建設(shè)茶葉交易市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的框架方案(編輯修改稿)
2025-03-12 12:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地塊，面積為 畝，設(shè)立垃圾污水處理廠一處，位于園區(qū)北側(cè)的 F1 塊，面積為 畝。 ：主干道及支干道；園區(qū)依規(guī)劃走勢(shì)，設(shè)立一級(jí)道路二級(jí)道路和三級(jí)道路。一級(jí)道路紅線寬度為 20m，為園區(qū)主干道，全長(zhǎng)約 1580m。二級(jí)道路紅線寬度為 15m12m，為園區(qū)支路，約 3554m。三級(jí)道路紅線寬9m7m，為小區(qū)級(jí)道路，全長(zhǎng)約 1252m。 三級(jí)道路相輔相成，功能各有側(cè)垂，形成園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)。 ：綠地；在園區(qū)周邊及中心廣場(chǎng)位置設(shè)立綠化帶，使園區(qū)的綠化面積達(dá)到園區(qū)的 8%。 園區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃一覽表 符合 區(qū)域名稱 面積（畝） 備注 A 茶葉市場(chǎng) A A A3 B 茶葉加工園區(qū) C C C C4 C 農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū) B B B B B5 D 商住區(qū) D D D3D D5 E 配電所區(qū) E F 垃圾處理 F G 配套服務(wù)區(qū) 40 G G G3 H 持續(xù)用地 25 H H2 合計(jì) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和有關(guān)環(huán)保要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。 ：建筑物要求根據(jù)國(guó)家規(guī)范規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，所有建筑物均為框架結(jié)構(gòu)，建筑物地震預(yù)防烈度為 6 級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 總體建設(shè)要求選擇實(shí)用性和先進(jìn)性，美觀性相統(tǒng)一的原則進(jìn)行。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排： 項(xiàng)目建設(shè)期為三年，從 2021 年 1 月 —2021 年 1 月完工。 2021 年 1 月 —2021 年 1 月：項(xiàng)目立項(xiàng)、論證、基礎(chǔ)工程施工三通一平、蠶種場(chǎng)人員安置、茶葉交易市場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。 2021 年 1 月 —2021 年 1 月：茶葉交易市場(chǎng)完工交付使用，茶葉加工園區(qū)和農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)完成 50%的招商引進(jìn)工作，輔助功能區(qū)和住宅區(qū)開(kāi)工建設(shè)，綠化帶開(kāi)工建設(shè)并初具規(guī)模。 2021 年 1 月 —2021 年 1 月：加工園區(qū)的招商引進(jìn)工作初步完成，輔助功能區(qū)和住宅區(qū)交付使用，整個(gè)園區(qū)建設(shè)結(jié)束并開(kāi)始進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 五、投資估算及資金來(lái)源。 投資估算 本項(xiàng)總投資為 21560 萬(wàn)元人民幣，具體為 序號(hào) 項(xiàng) 目 預(yù)算（萬(wàn)元） 備 注 1 規(guī)則設(shè)計(jì) 50 2 項(xiàng)目申報(bào) 30 3 前期開(kāi)辦費(fèi) 30 4 搬遷補(bǔ)償費(fèi) 100 5 三通一平 450 6 道路硬化 1600 7 防洪堤 1800 8 給排水系統(tǒng) 2021 9 垃圾污水處理 1500 10 供電系統(tǒng) 2021 11 茶葉市場(chǎng)建設(shè) 4000 12 工業(yè)園區(qū) 3000 13 配套設(shè)施 2021 14 商住區(qū)建設(shè) 3000 15 園區(qū)征地 2021 合計(jì) 23560 資金來(lái)源 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 資金來(lái)源 金 額 投資比例 備 注 1 政府土地入股 1740 % 固定資產(chǎn)入股 2 昌裕公司入股 5000 % 現(xiàn)金 3 項(xiàng)目申報(bào)國(guó)家資金 5000 % 4 銀行貸款 5000 % 5 招商引資 6820 29% 合計(jì) 23560 ：政府入股資金：石阡縣蠶種場(chǎng)在得到政府授權(quán)的情況，將 598 畝土地， 60 畝山地作價(jià) 1740 萬(wàn)元，以實(shí)物的形式入股，其中土地每畝按 萬(wàn)元計(jì)： 598= 萬(wàn)元，山地每畝按 1 萬(wàn)元計(jì) 65 1=65 萬(wàn)元，+65=1740 萬(wàn)元。占投資比例的 % ：昌裕公司入股資金：昌裕公司以其資金實(shí)力和工程運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，墊資 5000 萬(wàn)元，作為前期的項(xiàng)目規(guī)則，項(xiàng)目申報(bào)、搬遷、三通一平，基礎(chǔ)工程等前期運(yùn)作及工程費(fèi)用 ：編制《銅仁地區(qū)石阡縣茶葉中心市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目》上報(bào)國(guó)家，按照國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取國(guó)家、省、地三級(jí)配套資金 5000 萬(wàn)元。 ：銀行貸款，以園區(qū)土地、及配套基建工程等作為擔(dān)保，向相關(guān)銀行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款 5000 萬(wàn)元。 ：招商引資，在園區(qū)基礎(chǔ)工程及配套工程結(jié)束的前提下，將園區(qū)按功能區(qū)分編制項(xiàng)目，對(duì)外招商吸引當(dāng)?shù)睾屯獾仄髽I(yè)入住園區(qū)，建設(shè)園區(qū)共謀發(fā)展，招商引資金額為 6820 元，主要用做配套設(shè)施、商住區(qū)建設(shè)和工廠建設(shè) 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 園區(qū)建設(shè)屬于國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展行業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)工程，社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值并存，短期效益和長(zhǎng)期效益并存，在發(fā)展的角度看，社會(huì)效益和長(zhǎng)期效益大于經(jīng)濟(jì)效益和短期效益。其經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在園區(qū)加工區(qū)工業(yè)用地，茶葉交易市場(chǎng)店面的銷(xiāo)售或出租，配套設(shè)施商業(yè)區(qū)域銷(xiāo)售或出租，商住房開(kāi)發(fā)等幾個(gè)方面。 園區(qū)開(kāi)發(fā)收入 ：園區(qū)工業(yè)用地出讓：按園區(qū)規(guī)劃，茶葉加工園區(qū)面積為 畝，農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)為 畝。二項(xiàng)合計(jì)總面積為 畝，在基礎(chǔ)工程建設(shè)完成的情況，招商引資，吸引企業(yè)入強(qiáng)園區(qū)，出讓價(jià)格按國(guó)家工業(yè)用地最低價(jià)格標(biāo) 準(zhǔn) 8 萬(wàn)元 /畝，其收益為 8= 萬(wàn)元 ：茶葉交易市場(chǎng)商業(yè)用房出讓，茶葉交易市場(chǎng)占地面積為 畝，為 57288 平方米，建筑面積也以 57288平方米計(jì)算，以均價(jià) 2021 元 /平方米 ,計(jì)算為 :572882021= 萬(wàn)元 :配套設(shè)施商業(yè)區(qū)域出讓 :配套設(shè)施區(qū)域占地為 40 畝 ,為建筑面積以 26400 平方米計(jì)算 ,均價(jià)估算為 1800元 /平方米 364001800=4752 萬(wàn)元 ：商住樓開(kāi)發(fā)，商住樓部分占地面積為 畝，等于 平方米，考慮園區(qū)依山傍水，建 筑物容積率較大?？梢远鄬咏ㄖ纫蛩?。實(shí)際建筑面積擬為 2= 按石阡當(dāng)?shù)氐那闆r以均價(jià) 1400元 /平方米 ,計(jì)算為 :1400= 萬(wàn)元 ：其他收入，指國(guó)家政策性補(bǔ)貼，物業(yè)管理費(fèi)收入等其它臨時(shí)性收入估算為 1000 萬(wàn)元。 :園區(qū)開(kāi)發(fā)總收入為 : ++++=++4752++1000= 萬(wàn)元 園區(qū)開(kāi)發(fā)理論財(cái)務(wù)收入 : 綜上分析，園區(qū)開(kāi)發(fā)總投資為 23560 萬(wàn)元，園區(qū)開(kāi) 發(fā)總收益為 萬(wàn)元，理論贏利收入為= 萬(wàn)元 七、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展的原則，將環(huán)保規(guī)劃與城市規(guī)劃統(tǒng)籌考慮。同時(shí)，為把園區(qū)建設(shè)成 “生態(tài)工業(yè)園 ”，在工業(yè)園的建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)生態(tài)綠地系統(tǒng)的建設(shè)，遠(yuǎn)期努力在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 為使園區(qū)的建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)
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