景德鎮(zhèn)市12月份房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-10-27 12:32本頁面
【正文】 0 元 /㎡以上。 ⑥ 在售樓盤絕大多數(shù)為多層 ，還未有較具規(guī)模的純高層項(xiàng)目，高層市場還處于較初級階段。 12 ⑨ 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較旺盛 ，但經(jīng)營狀況還有待考驗(yàn)。 六、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析 （一）水漲船高 —— 下半年房價 上漲幅度較大 ，面粉成本提高面包價 全市主要樓盤價格發(fā)展趨勢表 （元 /㎡ ） 序號 樓盤名稱 地址 開盤均價 9月均價 12 月均價 較 9月漲幅 1 圣羅帝景 陶瓷學(xué)院 對面 1500 2300 2500 200 2 東方明珠 陶瓷學(xué)院 對面 1380 20xx 2500 500 3 四季春輝 昌江廣場 旁 1700 2150 2600（多層） 3200（小高） 450 4 時代購物中心 新廠西路 十字路 1800 2400 3100 700 5 喜苑南湖麗景 景德大道 湖田畈 1738 1868 2400 532 6 名 仕嘉苑 市人民廣 場旁 2100 2400 4300 / 7 印象威尼斯 新風(fēng)路 1號 1500 1900 / / 8 景江華庭 沿江西路21 號（浮橋旁） 1800 2100 2500 400 9 加州印象 曙光路與太白園交匯處 1300 1900 2350 450 10 時代奧園 財富廣場 旁 1500 2100 2500 400 11 紫薇花園 紫薇路 2300 2500 200 12 恒業(yè)類 MALL街 站前路與曙光路交匯處 1200 1700 2200 500 13 瓷都國際華城 昌江大橋 / 1900 2400 500 13 旁 14 萊頓風(fēng)情 珠山區(qū)法 院旁 / / 2100 2300（二期預(yù)計(jì)） / 15 遠(yuǎn)東怡景花園 北環(huán)路 1300 1700 2100 400 20xx 年 1 至 9 月份，全市商品房住房均價達(dá)每平方米 1800 元，而據(jù) 12 月底調(diào)查可知目前市場在 售的主要樓盤均價 大多 在 2300 元 /㎡ 2600 元 /㎡左右 。 這種情況的出現(xiàn)當(dāng)然是許多原因 導(dǎo)致的，綜合分析 有以下三個原因： 1. 土地出讓金招、拍、掛的上升和有關(guān)稅費(fèi) 等剛性成本 的提高 ， 景德鎮(zhèn)市 07 年出讓的土地 均價 在 78 萬元 /畝，有多塊土地達(dá) 120 萬元 /畝 以上 ，而 06 年該市土地的均價在 45 .4 萬元 /畝， 每畝均價比 06 年增長 %，再加上目前上漲較快的物價成本，房價也就自然被拉升了。 3. 受整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場房價漲幅過快的影響。 新建商品住房銷售價格同比上漲 %，漲幅比上月高 個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月低 個百分點(diǎn)。 （二） 細(xì)嚼慢咽 —— 面市 新盤 較少， 市場進(jìn)入調(diào)整期。今年前 9 月，景德鎮(zhèn) 開發(fā)投資額 億元， 比上年同期下降 5%，商品房施工面積 216 萬平米，比上年同期增加 %，商品房新開工面積 平方米，比上年同期增加 %；商品房 竣工面積 萬平方米，比上年同期下降 %；商品房銷售面積 萬平方米，比上年同期下降 %；其中住宅銷售面積 萬平方米 ,比上年同期下降 %； 總體上，景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場保持回落的態(tài)勢。 比前 9 個月市場有所回升，市場處于調(diào)整期。今年面市的項(xiàng)目 主要有 斗富弄新城、瓷 都國際華城、萊頓風(fēng)情、景翰文城 等，而像 圣羅帝景、東方明珠、時代奧園、紫薇花園、名仕嘉苑 等大多在售項(xiàng)目都是近兩年就已推出。 全市在售樓盤基本狀況 全市主要在售樓盤 12 月份動態(tài) 序號 樓盤名稱 12 月均價（元 /㎡） 主力戶型 面積 在售動態(tài) 電話 1 圣羅帝景 2500 二房 /三房 86— 134 保留 2 棟多層在售 8411666 2 東方明珠 2500 一房 /三房 40140 12月 30日推出一棟酒店式公寓 開盤 8448448 3 四季春輝 2600（多層） 3200（小高） 二房 /三房 95140 12月 28日5 棟小高層售 VIP卡 8471188 4 時代購物中心 3100 二房 /三房 55— 100 12月 29日時代星座高層發(fā)售 8448448 5 喜苑南湖麗景 2400 二房 /三房 90/107 ㎡ /126 4 棟多層在售 8436688 6 名仕嘉苑 4300 一房 / 已售罄 8217788 7 印象威尼斯 20xx 三房 / 一期 少量幾套 復(fù)式 8598888 8 景江華庭 2500 二房 /三房 91142 少量房源 8508333 9 斗富弄新城 二層2900+50（每層） 二房 /三房 80210 12月 28日1 棟小高層銷售，其它 VIP 卡發(fā)售 8218328 10 時代奧園 2500 二房 /三房 92136 12月 22日推出 5 棟 8516666 15 多層 11 紫薇花園 2500 二房 /三房 90/100/122/140 40 套左右多層 8505988 12 恒業(yè)類MALL街 2200 三房 97128 三棟多層40 多套房源剩余的20 套 8291111 13 瓷都國際華城 未定 二房 /三房 50140 7 棟多層 1月中旬售VIP 卡 8212222 14 萊頓風(fēng)情 2100 2300（二期預(yù)計(jì)） 二房 /三房 74140 1 月份推出 5 棟多層約 140套房源 8271111 15 景翰文城 未定 二房 /三房 82133 一期 11 棟多層 1 月開盤 8412222 16 遠(yuǎn)東怡景花園 2100 三房 / 高層少量房源在售 8299988 17 站前巴黎 2100 二房 /三房 85/112135 1 月 5 日 6棟多層VIP 卡發(fā)售 7029999 18 麗華花苑 2400 二房 /三房 97130 一期 5 棟多層 8418877 19 龍珠房產(chǎn) 26002980 二房 /三房 / 多層 / 小結(jié) ： 在 12 月 底至 整個 1 月 份 ， 市場上 有 10 多個樓盤推出新房源 ，市場住宅供應(yīng)較充足 。 且 市民購房不太受區(qū)域限制 ，即可選擇城西，也可選擇城東，購買選擇余地較大。 比較典型的項(xiàng)目有 景翰文 城 一期于 10 月 27 日起就開 始 售 VIP 卡，但目前不接受任何預(yù)定行為，直接于 1 月開盤； 瓷都國際華城 據(jù)售樓員透露也將改變其一期 VIP 卡銷售模式，可能用 VIP 卡直接定房號， VIP 卡的面值也將進(jìn)行調(diào)整；萊頓風(fēng)情 2 萬元 VIP 卡面值 2 萬 5 千元， VIP 卡直接定房號； 斗富弄新城 則 1 棟小高層 5 萬元直接進(jìn)行銷售，另外 1 棟小高層和多層則進(jìn)行 VIP 卡銷售，并且也 16 可定房號。 （四）霧里看花 —— 市場風(fēng)情概念泛濫，市場缺乏較新的地產(chǎn)開發(fā) 理念 與景德鎮(zhèn)整個城市的人口外地的人 占很大比重相對應(yīng)，景德鎮(zhèn) 國外風(fēng)格 建筑較多， 借用 歐美、澳洲 等 風(fēng)格的項(xiàng)目不在少數(shù)。風(fēng)情居 4 景江華庭 沿江西路21 號（浮橋旁） 江西華益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江岸 360度全景歐洲風(fēng)情 5 印象威尼 期 新風(fēng)路 1號 景德鎮(zhèn)市中奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /景德鎮(zhèn)市開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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