【正文】 做好善后處理、保護現(xiàn)場、等待調(diào)查、取證和處理。 20 主要機電設(shè)備的單體檢驗、調(diào)試、試運轉(zhuǎn) 電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機盤管）及電機、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進行單體試車調(diào)試，試運轉(zhuǎn)檢驗。 排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗，檢查其滲漏情況。分段打壓試驗由 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理旁站檢查 驗收，系統(tǒng)打壓試驗，由工程部組織驗收。樓房電氣保護接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進行下一工序施工。 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試 發(fā)電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。由施工單位 填寫《設(shè)備進場報驗單》。 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 主要設(shè)備的到貨檢驗 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機組、空調(diào)主機（冷水機組、柜機）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機盤管、水泵、擦窗機等到場后必須進行到貨驗收。經(jīng)驗收合格的樣板間，作為 竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)； 樓盤銷售前， 監(jiān)理部 應(yīng)督促施工單位按設(shè)計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計和布置，反映出建筑效果。 施工樣板、樣板房（間）的驗收 凡裝飾工程、（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、櫥柜安裝、墻體砌筑、抹灰、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的接頭、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”； 制作裝飾、裝修工程“樣板”必須有小樣或排版圖，施工單位提前三天 報 監(jiān)理部 ，由工程部和技術(shù)部聯(lián)合驗收簽證； 經(jīng)驗收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，工程部有權(quán)下達暫停工令，造成返工，由施工單位負(fù)責(zé)； 單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進度達到要求后，應(yīng)在第三層內(nèi)（或指定的樓層內(nèi)）不同類型的單位做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)，每種戶型做一套），通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。下列分部必須由工程部組織設(shè)計、技術(shù)部、監(jiān)理部 、施工單位參加驗收并簽證。 分項工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不準(zhǔn)進入下一道 工序施工； 分部工程的驗收。 防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收； 一般的分項工程和隱蔽工程由現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查后報質(zhì)量小組驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）必須組織工程部及設(shè)計人員共同進 行驗收并簽證； 重要的分項和隱蔽工程表 項目 主要分項 基礎(chǔ)工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗 19 收和鋼筋籠驗收。 分項（部）工程及隱蔽工程驗收 分項工程完工后施工單位應(yīng)先進行自 檢，自檢合格后，向 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理提交工程質(zhì)量報驗單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。 監(jiān)理部 應(yīng)將整改結(jié)果書面報告工程部，進行核查。 質(zhì)量問題的整改 監(jiān)理部 現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料要及時制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通知單，整改情況要及時跟蹤，對不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟制裁。 工程部的檢查和抽查 工程部定期對工程質(zhì)量進行重點檢查，并發(fā)書面檢查通報。 ① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理； ③ 轉(zhuǎn)換層砼澆筑； ④ 天面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工； ⑤ 給水系統(tǒng)的打壓試驗及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗； ⑥ 后澆帶砼澆筑； ⑦ 其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。 施工過程質(zhì)量的檢查 （ 1） 巡視檢查和旁站監(jiān)督 監(jiān)理部 專業(yè)技術(shù)管理人員，必須每天巡視所管現(xiàn)場 三 次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實。設(shè)備進場時，施工單位應(yīng)及時填報“設(shè)備進場報驗單”工程部（項目）應(yīng)及時會同 監(jiān)理 部、施工單位開箱檢驗，符合 要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理； （ 4） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位按設(shè)計要求提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報價資料， 監(jiān)理部 會同設(shè)計審查后報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設(shè)計單位提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進行，緊急情況下可由材料定板專業(yè)小組組織 公司 領(lǐng)導(dǎo)、 工程 部 、 經(jīng)營部 、施工單位選定； （ 5） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場檢驗應(yīng)實行試驗見證人制度： ① 施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試 驗， 監(jiān)理部 派人監(jiān)督取樣、送檢、取試驗報告，試驗報告上需有 監(jiān)理部 現(xiàn)場見證人簽證方為有效； ② 試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有資質(zhì)的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。 （三） 質(zhì)量控制 原材料、成品、半成品的質(zhì)量管理 （ 1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應(yīng)具備材料合格證和試驗證明。 獨立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業(yè)驗收 （ 1） 獨立分包工程的竣 工初驗由 監(jiān)理部 組織，竣工驗收由工程部主持， 監(jiān)理部 、設(shè)計、物業(yè)、施工單位參加，驗收合格后 監(jiān)理部 督促施工單位及時辦理專業(yè)驗收； （ 2） 凡需要政府主管部門進行專業(yè)驗收方可通過小區(qū)綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負(fù)責(zé)報驗和驗收的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗收，工程部（項目）參加專業(yè)驗收。 獨立分包工程技術(shù)方案的委托 （ 1） 獨立 分包工程的承包合同由 工程部 簽訂，分包單位的確定，應(yīng)按公司招標(biāo)管理辦法執(zhí)行，分包工程的設(shè)計方案和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)報技術(shù)部審定簽證后，下達設(shè)計任務(wù)書； （ 2） 獨立分包工程施工圖紙由技術(shù)部組織會審和技術(shù)交底。 公 司安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組按照《公司工程建設(shè)安全文明施工管理規(guī)定》定期月度檢查，對安全、文明施工檢查情況，進行通報。 16 安全及文明施工管理 （ 1） 項目建設(shè)工地應(yīng)成立以施工單位為主的安全、文明施工管理小組， 監(jiān)理部 經(jīng)理和總監(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)參加管理小組工作，加強對施工單位的安全、防火、文明施工的監(jiān)督與管理，落實崗位責(zé)任制， 監(jiān)理部 副經(jīng)理協(xié)助 監(jiān)理部 經(jīng)理有關(guān)管理工作； （ 2） 各類施工組織設(shè)計（或方案），必須包含安全、文明管理措施，否則不予審批； （ 3） 建立安全、文明施工定期檢查與巡視檢查制度，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。經(jīng)工程部（項目）初審后，報技術(shù)部審批。 （ 2） 投資、規(guī)模較大的設(shè)計變更， 工程部 應(yīng)組織設(shè)計單位、工程部（項目）、施工單位參加會審，確定變更方案后，施工單位編制調(diào)整預(yù)算報 工程部 審定。工程部復(fù)驗無誤后，紅線范圍的建設(shè)用地由 工程 部 正式移交施工單位管理； （ 3） 工程 部 應(yīng) 會同監(jiān)理部 根據(jù)放線結(jié)果，調(diào)查工程項目開工（如基坑開挖等）可能對周邊建筑物或管線造成影響的，應(yīng)知會施工單位采取相應(yīng)預(yù)防 措施； （ 4） 工程部（項目）應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，認(rèn)真審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的施工場地總平面布置，經(jīng)審查的小區(qū)施工總平面布置，應(yīng)報總工程師審定，在項目建設(shè)過程中，工程部（項目）應(yīng)按安全文明管理規(guī)定對場地進行監(jiān)督管理，施工完成后，應(yīng)督促施工單位及時清理好現(xiàn)場。 15 工程委托、設(shè)計委托書（通知書）的下達 （ 1） 為了確保項目建設(shè)工程立項后的前期工作能順利的開展，在施工合同和工程設(shè)計合同簽訂之前，由 工程部 協(xié)助 公司 領(lǐng)導(dǎo)下達工程委托書； （ 2） 工程委托書由專業(yè)人員編制后，報送工程部審核，交 公司 領(lǐng)導(dǎo)審定，由 工程 部下達施工單位實施，設(shè)計委托書由 工程 部 編制后報送 公司領(lǐng)導(dǎo) 審核 ，由 專業(yè)技術(shù)人員 安排落實，下達設(shè)計委托書，通知設(shè)計單位實施。 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點及主軸（基線）的復(fù)核驗線必須通知工程部參加。 工程施工放線、驗線 項目工程開工前，由 工程部 組織施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)，并建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁。 （ 4）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計（或方案）是組織施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意變更。 （ 2）一般工程項目（十九層以下）、一般的單項工程的施工方案，施工單位自審?fù)瓿珊螅瑘?項目部 審批后施工。 G、煤氣工程施工方案。 E、室外電氣工程、送配電工程施工方案。 C、小區(qū)會所裝飾工程施工方案。 14 施工組織設(shè)計（或方案） （ 1）下列內(nèi)容的施工組織設(shè)計（或方案），施工單位自審后報 監(jiān)理部 審查，并經(jīng)工程部審批后施工。無開工報告的工程不得擅自開工。 四、 管理主要內(nèi)容 （一） 施工技術(shù)管理 工程開工審批 單位工程開工前應(yīng)具備如下條件：場地“三通一平”及施工設(shè)備已滿足開工條件，測量放線、驗線已按規(guī)定程序完成，施工管理人員已到位，圖紙會審及技術(shù)交底、施工組織設(shè)計（或方案）已審批，施工單位應(yīng)提交“單位工程開工報告”（省統(tǒng)表施 1— 1），由 監(jiān)理部 經(jīng)理審核后報工程部審批。 （ 2）工作要求 1) 每天做好辦公室內(nèi)務(wù)和清潔衛(wèi)生； 2) 當(dāng)天收到的存檔資料和圖紙當(dāng)天登記歸檔或發(fā)放完畢； 3) 一般的文印資料，二個工作日內(nèi)處理完畢； 4) 及時處理 工程技術(shù)經(jīng)濟簽證單； 5) 每月月底完成本部門員工的考勤登記工作。 ⑤ 組織 各種會議，并做好記錄，檢查會議紀(jì)要的落實情況； ⑥ 主持編寫工程部的有關(guān)文件，材料； ⑦ 負(fù)責(zé)編制工程部的工作計劃； （ 2）工作要求 ① 每月二十五日前完成工程形象進度的統(tǒng)計，對照計劃，作出分析； ② 每月二十七日前完成投資額的統(tǒng)計，對照計劃，作出分析； ③ 每月二十七日前對已驗收的分部分項工程和已竣工驗收工程（從驗收后五個工作日內(nèi)）質(zhì)量評定作出統(tǒng)計； ④ 主管領(lǐng)導(dǎo)需要的訊息按時收集整理提供。內(nèi)容包括：合同簽訂 日期、工程的開工日期、地基處理的工期、基礎(chǔ)至 + 的工期、主體結(jié)構(gòu)的工期、內(nèi)外裝飾工程的工期、水 電工程的工期、通風(fēng)工程的工期、綠化工程的工期和單項工程、單位工程的竣工日期等； ② 建筑面積、容積率、建筑系數(shù)、綠化面積、公共建筑面積、道路面積建設(shè)工程戶數(shù)、樓梯數(shù)、地下室面積、車位等各項指標(biāo)和實物工作量的統(tǒng)計。 （ 3）任職條件 大專以上學(xué)歷，工程師以上職稱 ，國家注冊監(jiān)理工程師 。 （ 3）任職條件 本科學(xué)歷，工程師職稱，五年以上工作經(jīng)驗。 （ 2）工作要求 1) 對工程實行巡 檢。 （ 2）工作要求 1) 負(fù)責(zé)進度控制，如發(fā)現(xiàn)實際進度與計劃有延誤，應(yīng)在下月計劃中提出保證進度措施； 2) 負(fù)責(zé)質(zhì)量控制，制定措施保證建設(shè)工程全部合格，優(yōu)良率達 60%以上； 3) 組織審核施工組織設(shè)計和方案； 4) 組織對重要分項工程、隱蔽工程、施工樣板、樣板房（間）、結(jié)構(gòu)試驗、原材料、設(shè)備的檢驗及跟蹤； 5) 施工單位和 項目部 申請工程竣工初驗，三天內(nèi)確認(rèn)后并組織進行初驗； （ 3）任職條件 本科學(xué)歷， 中級 職稱， 具有 具有國家認(rèn)可的執(zhí)業(yè)資格 。 工程部副 經(jīng)理 （ 1）崗位職責(zé) 1) 負(fù)責(zé)公司建設(shè)項目的質(zhì)量、進度、投資控制和協(xié)調(diào)工作； 2) 組織工程部有關(guān)人員參加設(shè)計方案評選和初步設(shè)計文件的審核； 3) 組織工程部有關(guān)人員參加圖紙會審，協(xié)助 監(jiān)理部 對施工圖紙進度的跟蹤、協(xié)調(diào)； 4) 負(fù)責(zé)工程變更申請和工程通知單的審核； 5) 組織 工程部有關(guān)人員參加工程裝飾、水電材料、新材料、空調(diào)材料及設(shè)備進場的檢驗和跟蹤檢查； 6) 審核重要建筑工程施工組織設(shè)計或方案； 7) 組織工程部（項目）人員參加處理設(shè)計、施工的質(zhì)量、安全問題； 8) 負(fù)責(zé)組織對重要分項工程、隱蔽工程、樣板和樣板房（間）、結(jié)構(gòu)試驗的驗收并進行審核、確認(rèn)； 9) 組織工程部有關(guān)人員審查竣工資料和參加單位工程及單項工程初驗和組織竣工驗收； 10) 協(xié)助辦理建設(shè)工程項目交付使用的移交手續(xù)及保修期內(nèi)保修的管理。對 監(jiān)理部 進行月度、年度考核評比工作。抽查面不少 于 30%；定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報工程質(zhì)量狀況和存在的問題； 參加重要分項工程和分部工程，施工樣板、樣板房（間）的驗收并核定其等級； 1協(xié)助 施工單位 解決設(shè)計、施工質(zhì)量和安全問題；參與處理質(zhì)量事故； 1參加單位工程及單項工程竣工初驗，審批 施工單位 的竣工驗收申請，審查有關(guān)資料，并參加竣工驗收； 1辦理工程交付使用的移交手續(xù)及保修期內(nèi)的保修管理； 1審批 施工單位 提交的單位工程（或單項工程）施工總進度計劃，及分階段進度計劃。 （三）投資目標(biāo) 推行限額設(shè)計、工程大包干，確保工程投資總造價控制在預(yù)算范圍內(nèi)。 4 一、 工 作 目 標(biāo) 公司工程管理人員在建設(shè)工程施工管理的過程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家 和省、市的有關(guān)法規(guī)，遵守