷于用實際數據來宣傳對園林的打造 ，缺乏較新的開發(fā)理念。一站式購物樂園 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)開門子房地產開發(fā)有限公司 經營管理：景德鎮(zhèn)開門子物業(yè)管理有限公司 電話： 8386666 價格 20xx0 元 /㎡左右， 分割面積 多為 10 ㎡ 左右 ，十年返租。 時代星座 工程還處于做基礎階段。 № 13： 景江華庭： 項目項目位于沿江西路 21 號（浮橋旁），占地 22 畝，總建筑面積，綠化率35%，兩房 91/107/115 ㎡，三房 116/119/125/131/142 ㎡。 工程在內部裝 飾中 。 廣告語：城東 110000 ㎡澳洲風情花園 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn)嘉晟置業(yè)有限公司 電話： 8412222 從 10 月 27 日售 VIP 卡， 5000 抵 8000。 廣告語： 中國園林區(qū)優(yōu)品生活住宅 /好房子風情居 投資商： 香港創(chuàng)權國際投資有限公司 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn) 市昌興房地產開發(fā)有限公司 電話： 7029999 項目 將于 1 月 5 日售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元，預期 3 月份開盤，均價 2100元 /㎡ 。 規(guī)劃有沿街多層和板式小高層，戶型 80210 ㎡ 。萊頓風情 項 目位于昌江大道（珠山區(qū)法院旁） ， 占地 115 畝，共 31 棟， 其中 規(guī)劃有二棟高層 ，其它為 7 層多層 。 五、景德鎮(zhèn) 12 月份 項目 個案 分析 № 1： 瓷都國際華城 項目位于昌江大橋旁 （二中對面） ， 總建筑面積 16 萬 ㎡ ， 項目宣傳用 600 萬打造園林。 景德鎮(zhèn)住宅供求比較平衡，幾年來竣工面積與需求量 較平衡 。 三、景德鎮(zhèn) 07 年宏觀經濟 發(fā)展 狀況 工業(yè)經濟繼續(xù)升溫，規(guī)模工業(yè)強力推動。 18 二、 市場不斷洗禮下，消費者購房將更加理性 17 七、景德鎮(zhèn)房地產發(fā)展趨勢分析 4 居民人均住宅面積增速平穩(wěn)，居住環(huán)境得到較大改善 2 四、景德鎮(zhèn)房地產發(fā)展狀況 17 （六）追金捧銀 —— 近年來商業(yè)項目涌現，但經營狀況有待考驗。 二、景德鎮(zhèn)概況 景德鎮(zhèn)為江西省直轄市，位于江西東北部。居民收入穩(wěn)步增長， 3 城市居民人均可支配收入達到 10896 元，同比增長 %； 出口總額 14904 萬美元，同比增長 44%，外商直接投資實際使用金額 5056 萬美元，同比增長 26%；實際出口總值 14507 萬美元，比去年同期增長 %； 城鎮(zhèn)固定資產投資額 億元，比去年同期增長 %， 社會消費品零售總額 ，同比增長 %。為 6000 多戶中低收入市民解決了住房困難問題。 廣告主題語： 15000 ㎡ 一線江景國際花園社區(qū) 開發(fā)商： 江西錦龍房地產開發(fā)有限公司 電話： 8212222 一期少量復式在售， 價格 20xx 元 /㎡ 左右。 生態(tài)大盤 景富華城 9 層小高層和 其它 多層進行 VIP 卡發(fā)售， 3000 元抵 5000 元 ，并可定房號 。南湖麗景： 項目位于景德大道湖田畈（為宇路延伸段），總共 25 棟，其中規(guī)劃有 6 棟 11層小高層。 № 8： 印象威尼斯： 8 項目地處于新風路一號（開門子酒店后側），項目規(guī)劃有 10 棟多層和 6 棟 16層高層，高層每棟都規(guī)劃有小戶型。 № 10： 東方明珠： 項目位于陶瓷學院對面，占地 70 畝，總建筑面積 8 萬平方米， 總戶數 730戶。 № 12： 麗華花苑： 項目位于新廠東路與何家橋路交匯處，占地 21746 ㎡，總建筑面積 39138 ㎡，綠化率 31%，總戶數 248 戶。二期工程在打地基中。 № 16： 錦繡昌南 ② 市中心缺乏較 具規(guī)模的項目 ， 市中心住宅奇貨可居， 如名仕金座推出的小戶 在均價達 4300 元 /㎡情況下仍然有 多人搶購一套房的盛況。 六、景德鎮(zhèn)房地產市場特征分析 （一）水漲船高 —— 下半年房價 上漲幅度較大 ，面粉成本提高面包價 全市主要樓盤價格發(fā)展趨勢表 （元 /㎡ ） 序號 樓盤名稱 地址 開盤均價 9月均價 12 月均價 較 9月漲幅 1 圣羅帝景 陶瓷學院 對面 1500 2300 2500 200 2 東方明珠 陶瓷學院 對面 1380 20xx 2500 500 3 四季春輝 昌江廣場 旁 1700 2150 2600（多層） 3200（小高） 450 4 時代購物中心 新廠西路 十字路 1800 2400 3100 700 5 喜苑南湖麗景 景德大道 湖田畈 1738 1868 2400 532 6 名 仕嘉苑 市人民廣 場旁 2100 2400 4300 / 7 印象威尼斯 新風路 1號 1500 1900 / / 8 景江華庭 沿江西路21 號（浮橋旁） 1800 2100 2500 400 9 加州印象 曙光路與太白園交匯處 1300 1900 2350 450 10 時代奧園 財富廣場 旁 1500 2100 2500 400 11 紫薇花園 紫薇路 2300 2500 200 12 恒業(yè)類 MALL街 站前路與曙光路交匯處 1200 1700 2200 500 13 瓷都國際華城 昌江大橋 / 1900 2400 500 13 旁 14 萊頓風情 珠山區(qū)法 院旁 / / 2100 2300（二期預計） / 15 遠東怡景花園 北環(huán)路 1300 1700 2100 400 20xx 年 1 至 9 月份，全市商品房住房均價達每平方米 1800 元，而據 12 月底調查可知目前市場在 售的主要樓盤均價 大多 在 2300 元 /㎡ 2600 元 /㎡左右 。 （二） 細嚼慢咽 —— 面市 新盤 較少， 市場進入調整期。 全市在售樓