【文章內容簡介】 .......................................... 57 一、房地產開發(fā)建設資金的主要來源 .......................................................................... 57 （一）總體情況 ................................................................................................................................ 57 （二）分結構情況 ............................................................................................................................ 57 二、收益性物業(yè)投資的主要來源 ................................................................................. 62 三、個人住房貸款主要來源 ........................................................................................ 62 四、房地產金融資金來源的主要特點 .......................................................................... 63 （一）仍依賴于銀行資金，但融資渠道向多元化方向發(fā)展 ............................................................ 63 （二）債務融資為主，股權融資有待突破 ....................................................................................... 64 （三）大型房地產企業(yè)融資渠道廣，中小開發(fā)商融資渠道狹窄 ..................................................... 64 （四）融資方式創(chuàng)新，融資渠道整合 .............................................................................................. 65 第三節(jié) 2020年房地產信托發(fā)展情況 ............................................................................. 66 第四節(jié) 2020年房地產股權融資 ..................................................................................... 68 一、上市公司再融資 ................................................................................................... 68 二、房地產企業(yè) IPO ................................................................................................... 68 三、其他直接融資方式 ............................................................................................... 68 第五節(jié) 2020年房地產信托基金 ..................................................................................... 70 第六節(jié) 2020年外資進入狀況 ......................................................................................... 71 一、大量外資地產逐步涌入中國市場 .......................................................................... 71 二、外資房地產行業(yè)發(fā)展的渠道、形式 ....................................................................... 71 三、外資房地產行業(yè)發(fā)展的特點 ................................................................................. 72 第二部分 行業(yè)細分領域分析及預測 ............................................ 74 第五章 2020年我國房地產金融行業(yè)投資與經營狀況分析 ............................. 75 第一節(jié) 2020我國房地產金融行業(yè)投資情況分析 ......................................................... 75 一、房地產金融業(yè)在國民經濟中的重要地位 ................................................................ 75 二、房地產金融行業(yè)投資增長情況分析 ....................................................................... 75 三、房地產金融資金主要投向分析 .............................................................................. 76 （一）區(qū)域結構分析 ........................................................................................................................ 76 （二）項目結構分析 ........................................................................................................................ 77 四、 2020年我國房地產金融行業(yè)投資的主要特征 ........................................................ 81 （一）從東部向中西部，從一線城市向二線城市發(fā)展 .................................................................... 81 （二）外資注重對收益性物業(yè)的投資 .............................................................................................. 81 （三）銀行信貸是住宅投資的主要來源 .......................................................................................... 81 （四）投資項目品種結構調整 ......................................................................................................... 82 第二節(jié) 房地產金融行業(yè)效益情況分析 .......................................................................... 83 一、房地產金融行業(yè)效益水平分析 .............................................................................. 83 （一）銀行房地產貸款收益情況 ...................................................................................................... 83 （二）房地產信托收益情況 ............................................................................................................. 83 （三）海外資金收益情況 ................................................................................................................. 83 二、房地產金融行業(yè) 效益主要影響因素分析 ................................................................ 84 （一）對銀行房地產貸款收益影響因素的分析 ............................................................................... 84 2020 年房地產金融行業(yè)風險分析報告 國家發(fā)展改革委中國經濟導報社 4 北京世經未來投資咨詢有限公司 （二）對房地產信托收益影響因素的分析 ....................................................................................... 84 （三）對 海外資金收益影響因素的分析 .......................................................................................... 84 第六章 2020年房地產金融行業(yè)區(qū)域分析 ......................................... 85 第一節(jié) 我國房地產金融行業(yè)區(qū)域分布特征及變化分析 .............................................. 85 一、各省市房地產開發(fā)投資額對比情況 ....................................................................... 85 二、各省市房地產開發(fā)投資資金來源對比情況 ............................................................. 85 （一）國內貸款對比情況 ................................................................................................................. 86 （二）其他資金對比情況 ................................................................................................................. 87 （三）自籌資金對比情況 ................................................................................................................. 87 （四）利用外資對比情況 ................................................................................................................. 88 第二節(jié) 我國房地產金融行業(yè)運行主要省 市比較分析 .................................................. 89 一、北京 ..................................................................................................................... 89 二、上海 ..................................................................................................................... 90 三、廣東 ..................................................................................................................... 91 四、江蘇