景德鎮(zhèn)市12月份房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 80 億元左右 ， 房地產(chǎn)投資較旺盛，但 總體上投資額較平穩(wěn)。為 6000 多戶中低收入市民解決了住房困難問題。 居民人均住宅面積增速 平穩(wěn)，居住環(huán)境得到 較 大改善 景德鎮(zhèn)市2 0 0 0 年至2 0 0 6 年人均住宅建筑面積 05101520253020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 年份平方米 隨著近年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展， 20xx 年底該市 人均住宅建筑面積達(dá) ㎡ ， 比 20xx 年人均住宅建筑面積增加了 ㎡ ,全市居民家庭私有住房的比例 5 達(dá)到 85%。 廣告主題語： 15000 ㎡ 一線江景國際花園社區(qū) 開發(fā)商： 江西錦龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8212222 一期少量復(fù)式在售， 價(jià)格 20xx 元 /㎡ 左右。 № 2：錦龍 生態(tài)大盤 6 № 3： 斗富弄新城： 項(xiàng)目與中山路步行街及斗富弄交匯處，是市重點(diǎn)打造的舊城改造項(xiàng)目之一，項(xiàng)目地塊較不平整且不規(guī)則， 由 分散的 景富華庭、景富華城、景富華苑 、美景佳苑組成。 景富華城 9 層小高層和 其它 多層進(jìn)行 VIP 卡發(fā)售， 3000 元抵 5000 元 ，并可定房號(hào) 。 主推廣告語：繁華域南湖麗景： 項(xiàng)目位于景德大道湖田畈（為宇路延伸段），總共 25 棟，其中規(guī)劃有 6 棟 11層小高層。 № 7： 四季春輝： 項(xiàng)目位于昌江廣場東側(cè)，占地 177 畝，總建筑面積 21 萬平方米，可入住 5000余人，綠化率 36%，打出 800 萬造景 廣告，項(xiàng)目一期規(guī)劃有 5 棟 11+1 小高層 。 № 8： 印象威尼斯： 8 項(xiàng)目地處于新風(fēng)路一號(hào)（開門子酒店后側(cè)），項(xiàng)目規(guī)劃有 10 棟多層和 6 棟 16層高層，高層每棟都規(guī)劃有小戶型。綠化率 40%，總戶數(shù)約 1000 套，一期13 棟共 400 余套房源，主要為 82 ㎡ 、 90 ㎡兩房， 109 ㎡、 133 ㎡三房。 № 10： 東方明珠： 項(xiàng)目位于陶瓷學(xué)院對(duì)面，占地 70 畝，總建筑面積 8 萬平方米， 總戶數(shù) 730戶。另外一棟 7 層 9 酒店式公寓 （ 一二層為商業(yè) ） 12 月 30 日開盤， 約 140 套左右， 4173 ㎡小戶型，VIP 優(yōu)惠 3000 元，另外 9 98 折優(yōu)惠，均價(jià) 2500 元 /㎡ ， 按揭開盤期間 12 月30 日至 1 月 1 日可享受 98 折， 銷售情況較好，估計(jì)已經(jīng) 銷售過半 。 № 12： 麗華花苑： 項(xiàng)目位于新廠東路與何家橋路交匯處，占地 21746 ㎡，總建筑面積 39138 ㎡，綠化率 31%，總戶數(shù) 248 戶。 工程處于已經(jīng)封頂和接近封頂。二期工程在打地基中。 均價(jià)約為 3100 元 /㎡， 銷售員 在報(bào)價(jià)時(shí)以總價(jià)計(jì)算， 透露這些天還 可能漲價(jià)。 № 16： 錦繡昌南 廣告語：景德鎮(zhèn) ② 市中心缺乏較 具規(guī)模的項(xiàng)目 ， 市中心住宅奇貨可居， 如名仕金座推出的小戶 在均價(jià)達(dá) 4300 元 /㎡情況下仍然有 多人搶購一套房的盛況。 ⑥ 在售樓盤絕大多數(shù)為多層 ，還未有較具規(guī)模的純高層項(xiàng)目，高層市場還處于較初級(jí)階段。 六、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析 （一）水漲船高 —— 下半年房價(jià) 上漲幅度較大 ，面粉成本提高面包價(jià) 全市主要樓盤價(jià)格發(fā)展趨勢表 （元 /㎡ ） 序號(hào) 樓盤名稱 地址 開盤均價(jià) 9月均價(jià) 12 月均價(jià) 較 9月漲幅 1 圣羅帝景 陶瓷學(xué)院 對(duì)面 1500 2300 2500 200 2 東方明珠 陶瓷學(xué)院 對(duì)面 1380 20xx 2500 500 3 四季春輝 昌江廣場 旁 1700 2150 2600（多層） 3200（小高） 450 4 時(shí)代購物中心 新廠西路 十字路 1800 2400 3100 700 5 喜苑南湖麗景 景德大道 湖田畈 1738 1868 2400 532 6 名 仕嘉苑 市人民廣 場旁 2100 2400 4300 / 7 印象威尼斯 新風(fēng)路 1號(hào) 1500 1900 / / 8 景江華庭 沿江西路21 號(hào)（浮橋旁） 1800 2100 2500 400 9 加州印象 曙光路與太白園交匯處 1300 1900 2350 450 10 時(shí)代奧園 財(cái)富廣場 旁 1500 2100 2500 400 11 紫薇花園 紫薇路 2300 2500 200 12 恒業(yè)類 MALL街 站前路與曙光路交匯處 1200 1700 2200 500 13 瓷都國際華城 昌江大橋 / 1900 2400 500 13 旁 14 萊頓風(fēng)情 珠山區(qū)法 院旁 / / 2100 2300（二期預(yù)計(jì)） / 15 遠(yuǎn)東怡景花園 北環(huán)路 1300 1700 2100 400 20xx 年 1 至 9 月份，全市商品房住房均價(jià)達(dá)每平方米 1800 元，而據(jù) 12 月底調(diào)查可知目前市場在 售的主要樓盤均價(jià) 大多 在 2300 元 /㎡ 2600 元 /㎡左右 。 3. 受整個(gè)國內(nèi)房地產(chǎn)市場房價(jià)漲幅過快的影響。 （二） 細(xì)嚼慢咽 —— 面市 新盤 較少， 市場進(jìn)入調(diào)整期。 比前 9 個(gè)月市場有所回升，市場處于調(diào)整期。 全市在售樓盤基本狀況 全市主要在售樓盤 12 月份動(dòng)態(tài) 序號(hào) 樓盤名稱 12 月均價(jià)（元 /㎡） 主力戶型 面積 在售動(dòng)態(tài) 電話 1 圣羅帝景 2500 二房 /三房 86— 134 保留 2 棟多層在售 8411666 2 東方明珠 2500 一房 /三房 40140 12月 30日推出一棟酒店式公寓 開盤 8448448 3 四季春輝 2600（多層） 3200（小高） 二房 /三房 95140 12月 28日5 棟小高層售 VIP卡 8471188 4 時(shí)代購物中心 3100 二房 /三房 55— 100 12月 29日時(shí)代星座高層發(fā)售 8448448 5 喜苑南湖麗景 2400 二房 /三房 90/107 ㎡ /126 4 棟多層在售 8436688 6 名仕嘉苑 4300 一房 / 已售罄 8217788 7 印象威尼斯 20xx 三房 / 一期 少量幾套 復(fù)式 8598888 8 景江華庭 2500 二房 /三房 91142 少量房源 8508333 9 斗富弄新城 二層2900+50（每層） 二房 /三房 80210 12月 28日1 棟小高層銷售，其它 VIP 卡發(fā)售 8218328 10 時(shí)代奧園 2500 二房 /三房 92136 12月 22日推出 5 棟 8516666 15 多層 11 紫薇花園 2500 二房 /三房 90/100/122/140 40 套左右多層 8505988 12 恒業(yè)類MALL街 2200 三房 97128 三棟多層40 多套房源剩余的20 套 8291111 13 瓷都國際華城 未定 二房 /三房 50140 7 棟多層 1月中旬售VIP 卡 8212222 14 萊頓風(fēng)情 2100 2300（二期預(yù)計(jì)） 二房 /三房 74140 1 月份推出 5 棟多層約 140套房源 8271111 15 景翰文城 未定
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