【正文】 4．定期進(jìn)行防柱、防蝕、防水、防銹、防腐等預(yù)防處理工作。 6．任何在樓層施工/改建/堆放/使用等，均不要超過樓層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)荷載。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范不符時，應(yīng)即向設(shè)計院、原施工單位、業(yè)主及有關(guān)政府部門報告處理。第七章 房屋維護(hù)、管理一、主體結(jié)構(gòu)維護(hù)管理。A．如果光體控制，；B．如使用度墊式開關(guān)，； 39．自動停止扶梯允許運(yùn)送乘客后加10秒自動停止。 35．機(jī)架、控制箱應(yīng)有良好接地，接地線應(yīng)用黃綠雙色線。自動停止運(yùn)行（如果能夠避免過速，使用交流電支機(jī)以非磨擦傳動和滑動不超過10%時，可免去過速保護(hù)裝置）。 29．階梯鏈應(yīng)有防止斷裂、過分拉長或非故意縮短的安全開關(guān)。 24．空載下行時制動距離：額定速度：：~額定速度：：~額定速度：：~ 25．制動器應(yīng)為常閉式制動器，在失壓或控制回路失壓下自動作用。 20．梳齒合深度大于6mm，垂直方向嚙合間隙小于4mm。 16．著陸區(qū)，；。 12．~。 8．任何乘客可以接觸到的凹凸部位不得有銳邊。 4．。 9．各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。 5．轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)；對重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)。（三）底坑： 1．補(bǔ)償鏈運(yùn)行時無碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。 13．轎門的安全觸板及光電保護(hù)動作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門時，門會自動返回。 10．層門門扇下端與地坎的間隙：客梯1~6mm，貨梯1~8mm；開門刀與各層地坎間隙應(yīng)為5~10 mm；層門滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5~10mm，門鎖定后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過6mm，但不得超過30mm。 9．平層精確度：交流雙速梯V≤，應(yīng)在177。3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。 4．各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。 20．曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部＜45mm時應(yīng)更換或重車。 17．掣動器掣動時閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當(dāng)松閘時，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時離開掣動輪表面，應(yīng)在整個接觸面上均勻分布，；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的1/螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應(yīng)更換。7%范圍內(nèi)，電源頻率波動在177。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。 12．限速器—安全鉗—安全開關(guān)聯(lián)動的可靠性；A．轎廂空載時，以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動限速器，安全開關(guān)應(yīng)動作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開關(guān)應(yīng)動作，使電梯停止運(yùn)行。曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪槽平行度偏差≤。 5．機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。附一：電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)附二：自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)七、電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）機(jī)房： 1．機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過5℃~40℃，相對濕度不大于85%（在25℃時）保證沒有雨侵入的可能。由工程部值班工程師組織電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，維修人員填寫《設(shè)備維修記錄》，交內(nèi)部保管。電梯一般保養(yǎng)結(jié)束后，由機(jī)電工程師/領(lǐng)班進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫《半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報告及記錄》報經(jīng)理審核； 2．重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)。五、電梯困人求援規(guī)程凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工（保養(yǎng)單位人員），若未能及時到達(dá)工程部，電梯工可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 1．轎廂停于接近電梯口的位置 1）確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或開啟外門察看）；2）關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；3）用專用外門鎖匙開啟外門；4）用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；5）協(xié)助乘客離開轎廂；6）重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)； 3．當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員停用檢修：1）層、轎門安全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2）運(yùn)行速度明顯有變化；3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層、快速召喚和十層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當(dāng)轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時；8）安全鉗誤動作時；9）接觸到電梯的任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的異味時。 3．保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具掛于顯眼處； 4．毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作； 5．機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理許可，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動物進(jìn)入； 6．《電梯困人求援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處； 7．按規(guī)定定期對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)； 8．每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時處理。十一、自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 1．每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬設(shè)施，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)； 2．每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報警失靈； 3．每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換； 4．每月檢查系統(tǒng)控制閥門，使之處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時維修/更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉； 5．每三個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性； 1）觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等； 2）檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕； 3）觀察系統(tǒng)中的水流指示器、壓力開關(guān)、報警控制器各部件之聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。 （三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。 年保養(yǎng)： 1．完成月保養(yǎng)的全部項(xiàng)目； 2．對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接性； 3．觸發(fā)每路探測器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況（在手動狀態(tài)試驗(yàn)）； 4．檢查管道及其支架是否有松動和損壞； 5．檢查噴嘴開孔是否堵塞； 6．檢查手動控制裝置動作情況； 7．卸下電動啟動裝置，同時觸發(fā)兩路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，觀察汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否符合要求，電動啟動裝置控制按點(diǎn)是否會動作； 8．清掃管道及氣罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)； 9．恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)； 10．做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔備案。 3．按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)正常狀態(tài)。 （二）保養(yǎng) 1．每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)； 2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距； 3．檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4．檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好； 5．對室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好； （三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。 13．做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。 9．檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有否破損，電線接頭緊固是否良好。 5．向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。（3） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。（3） 電機(jī)接地線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。（5） 緊固機(jī)座螺絲并做防銹的處理。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應(yīng)無損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準(zhǔn)備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長對參與保養(yǎng)人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全注意事項(xiàng)的教育。（3） 操作高壓側(cè)其它斷路器時，應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。（7） 確保負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可起動發(fā)電機(jī)對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。 2．保養(yǎng)程序（1） 實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負(fù)荷段。第五章 維護(hù)保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） 1．準(zhǔn)備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時間。 6．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮報警（如實(shí)施消防報警，應(yīng)向消防人員詳細(xì)說明報警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場協(xié)商解決。 4．派保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場。（4） 在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對噴淋頭進(jìn)行操作。 8．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各主要出入口位置告示，知會客人，如有任何區(qū)域存在危險性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警告牌。 5．水源中斷后應(yīng)盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程部修復(fù)受損的設(shè)施，盡快回復(fù)大廈的整潔外貌和正常使用。（8） 其他一切經(jīng)濟(jì)有效的措施。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。 3．組織當(dāng)值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。 D、火警。由于檢查或其它原因?qū)е吕鋮s或冷凍水大量外泄時，應(yīng)立即按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行。 3．停機(jī)操作（1） 正常停機(jī) A、先關(guān)掉壓縮機(jī)的開關(guān)，保留總電源以便主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)（冷媒加熱）； B、逐臺關(guān)閉冷凍泵； C、逐臺關(guān)閉冷卻泵； D、關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。如有異常，應(yīng)停機(jī)檢查。（5） 測量室內(nèi)外的濕溫度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運(yùn)行方案。四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 1．運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作（1） 查看主機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波動不超過設(shè)計值正負(fù)責(zé)10%（正常值為365~415V）。（2） 緊急停機(jī)后對發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。 2．自動操作（適用自動試車）（1） 開機(jī)前的檢查工作與手動開機(jī)前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電機(jī)打到自動狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)。（3） 停機(jī)A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 1．手動操作（適用日常手動試車）（1） 開機(jī)前檢查工作A、斷開電源輸出開關(guān)B、檢查水箱位、機(jī)油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應(yīng)在日常范圍內(nèi)。 9．停電檢修時，必須嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施和組織措施。 6．母線停送電操作，電壓互感器應(yīng)最后停電，送電時則應(yīng)先送電壓互感器。高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕緣膠板上進(jìn)行。二、高壓停、送電操作規(guī)定 1．所有電器設(shè)備的倒合閘，必須嚴(yán)格按變配電房值班電工安全規(guī)程進(jìn)行。（3）“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有可能攀登的構(gòu)架或樓梯上。（5） 10仟伏及以下的設(shè)備，如裝接地線有困難或有危險時，或只從事簡單的工作者，在采取加設(shè)絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。 6．裝、拆接接地線的安全規(guī)定：（1） 停電設(shè)備驗(yàn)明確無電壓后應(yīng)立即裝接地線（或合上接地刀閘）。（3） 驗(yàn)電時應(yīng)先在有電的導(dǎo)體上對驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定是否完好。 3．停送電操作順序：（一）停電：（1） 拉開低壓分路開關(guān)；（2） 拉開低壓總開關(guān)；（3） 拉開高壓油（空氣）開關(guān)；（4） 拉開高壓隔開關(guān)；（5） 掛“在此工作”牌。（2） 斷開施工設(shè)備的電源，禁止在只經(jīng)斷開油（空氣）開關(guān)的線路（設(shè)備）上工作，工作部分與電源至少有一個明顯的斷開點(diǎn)。否則，一切責(zé)任由資料員負(fù)責(zé)。 4．