物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理試題2下(編輯修改稿)
2025-09-27 19:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8 頁(yè) 53．綜合評(píng)價(jià)結(jié)果五種類型優(yōu)（ A）、良（ B）、中（ C）、低（ D）、差（ E）當(dāng)中，低的資格界限是（ ） A． 50~70 分（含 50 分） B． 40~50 分（含 40 分） C． 50~60 分（含 50 分） D． 60~70 分（含 60 分） 答案： B 解析： P280 頁(yè)中間。 54．（ ）是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項(xiàng)目難以估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。 A．位置 B．環(huán)境 C．品牌 D．服務(wù) 答案： C 解析： P328 頁(yè)，品牌是寫字樓良好形象的縮影，是優(yōu)質(zhì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的證明， 是值得市場(chǎng)信任的標(biāo)志，是提高租金價(jià)格和物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的理由，是寫字樓項(xiàng)目難以估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。 55．寫字樓出租過程中，物業(yè)管理師常要計(jì)算 R/U 系數(shù)，它是（ ） A．可出租面積 /出租單元內(nèi)建筑面積 B．出租單元內(nèi)建筑面積 /可出租面積 C．可出租面積 /出租單元內(nèi)使用面積 D．出租單元內(nèi)使用面積 /可出租面積 答案： A 解析： P316 頁(yè)下面，在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（ R/U 系數(shù)），實(shí)際劃歸租戶獨(dú)立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計(jì)算租金時(shí)使用的是可出租面積 ，應(yīng)將該單元內(nèi)建筑面積再乘以 R/U 系數(shù)。 56．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）。 A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 9 頁(yè) B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異 答案： D 答案： P316317 頁(yè)， A 不正確，基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的租金）確定的一個(gè)租金，不能說成 是租戶能接受的最低租金； B 正確的是基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平； C 正確的是寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。 57．某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為 15 萬(wàn)元 /月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過 150 萬(wàn)元時(shí)收取 3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為 180 萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬(wàn)元。 A． B． C． D． 解：根據(jù)前面的分析，此題應(yīng)繳納的租金應(yīng)是基礎(chǔ)租金加上超出人為平衡點(diǎn)的營(yíng)業(yè)額乘以 3%，即 15+（ 180150） 3%= 萬(wàn)元 58．（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。 A．聲譽(yù) B．租戶組合與位置分配 C．財(cái)務(wù)能力 D．企業(yè)實(shí)力 答案： A 解析： P338 頁(yè)中間，聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。 59．要想降低風(fēng)險(xiǎn)，以下零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，最好的方式是（ ） A．成立子公司 B．成立分公司 10 頁(yè) C．組建管理中心 D．組建項(xiàng)目部 答案： A 60．當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約（ ）平米時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單。 A． 50000 B． 60000 C． 10000 D． 100000 答案： A 答案： P365 頁(yè)，通常，當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約 50000 平米時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單。 二、多向選擇題（共 40 分，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng) 分） 1．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中以策略管理為主的管理是（ ） A. 物業(yè)管理 B. 物業(yè)資產(chǎn)管理 C. 設(shè)施管理 D. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 E. 房地產(chǎn)組合投資管理 答案： DE 解析： A 物業(yè)管理、 C 設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，而 B 物業(yè)資產(chǎn)管理就是物業(yè) 經(jīng)營(yíng)管理。 2． 以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的說法正確的是（ ） A．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù) B．對(duì)收益性物業(yè)進(jìn)行資本投資決策不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理 D．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)自然壽命周期的綜合性管理服務(wù) 11 頁(yè) E．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域 答案： ACE 解析： P23。 B 正確的是對(duì)收益性物業(yè)進(jìn)行資本投資決策屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，除了這之外，對(duì)收益性物業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估等都屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 ； D 正確的是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)經(jīng)濟(jì)
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