【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī) A、主機(jī)故障。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開(kāi)關(guān)、保留主機(jī)的總開(kāi)關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入運(yùn)行，確保供冷。 B、管路故障。由于檢查或其它原因?qū)е吕鋮s或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行。排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。 C、停電。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開(kāi)關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。 D、火警。應(yīng)立即關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時(shí)或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。 2．當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負(fù)責(zé)人，說(shuō)明有關(guān)出事地點(diǎn)和簡(jiǎn)要情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開(kāi)展搶險(xiǎn)工作。 3．組織當(dāng)值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。 包括：（1） 將電梯升高離開(kāi)受浸范圍。（2） 關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。（3） 在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其他樓層。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。（5） 疏通排水地漏、排水渠。（6） 開(kāi)啟排水泵。（7） 用吸水機(jī)吸水。（8） 其他一切經(jīng)濟(jì)有效的措施。 4．設(shè)法查明水浸來(lái)源并采取有效的措施加以截?cái)啵海?） 如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞和故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。（2） 如水浸來(lái)自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。（3） 如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。 5．水源中斷后應(yīng)盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程部修復(fù)受損的設(shè)施，盡快回復(fù)大廈的整潔外貌和正常使用。 6．事故處理過(guò)程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡力為客人克服因水浸所帶來(lái)的實(shí)際困難。并注意維護(hù)好大廈和公司形象，對(duì)自己不清楚的情況不要胡亂作答。 7．如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。 8．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各主要出入口位置告示，知會(huì)客人，如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警告牌。 （附則）一些常見(jiàn)水浸事故的針對(duì)性處理措施 在發(fā)生以下所列的情況時(shí)，除采取上述一般性措施外，還應(yīng)采取以下相應(yīng)的針對(duì)性措施：（1） 大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上能夠控制破裂部位的水掣。（2） 大廈的噴淋頭受噴水失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢(shì)太大，地漏無(wú)法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯排到街外。（3） 如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙包保護(hù)好附近可能受影響的電梯槽和客戶房間。（4） 在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對(duì)噴淋頭進(jìn)行操作。（二）電梯故障 1．員工接獲投訴或巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時(shí)，應(yīng)馬上通知大廈消防中心，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，報(bào)知消防中心的時(shí)間。 2．消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過(guò)閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報(bào)后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)量。 3．消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場(chǎng)救人和檢修。 4．派保安員或管理員盡快到場(chǎng)查看該電梯門有無(wú)被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場(chǎng)。 5．如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可根據(jù)不同情況，按下列步驟先行釋放被困乘客。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；c．用專用外門鎖匙開(kāi)啟外門；d．用人力開(kāi)啟轎廂門；e．協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；f．重新將外門關(guān)好。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）的位置時(shí) a．進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)； b．拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門口； d．確記剎車掣動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤車手輪； e．然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。 6．如果大廈本身無(wú)能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時(shí)間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮報(bào)警（如實(shí)施消防報(bào)警，應(yīng)向消防人員詳細(xì)說(shuō)明報(bào)警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決。 7．消防中心和物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，派員工到場(chǎng)的時(shí)間、電梯技工到場(chǎng)的時(shí)間，被困人員獲得解困的時(shí)間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作的時(shí)間。 （三）火警處理程序 第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話、對(duì)講機(jī)或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話總機(jī)接線生，說(shuō)明起火的確實(shí)地點(diǎn)和起火的性質(zhì)，通知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來(lái)。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。第五章 維護(hù)保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） 1．準(zhǔn)備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間。（2） 停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手續(xù)。（3） 由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。（4） 組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。 2．保養(yǎng)程序（1） 實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負(fù)荷段。（2） 停確保負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。斷開(kāi)供確保負(fù)荷市電的空氣開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)發(fā)電機(jī)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。（3） 檢查母線接頭處有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞。（4） 用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。（5） 把各分開(kāi)關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)出線，清潔開(kāi)關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（6） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容器總開(kāi)關(guān)，用＞10mm3以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無(wú)異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。（7） 確保負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可起動(dòng)發(fā)電機(jī)對(duì)其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。（8） 逐級(jí)斷開(kāi)低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān)，然后斷開(kāi)供變壓器電的高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無(wú)誤后，向低壓配電柜逐級(jí)送電，并把確保負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 停電后應(yīng)驗(yàn)電；（2） 在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。（3） 操作高壓側(cè)其它斷路器時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。（4） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無(wú)工具遺留在配電柜內(nèi)。 4．整理及填寫(xiě)記錄，包括：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺(tái)帳）。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時(shí)間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準(zhǔn)備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長(zhǎng)對(duì)參與保養(yǎng)人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全注意事項(xiàng)的教育。2．保養(yǎng)程序（1） 斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)并上鎖，掛上標(biāo)示牌。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無(wú)破損、鉻牌是否完好無(wú)損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固；（8） 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門； （10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入；將各路負(fù)荷開(kāi)關(guān)逐步投入，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；（2） 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 2．消防栓水泵和噴淋泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 3．排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 4．水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應(yīng)無(wú)損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。（2） 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。（3） 檢查盤根密封情況，若遇漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。（4） 聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。（5） 緊固機(jī)座螺絲并做防銹的處理。（6） 空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 6．電機(jī)保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（2） 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V北歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、。（3） 電機(jī)接地線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。 7．相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)（1） 各個(gè)閥門的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。（2） 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。（3） 壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。（5） 啟動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。（2） 檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器在等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端與接線螺絲。（3） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。 9．保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 10．觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯推動(dòng)和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。 11．做好水泵月保養(yǎng)和電機(jī)年保養(yǎng)的記錄。四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。 2．手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 4．清潔風(fēng)葉、機(jī)殼部及電機(jī)外表面。 5．向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。 6．檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端。 7．檢查電機(jī)接地是否良好。 8．檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 9．檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有否