【文章內(nèi)容簡介】 軸線引出的各層軸線和標高的驗線復(fù)核。 15 工程委托、設(shè)計委托書（通知書）的下達 （ 1） 為了確保項目建設(shè)工程立項后的前期工作能順利的開展，在施工合同和工程設(shè)計合同簽訂之前，由 工程部 協(xié)助 公司 領(lǐng)導下達工程委托書； （ 2） 工程委托書由專業(yè)人員編制后，報送工程部審核，交 公司 領(lǐng)導審定，由 工程 部下達施工單位實施，設(shè)計委托書由 工程 部 編制后報送 公司領(lǐng)導 審核 ，由 專業(yè)技術(shù)人員 安排落實，下達設(shè)計委托書，通知設(shè)計單位實施。 建設(shè)項目施工場地管理 （ 1） 在公司下達項目建設(shè)任務(wù)后， 工程部 應(yīng)會同 監(jiān)理部 ，下達放線任務(wù)，督促施工單位將建設(shè)項目施工場地原貌，包括周邊環(huán)境和對原地面標高、用地紅線控制點的坐標等進行核實； （ 2） 委托施工單位按照規(guī)劃報建圖（放線冊）及設(shè)計資料放出紅線及主要控制軸線。工程部復(fù)驗無誤后，紅線范圍的建設(shè)用地由 工程 部 正式移交施工單位管理； （ 3） 工程 部 應(yīng) 會同監(jiān)理部 根據(jù)放線結(jié)果，調(diào)查工程項目開工（如基坑開挖等）可能對周邊建筑物或管線造成影響的，應(yīng)知會施工單位采取相應(yīng)預(yù)防 措施； （ 4） 工程部（項目）應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，認真審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的施工場地總平面布置，經(jīng)審查的小區(qū)施工總平面布置，應(yīng)報總工程師審定，在項目建設(shè)過程中，工程部（項目）應(yīng)按安全文明管理規(guī)定對場地進行監(jiān)督管理，施工完成后，應(yīng)督促施工單位及時清理好現(xiàn)場。 設(shè)計變更及工程變更申請的審批 （ 1） 設(shè)計變更由設(shè)計單位填報“設(shè)計修改通知單”，呈 公司領(lǐng)導 審批蓋章后下發(fā)實施； ① 根據(jù)公司領(lǐng)導或 其他方面 要求的變更，設(shè)計單位完成設(shè)計修改后，應(yīng)附上變更的文字依據(jù)報 工程部 審批； ② 由于設(shè)計的錯漏或不合理需要對原設(shè)計進行的變更修改 ，造成工程返工或經(jīng)濟損失者，應(yīng)酌情扣減設(shè)計費。 （ 2） 投資、規(guī)模較大的設(shè)計變更， 工程部 應(yīng)組織設(shè)計單位、工程部（項目）、施工單位參加會審，確定變更方案后，施工單位編制調(diào)整預(yù)算報 工程部 審定。設(shè)計變更和審定的補充預(yù)算由 工程部 簽發(fā)，施工單位實施 [見程序（十三） ]； （ 3）施工單位提出的工程變更要求，應(yīng)先填報《工程變更申請表》提出變更的原因、變更的內(nèi)容、工程量及價格。經(jīng)工程部（項目）初審后，報技術(shù)部審批。影響使用功能或投資規(guī)模的變更申請，應(yīng)由技術(shù)部召開有工程部（項目）、設(shè)計人員參加的協(xié)商會議，確定后由 工程部經(jīng)理 簽發(fā) 。 16 安全及文明施工管理 （ 1） 項目建設(shè)工地應(yīng)成立以施工單位為主的安全、文明施工管理小組， 監(jiān)理部 經(jīng)理和總監(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)參加管理小組工作，加強對施工單位的安全、防火、文明施工的監(jiān)督與管理，落實崗位責任制， 監(jiān)理部 副經(jīng)理協(xié)助 監(jiān)理部 經(jīng)理有關(guān)管理工作； （ 2） 各類施工組織設(shè)計（或方案），必須包含安全、文明管理措施，否則不予審批； （ 3） 建立安全、文明施工定期檢查與巡視檢查制度，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 監(jiān)理部 每周至少一次組織對施工現(xiàn)場檢查，糾正違章行為，對存在問題及隱患，提出整改通知，限期整改。 公 司安全文明施工領(lǐng)導小組按照《公司工程建設(shè)安全文明施工管理規(guī)定》定期月度檢查，對安全、文明施工檢查情況，進行通報。 （二） 獨立分包工程的技術(shù)管理 承包范圍： 總承包合同外的獨立分包工程一般有：電梯、發(fā)電機組、冷卻塔、擦窗機、玻璃幕墻、可視對講、閉路監(jiān)控、智能化系統(tǒng)（包括 IC 卡 卡通）、體育、游樂設(shè)施、櫥柜、小區(qū)附屬設(shè)施（門牌、小區(qū)指示牌、交通安全設(shè)施、垃圾站）、室外給水、排水、排污、煤氣、通訊、有線電視、供電、市政道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、人防、白蟻防治、前期勘探工程、樁檢測、園建、綠化等。 獨立分包工程技術(shù)方案的委托 （ 1） 獨立 分包工程的承包合同由 工程部 簽訂，分包單位的確定，應(yīng)按公司招標管理辦法執(zhí)行，分包工程的設(shè)計方案和技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)報技術(shù)部審定簽證后，下達設(shè)計任務(wù)書； （ 2） 獨立分包工程施工圖紙由技術(shù)部組織會審和技術(shù)交底。 獨立分包工程的施工管理 （ 1） 獨立分包工程的施工單位進場，應(yīng)納入總承包單位工程管理范圍內(nèi)，由總承包單位統(tǒng)一管理，并按相關(guān)規(guī)定向獨立分包單位收取押金， 監(jiān)理部 應(yīng)負責協(xié)調(diào)總承包與分包工程進度配合，交叉作業(yè)的順序、安全、文明施工等，獨立分包工程按合同完成后，監(jiān)督總承包單位退還獨立分包單位的押金； （ 2） 獨立分包單位入場的臨時辦公、材料 堆放用地、水、電計費，由 監(jiān)理部 統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決； （ 3） 獨立分包工程施工前，應(yīng)提交施工組織設(shè)計或方案，重要專項工程（如高支模、大型玻璃幕墻、深基坑支護、防水工程、大體積砼及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等）、小區(qū)會所裝飾、室外電氣、送配電、市政道路、環(huán)衛(wèi)、煤氣、中央空調(diào)等施工方案由 監(jiān)理部 初審后提出審查意 17 見，報工程部審批，其余方案由 監(jiān)理部 審批； （ 4） 獨立分包工程施工應(yīng)執(zhí)行工程管理 規(guī)定 規(guī)定的原材料、成品、半成品報驗、分項工程及隱蔽工程驗收和施工樣板驗收等制度。 獨立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業(yè)驗收 （ 1） 獨立分包工程的竣 工初驗由 監(jiān)理部 組織，竣工驗收由工程部主持， 監(jiān)理部 、設(shè)計、物業(yè)、施工單位參加，驗收合格后 監(jiān)理部 督促施工單位及時辦理專業(yè)驗收； （ 2） 凡需要政府主管部門進行專業(yè)驗收方可通過小區(qū)綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負責報驗和驗收的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗收，工程部（項目）參加專業(yè)驗收。專業(yè)驗收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。 （三） 質(zhì)量控制 原材料、成品、半成品的質(zhì)量管理 （ 1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應(yīng)具備材料合格證和試驗證明。進場使用前，施工單位填報材料報驗單，附上有關(guān)證明及材料進場復(fù)檢報告，經(jīng) 監(jiān)理部 現(xiàn)場專業(yè)主管和質(zhì)量小組進行質(zhì)量檢驗認證后，方準使用，對于第一批進場材料，還需工程部專業(yè)工程師參加檢驗簽證； （ 2） 采用新材料、制品應(yīng)有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求，經(jīng)審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求：①質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標符合設(shè)計及規(guī)范要求②現(xiàn)場實物標志與材料相符； （ 3） 主要設(shè)備進場應(yīng)有技術(shù)說明書，進口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進場時，施工單位應(yīng)及時填報“設(shè)備進場報驗單”工程部（項目）應(yīng)及時會同 監(jiān)理 部、施工單位開箱檢驗，符合 要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理； （ 4） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位按設(shè)計要求提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報價資料， 監(jiān)理部 會同設(shè)計審查后報公司主管領(lǐng)導審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設(shè)計單位提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進行，緊急情況下可由材料定板專業(yè)小組組織 公司 領(lǐng)導、 工程 部 、 經(jīng)營部 、施工單位選定； （ 5） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場檢驗應(yīng)實行試驗見證人制度： ① 施工單位指定專人負責材料試 驗， 監(jiān)理部 派人監(jiān)督取樣、送檢、取試驗報告，試驗報告上需有 監(jiān)理部 現(xiàn)場見證人簽證方為有效； ② 試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有資質(zhì)的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。 18 （ 6） 原材料經(jīng)檢驗不合格者，不得在工程上使用，由 監(jiān)理部 通知限期退出現(xiàn)場。 施工過程質(zhì)量的檢查 （ 1） 巡視檢查和旁站監(jiān)督 監(jiān)理部 專業(yè)技術(shù)管理人員，必須每天巡視所管現(xiàn)場 三 次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實。 監(jiān)理部 監(jiān)理應(yīng)按照建設(shè)部《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》對有關(guān)部位進行旁站監(jiān)理，以 下部位施工全過程必 須重點旁站監(jiān)督。 ① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理； ③ 轉(zhuǎn)換層砼澆筑； ④ 天面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工； ⑤ 給水系統(tǒng)的打壓試驗及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗； ⑥ 后澆帶砼澆筑； ⑦ 其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。 檢查內(nèi)容：施工材料、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范，規(guī)程及批準的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行。 工程部的檢查和抽查 工程部定期對工程質(zhì)量進行重點檢查，并發(fā)書面檢查通報。平時應(yīng)組織專業(yè)主管工程師到現(xiàn)場巡視和檢查，每月應(yīng)對完工驗收的各分項工程質(zhì)量按檢驗評定標準實行抽查，抽查率不小 于 15%。 質(zhì)量問題的整改 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有使用不符合標準的材料要及時制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通知單，整改情況要及時跟蹤，對不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟制裁。 工程部的每次實行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫《工程抽查情況通知書》，發(fā)至 監(jiān)理部 ，由 監(jiān)理部督促施工單位整改。 監(jiān)理部 應(yīng)將整改結(jié)果書面報告工程部，進行核查。發(fā)現(xiàn)違反工程管理規(guī)定的情況，及時下發(fā)《工程管理檢查處理意見》，并監(jiān)督落實。 分項（部）工程及隱蔽工程驗收 分項工程完工后施工單位應(yīng)先進行自 檢，自檢合格后，向 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理提交工程質(zhì)量報驗單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。分項工程由現(xiàn)場監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)安員到現(xiàn)場按檢評標準實行檢查，并做好記錄，檢查合格后報 監(jiān)理部 質(zhì)量小組驗收簽證，對存在問題應(yīng)指令施工單位整改； 隱蔽工程驗收應(yīng)在分項工程驗收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場簽證，嚴禁事后補簽。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收； 一般的分項工程和隱蔽工程由現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查后報質(zhì)量小組驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）必須組織工程部及設(shè)計人員共同進 行驗收并簽證； 重要的分項和隱蔽工程表 項目 主要分項 基礎(chǔ)工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗 19 收和鋼筋籠驗收。 鋼筋砼工程 地下室底板、頂板、側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋。 防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。 設(shè)備安裝 地下防雷接地工程、天面防雷工程； 地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 分項工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不準進入下一道 工序施工； 分部工程的驗收。 一般的分部工程由 監(jiān)理部 組織檢查驗收。下列分部必須由工程部組織設(shè)計、技術(shù)部、監(jiān)理部 、施工單位參加驗收并簽證。 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程； 主體結(jié)構(gòu)分部工程； 裝飾分部工程。 施工樣板、樣板房（間）的驗收 凡裝飾工程、（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、櫥柜安裝、墻體砌筑、抹灰、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的接頭、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”； 制作裝飾、裝修工程“樣板”必須有小樣或排版圖，施工單位提前三天 報 監(jiān)理部 ，由工程部和技術(shù)部聯(lián)合驗收簽證； 經(jīng)驗收合格后可按樣板的標準全面施工，樣板未經(jīng)驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，工程部有權(quán)下達暫停工令，造成返工，由施工單位負責； 單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進度達到要求后，應(yīng)在第三層內(nèi)（或指定的樓層內(nèi)）不同類型的單位做施工樣板間（交樓標準，每種戶型做一套），通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標準。樣板間完工后，施工單位填報《施工樣板報驗表》，由工程部（項目）會同技術(shù)部、設(shè)計單位、施工單位聯(lián)合驗收。經(jīng)驗收合格的樣板間，作為 竣工驗收的標準； 樓盤銷售前， 監(jiān)理部 應(yīng)督促施工單位按設(shè)計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后， 監(jiān)理部 會同技術(shù)部、設(shè)計單位、工程部參加驗收，并請公司主管領(lǐng)導審定。 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 主要設(shè)備的到貨檢驗 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機組、空調(diào)主機（冷水機組、柜機）、冷風柜、風機盤管、水泵、擦窗機等到場后必須進行到貨驗收。設(shè)備進場必須具備《使用說明書》、《合格證》進口設(shè)備必須具備海關(guān)商檢證、原產(chǎn)地證明等。由施工單位 填寫《設(shè)備進場報驗單》。由 監(jiān)理部 會同工程部、技術(shù)部、設(shè)計單位、施工單位到現(xiàn)場開箱檢驗，經(jīng)檢驗合格、簽證后方可進場安裝。 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試 發(fā)電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，并填寫《工程質(zhì)量檢查報驗單》，經(jīng)工程部（項目）專業(yè)主管、質(zhì)量小組核驗后簽證后方可進行通電試驗。樓房電氣保護接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進行下一工序施工。 給排水管 道的嚴密性試驗 給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗。分段打壓試驗由 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理旁站檢查 驗收，系統(tǒng)打壓試驗，由工程部組織驗收。打壓試驗應(yīng)做好記錄，滲漏點要有專人跟蹤處理。 排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗，檢查其滲漏情況