【正文】 破損，電線接頭緊固是否良好。 10．合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 11．開機(jī)試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。 12．每月應(yīng)開機(jī)試驗，檢查一次。 13．做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)（一）維修 1．監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：① 調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；② 檢查視頻線有無松動；③ 校正鏡頭焦距；④ 清理鏡片和防塵罩上的灰塵；⑤ 檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。 2．監(jiān)視器沒有圖像檢修步驟：① 檢查攝像頭是否通電；② 檢查視頻連線有無斷線；③ 檢查攝像頭是否損壞。 3．控制器不能控制的檢修步驟：① 檢查控制電壓有否輸入；② 檢查輸入插接件是否損壞；③ 檢查輸出插接件是否損壞。 （二）保養(yǎng) 1．每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)； 2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距； 3．檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4．檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好； 5．對室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好； （三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) 1．水系統(tǒng)保養(yǎng)（月保養(yǎng)）① 檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)更換；② 清潔冷卻塔；③ 清潔冷卻管上的過濾器/X格；④ 在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（水處理公司）；⑤ 檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；⑥ 檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。 2．風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油、檢查電動閥、溫控開關(guān)和BA控制系統(tǒng)能否自動控制； 3．水泵月保養(yǎng)（詳見水泵保養(yǎng)規(guī)定）； 4．主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)； 5．控制柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見《低壓柜保養(yǎng)》）； 6．管道系統(tǒng)（半年一次）：① 閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；② 冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；③ 冷凍水管道加藥除水垢（同上）； 7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災(zāi)報警自動控制系統(tǒng)保養(yǎng) 日檢： 1．按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 2．按消聲鍵，消除聲音。 3．按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)正常狀態(tài)。 月檢： 1．完成日檢工作； 2．測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗； 3．檢查樓層井道內(nèi)的分線箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有否缺損和故障隱患； 4．檢查介面單元箱內(nèi)外電路和指示是否正常； 5．對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有否電線松動，導(dǎo)線編號是否完整清晰； 6．對受污染的煙感器、溫感器及時清潔。 年檢： 1．逐個拆下煙感、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固； 2．對井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開箱清潔，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固； 3．噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。八、氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 月保養(yǎng)： 1．根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的+10%范圍之內(nèi)； 2．檢查系統(tǒng)是否有機(jī)械損傷或失靈，所有的鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損； 3．檢查噴嘴在封閉空間中位置是否有改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴射滅火劑； 4．月保養(yǎng)主要以檢查為主，發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正確保正常。 年保養(yǎng)： 1．完成月保養(yǎng)的全部項目； 2．對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接性； 3．觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況（在手動狀態(tài)試驗）； 4．檢查管道及其支架是否有松動和損壞； 5．檢查噴嘴開孔是否堵塞； 6．檢查手動控制裝置動作情況； 7．卸下電動啟動裝置，同時觸發(fā)兩路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，觀察汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否符合要求，電動啟動裝置控制按點是否會動作； 8．清掃管道及氣罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)； 9．恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)； 10．做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔備案。九、防火卷閘的保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．手控檢查：① 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是否完好上鎖；② 卷閘門的電控箱門、按動向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)能上升/下降；③ 開啟按鈕箱門，按動向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)上升/下降；④ 在按鈕操作上升（或下降）過程事，操作人員應(yīng)密切注意卷閘門上升/下降到端部位置時能否自動停車，若不能應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 2．自控檢查： ①用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷閘門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門，延時15秒左右再自動啟動卷閘門全部關(guān)閉；②卷閘門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除后或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷閘門；③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷閘門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常；④針對系統(tǒng)中檢查出來缺陷及時維修；⑤ 對卷閘門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷閘門外觀清潔關(guān)美觀。（二）年保 1．完成月保全部項目； 2．對卷閘的控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查； 3．緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。 （三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。十、消防栓保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．栓外檢查①檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)是否有卡阻或鎖，玻璃有無損壞；②指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有否脫落；③栓門是否完好； 2．測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%，按消防栓報警按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報警顯示（進(jìn)行此檢測時，應(yīng)將水泵控制按鈕置于手動位置）。 （二）年保養(yǎng) 1．完成月保養(yǎng)中的所有項目； 2．開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有否破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清潔或更換； 3．將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起； 4．檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)或更換； 5．將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹； 6．將栓門清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門； 7．逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（在進(jìn)行該項檢測時，水泵控制開關(guān)置于手動位置）。（三）做好每項的月、年、保記錄，并存檔、備案。十一、自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 1．每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬設(shè)施，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)； 2．每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報警失靈； 3．每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換； 4．每月檢查系統(tǒng)控制閥門，使之處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時維修/更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉； 5．每三個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性； 1）觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等； 2）檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕； 3）觀察系統(tǒng)中的水流指示器、壓力開關(guān)、報警控制器各部件之聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。 6．當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)； 7．認(rèn)真做好每次維修及保養(yǎng)的記錄，并存檔。第六章 電梯管理一、電梯工崗位職責(zé) 1．嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項規(guī)章制度； 2．負(fù)責(zé)電梯的運行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫《電梯日巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》； 3．監(jiān)督檢查電梯分承選擇位的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)并檢驗報告及記錄》，收集電梯分區(qū)單位的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》； 4．電梯發(fā)生故障時檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作； 5．參與部門經(jīng)理組織的周檢及對電梯分區(qū)單位的月考評和評審工作； 6．積極完成上級交辦的各項臨時任務(wù)。二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 1．每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物； 2．保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，機(jī)房溫度不超過40℃。 3．保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具掛于顯眼處； 4．毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作； 5．機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理許可，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動物進(jìn)入； 6．《電梯困人求援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處； 7．按規(guī)定定期對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)； 8．每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時處理。三、電梯安全管理規(guī)定 1．電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作； 2．電梯工每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理； 3．部門經(jīng)理/系統(tǒng)工程師每周組織一次全面性檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即組織整改； 4．部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行評審，評審合格后方能再承擔(dān)電梯維修工作； 5．值工/領(lǐng)班和機(jī)電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗； 6．在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人求援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行； 7．經(jīng)勞動局和市質(zhì)監(jiān)站檢測不合格或未取得《準(zhǔn)用證》和《合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。四、電梯安全操作規(guī)程 1．電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作： 1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層；2）開啟轎廂內(nèi)照明；3）每日開始工作前，將電梯上、下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可使用；4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動；5）平層準(zhǔn)確度無顯著變化；6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門把槽及乘客可見部分。 2．電梯運行注意事項： 1）轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量； 2）乘客電梯不允許作為載貨電梯使用； 3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品。如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運； 3．當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員停用檢修：1）層、轎門安全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度明顯有變化；3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層、快速召喚和十層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當(dāng)轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）接觸到電梯的任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的異味時。 4．電梯使用完畢停用時，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操作盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。 5．長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)閉。 6．如遇電梯底坑、井道進(jìn)水，需將轎廂掛在頂層位置，并將該梯電源關(guān)閉。五、電梯困人求援規(guī)程凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工（保養(yǎng)單位人員），若未能及時到達(dá)工程部，電梯工可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 1．轎廂停于接近電梯口的位置 1）確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或開啟外門察看）；2）關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；3）用專用外門鎖匙開啟外門；4）用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；5）協(xié)助乘客離開轎廂；6）重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。 2．轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時1）利用電話或其它方式