【正文】 名城之一和國家甲類對外開放城市。財(cái)政增收，前 11 個月景德鎮(zhèn)市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元，同比增長 27%。 02 年至 06 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全市 GDP 比重分別是 %、 12%、 %、 7%和 %， 房地產(chǎn)已成為拉動景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)之一。 保障性住房穩(wěn)步推進(jìn)，有效平抑房價 景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)于 1998 年啟動，投入資金總額 億元，新建經(jīng)濟(jì)適用房總量為 萬平方米，其中 梨樹園 二期經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投入 3 億元， 新楓園 經(jīng)濟(jì)適用住房投入 億元， 楓居園 和其廠礦經(jīng)濟(jì)適用住房投入 億元。并且景德鎮(zhèn)市 08 年將在景東大道東端再建 10 萬㎡計(jì) 1500 套左右經(jīng)濟(jì)適用房 ， 經(jīng)濟(jì)適用房每年放量合理， 每年占商品 住宅開發(fā)量的 10%至 15%， 且價格比一般普通商品住房價格低 20%左右 ，這將有效的抑制商品房價格 。項(xiàng)目規(guī)劃有三棟 17 層高層和三棟 11 層小高層，目前處于挖 地基中。銷售現(xiàn)場較冷淡，兩次走訪皆 只有一二名 置業(yè)顧問在售樓現(xiàn)場 。 廣告主題語：昌江大道 150000 平方米 此次 推出 5 棟 多層 房源，約 156 套， 工程處于封頂 階段 ，兩房 104 ㎡ 、三房 124 ㎡ 、 132 ㎡ ，據(jù)售樓員透露二期均價將達(dá) 2300元 /㎡ 。 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)馳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8218328 項(xiàng)目于 12 月 28 日開盤， 景富 華庭 9+1 層板式 小 高層直接銷售， 5 萬元大定，價格從底層 2880 元 /㎡ ，第二層 3000 元 /㎡ ，以后從下至上每層加 50 元 /㎡ 。 № 4： 站前巴黎： 項(xiàng)目位于通站路與繁家井交匯處，用地面積 8308，總建筑面積 16800，綠化率%,由 6 棟臨街多層組成， 戶型 112135 ㎡ 三房為主，少量 90 ㎡ 的二房，總戶數(shù) 122 戶， 55 間商鋪， 規(guī)劃為 仿古陶瓷市場。 № 5： 喜苑 主推廣告語：昌南大道 18000 平方米新健康主義生活 投資商：浙江達(dá)廈房產(chǎn) /中國天河集團(tuán) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8516666 12 月 22 日，四期推出 132 套房源，面積 92 ㎡ 兩房、 112 ㎡ 、 136 ㎡ 三房，均價 2500 元 /㎡ ，最高價 2800 元 /㎡ ，最低價 2300 元 /㎡ ，開盤當(dāng)天可享受 998 折，頂層除開盤當(dāng)天 外 皆可享受 9 98 折。多層僅剩 5 套房源，均價 2600 元 /㎡ 左右。景翰文城： 項(xiàng)目位于十三中對面，占地 71 畝，總建筑面積 11 萬㎡，規(guī)劃有 21 棟住宅，其中 1 棟 15 層高層和 2 棟 11 層小高層。 1 棟在建第七層， 2 棟在建四層， 2 棟在建二層，其它處于打地基中。 廣告語：真山水園林社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn) 眾和置業(yè)有限公司 電話： 8448448 三期多層四棟多層共 120 套房源 11 月 11 日開盤， 銷售過半 。 廣告語：品質(zhì)筑城 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)圣羅置業(yè)有限公司 電話： 8411666 項(xiàng)目處于尾盤階段， 保留 2 棟多層未售，均價 2500 元 /㎡?？捶繄F(tuán)可享受按揭 98 折，目前銷售 30套左右。 10 廣告語：江岸 360 度全景歐洲風(fēng)情 開發(fā)商：江西華益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8508333 一期少量房源在售 ，均價 2500 元 /㎡。天聯(lián)廣告 電話： 8448448 12 月 29 日 時代星座高層 上市， 2 萬 元定金， VIP 卡享受 97 折優(yōu)惠，一次性付款額外 99 折優(yōu)惠。 工程在建四層。 № 17： 開門子購物廣場： 項(xiàng)目項(xiàng)目位于廣場南路，總建筑面積 12 萬平方米，商業(yè)面積 10 萬平方米，目前一二期已經(jīng)開業(yè)， 沃爾瑪、肯德基、蘇寧電器等 大大型商家進(jìn)駐。 在各板塊當(dāng)中都有一兩個當(dāng)?shù)剌^有名的項(xiàng)目，如城東的四季春輝，城南的瓷都國際華城，城北的萊頓風(fēng)情，城東的時代奧園。 ⑤ 地段較佳的小戶受寵 ，如名仕金座、東方明珠小戶型 銷售良好 。如 僅僅 在廣場南路一帶就集中有開門子購物廣場、 景德鎮(zhèn)國際陶瓷市場、 浙江商城 、溫州商業(yè)城、皇冠購物廣場以及浙江路 商業(yè)街 ，但溫州商業(yè)街、皇冠 購物廣場 等都經(jīng)營慘淡，商業(yè) 開發(fā) 經(jīng)營有待考驗(yàn)。 2. 小區(qū)環(huán)境配套的提高， 許多開發(fā)商發(fā)巨資建設(shè)小區(qū)園林綠化。二手住房銷售價格同比上漲 %，漲幅比上月高 個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月低 個百分點(diǎn)。 截至 20xx 年 11 月底，該市全年房地產(chǎn) 新開工面積為 萬㎡，竣工房屋面積為 萬㎡，銷售面積 63 萬㎡ ，辦理交易手續(xù)的房屋在 6000 套左右，登記發(fā) 14 證面積約為 70 萬㎡。 （三） 厲兵秣馬 —— 在售主要樓盤年末多有新房源，操作手法開始尋求多樣。 因此一些樓盤開始悄悄改變以往 的銷售模式，嘗試從賣 VIP 卡到開盤選房以外的更多銷售模式和策略。 景德鎮(zhèn)市場主要項(xiàng)目風(fēng)格 序號 項(xiàng)目名稱 位置 開發(fā)商 廣告語 1 萊頓風(fēng)情 珠山區(qū)法 院旁 江西錦龍房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 歐典風(fēng)格，慢品生活 2 景翰文城 十三中對 面 景德鎮(zhèn)嘉晟置業(yè)有 限公司 城東 110000 ㎡ 澳洲風(fēng)情花園 3 站前巴黎 通站路與繁家井交匯處 景德鎮(zhèn)市昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 繁華域 17 （五） 以身試膽 —— 在售項(xiàng)目 多層占絕大多數(shù)，高層仍處于試水階段 景德鎮(zhèn)目前仍處于多層住宅時代，絕大多數(shù)在售住宅都為六七層，只有少數(shù)幾個項(xiàng)目在售小高層或者高層。 另外 時代星座、名仕金座 都是小戶型項(xiàng)目， 瓷都國際華城、印象威尼期 也都規(guī)劃有許多小戶型，可見景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資需求處于上升階段。中國瓷 園 迎賓大道 368 號 86000 市場 旅游、陶瓷 6 皇冠購物廣場 廣場南路與曙光路交 匯處 100000 綜合 家居 、酒店、美容 7 中國陶瓷城 迎賓大道路口 20xx00 市場 陶瓷 8 群英街 珠山中路旁 73000 綜合 / 與其它同級城市相比，景德鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)明顯較旺盛。 因此在眾多商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)的同時，開發(fā)商應(yīng)該更多的考慮商業(yè)的后期持續(xù)經(jīng)營能力。但是景德鎮(zhèn) 還 處于居住升級 的 發(fā)展階段，多個利好因素將促進(jìn) 08 年樓市的向上發(fā)展趨勢。 且改造的項(xiàng)目地段往往較好，將拉升房價的上漲。 到 07 年 11 月底，景德鎮(zhèn)市房屋銷售面積63 萬㎡ 。 景德鎮(zhèn)目前人均住宅面積在 28 平方米 左右 ， 保證了有效需求。 二 、在市場不斷洗禮下，消費(fèi)者購房將更加理性 景德鎮(zhèn)目前的房價相對于江西同級城市來說價格雖然 不是處于高位運(yùn)行，但景德鎮(zhèn)的房價這兩年來經(jīng)歷了從 06 年的均價在 1600 元 /㎡左右，到當(dāng)前大多樓盤稍好的房型價格在 2600 元 /㎡左右。 。 除了 受 地段 和價格因素的影響 外，消費(fèi)者也越來越看 重小區(qū)的品質(zhì) 、 園林綠化 和小區(qū)配套等。政府在住房保障上投入的力度比較大，除了已 開發(fā)的 梨樹園、新楓園 和正在建設(shè) 的 湖田小區(qū) 等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目外， 景德鎮(zhèn) 08 年將在景東大道東端再建 10 萬㎡計(jì) 1500 套左右經(jīng)濟(jì)適用房 再加上廉租房等措施， 保障樓市的健康發(fā)展。綜合考慮可以推斷， 景德鎮(zhèn) 市民換房的需求仍然旺盛。按 07 年土地的成交價計(jì)算，該市土地每畝均價在78 萬元 ，每畝均價比 06 年 增長 %。 理由二： 舊城改造和新城建設(shè)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展的助推劑。土地供應(yīng)的充足將有效的保證 08 年市場房屋 的供應(yīng)量。近年來隨著景德鎮(zhèn)市城中心舊城改造的推進(jìn)，也助進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，在浙江路的改造后 之后 ，斗富弄、戴家弄 這些 舊城改造項(xiàng)目也將促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。 景德鎮(zhèn)雖然為省內(nèi)的一個直轄市，