【正文】 為 23560 萬元，園區(qū)開 發(fā)總收益為 萬元，理論贏利收入為= 萬元 七、環(huán)境影響評價 環(huán)境保護規(guī)劃 要堅持經(jīng)濟建設(shè)、城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展的原則，將環(huán)保規(guī)劃與城市規(guī)劃統(tǒng)籌考慮。 園區(qū)開發(fā)收入 ：園區(qū)工業(yè)用地出讓：按園區(qū)規(guī)劃，茶葉加工園區(qū)面積為 畝，農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)為 畝。占投資比例的 % ：昌裕公司入股資金：昌裕公司以其資金實力和工程運作經(jīng)驗，墊資 5000 萬元，作為前期的項目規(guī)則，項目申報、搬遷、三通一平，基礎(chǔ)工程等前期運作及工程費用 ：編制《銅仁地區(qū)石阡縣茶葉中心市場和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)項目》上報國家，按照國家西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，爭取國家、省、地三級配套資金 5000 萬元。 2021 年 1 月 —2021 年 1 月：茶葉交易市場完工交付使用，茶葉加工園區(qū)和農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)完成 50%的招商引進工作，輔助功能區(qū)和住宅區(qū)開工建設(shè)，綠化帶開工建設(shè)并初具規(guī)模。 ：建筑物要求根據(jù)國家規(guī)范規(guī)程及標準進行設(shè)計和建設(shè)，所有建筑物均為框架結(jié)構(gòu)，建筑物地震預(yù)防烈度為 6 級，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 三級道路相輔相成，功能各有側(cè)垂，形成園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)。 ：主干道及支干道；園區(qū)依規(guī)劃走勢，設(shè)立一級道路二級道路和三級道路。輔助功能區(qū)也是園區(qū)的重要組成部分，主要包含行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)金融、文化娛樂等功能，擬安排在園區(qū)中心線正面的 GG2 和 G3 地塊，原蠶種場的位置，占地面積約 43 畝，位置中心、功能集中、依山而建，既提高了土地利用率，又增加了建筑美學(xué)效果。其園區(qū)安排在園區(qū)中心線右側(cè)的茶葉交易市場 A3 地塊背后，由 B B B B4 和 B5 地快組成，總面積達到 畝，按安排 45 家上規(guī)模重點在 茶葉加工產(chǎn)業(yè)?？傮w由展示區(qū)、交易區(qū)、會議區(qū)、茶葉博物管等部分組成。其建筑為園區(qū)的標志性建筑群體。除武警總隊的 26 畝外，其它極易折除，不存在建設(shè)之中的社會不穩(wěn)定因素，極有利于園區(qū)的規(guī)范一性建設(shè)?？傮w交通相對滯后，但規(guī)劃中的銅仁 ——石阡 ——甕安 ——貴陽和德江 ——石阡 ——臺江 ——黎平高速公路建城后，石阡至貴陽為 250 公里，至鎮(zhèn)遠火車站 70 公里，至銅仁 110 公里，至銅仁機場 130 公里，并且由于路況的顯著改善，在時間上大為縮短，從石阡出發(fā) 1 小時，可達鎮(zhèn)運火車站，江口梵凈山， 小時可達銅仁機場， 3 小時內(nèi)可達貴陽等地，從根本上改變了交通不便的落后狀況。 自然資源狀況 :規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候特點為冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候溫和，熱量豐富，霜期短，年平均氣溫 度，無霜期 303 天左右，年平均日時數(shù) 小時，年日照率為 28%，年均降水量 1200 毫米，依山傍水，風(fēng)光秀麗，非常適宜居住和工作，有利于吸引人才 和資金，有利于開發(fā)區(qū)的建設(shè)。 ：提高城市總體品味的需要。 ：解決歷史遺留問題的需要。 ：企業(yè)背景：在政府招商引資和產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的扶持下，近年來，石阡縣的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)有所發(fā)展，茶葉加工企業(yè)有貴州昌裕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，石阡縣南天農(nóng)業(yè)開發(fā) 有限公司和夷州貢茶有限公司，糧食加工有石阡縣豐源米業(yè)有限公司，蔬菜加工有石阡縣和記綠色食品開發(fā)有限公司和泉都獨特風(fēng)味系列食品有限公司，禽蛋加工有石阡縣爽珍綠色食品有限公司和梁氏綠色食品有限公司等，石阡周邊的縣市同樣擁有一大批相對成熟的農(nóng)副產(chǎn)品的加工企業(yè)群體。石阡縣周邊的江口、思南、印江、德江、玉屏及相鄰的遵義地區(qū)同樣是典型的農(nóng)業(yè)縣市，具有得天獨厚的農(nóng)業(yè)資源。 ：資金籌措：項目總投資為人民幣 21560 萬 元人民幣，其中石阡蠶種場（縣政府授權(quán)）以土地入股作價1740 萬元，昌裕公司資金入股 5000 萬元，項目申報國家資金補助 5000 萬元，銀行貸款 5000 萬元。 ：石阡農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司（暫定名） :此為建設(shè)石阡茶葉交易市場和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)而擬組建的專業(yè)公司，由貴州省昌裕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和石阡蠶種場（由石阡縣政府授權(quán)）合股組建，貴州昌裕以資金技術(shù)入股，蠶種場以土地及建筑物入股 ，優(yōu)勢互補，強強聯(lián)合，公司組建后，貴州昌裕公司將發(fā)揮其資金，市場運作，人力資源，工程建設(shè)管理等方面的優(yōu)勢，石阡蠶種場將發(fā)揮熟悉縣情地貌，風(fēng)土人情等方面的優(yōu)勢，在政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，在法律法規(guī)的框架內(nèi)進行具體運作： ：項目名稱：石阡縣茶葉交易市場和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)（簡稱園區(qū)）建設(shè)項目； ：建設(shè)地點：石阡縣湯山鎮(zhèn)洋溪村，東至石阡至坪地鄉(xiāng)公路坡地，北至兩河口，南面和西面均臨龍川河，南北長 1160m，東西寬為 573m，實際控制面積為 658 畝，其中農(nóng)地 598 畝，山坡地 60 畝。大部分公司高層管理人員長期從事茶業(yè)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和市場運作?？偼顿Y 1000 萬元的《年產(chǎn) 3 萬噸茶用有機發(fā)酵造粒肥項目》已通過有關(guān)部門審查。建設(shè)茶葉交易市場和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的框架方案 一、項目概要 項目單位基本情況 貴州昌裕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 :貴州昌裕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于 2021 年 3 月 3 日，是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、加工、銷售的綜合性企業(yè)。總投資 4600 萬元的《年產(chǎn) 3000 噸精制茶葉加工廠項目》通過銅仁地區(qū)發(fā)展和改革局審查立項，總投資 4900 萬元的《 萬幼齡畝茶園改建項目》也通過銅仁地區(qū)發(fā)改委的審查立項。公司現(xiàn)有職工八十多名，管理中層以上干部二十多名，中級以上職稱的有 9 名，大專以上學(xué)歷的有 12 名。因歷史及體制等原因，蠶種場經(jīng)營困難，靠財政的些許補貼維持，現(xiàn)正申請改制，但改制成本偏高，縣政府尚未明確答復(fù)。 ：項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成：項目總投資為人民幣 21560 萬元。已擁有生態(tài)茶園面積 萬畝，面積居全省第三，全區(qū)第一， 2021 年年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠茶 890 噸，具有很大的發(fā)展?jié)摿Αｃ~仁地區(qū)年僅扶持茶產(chǎn)業(yè)的資金量達到一億元人民幣，石阡縣也達到 5000 萬元。茶葉是目前石阡的主要產(chǎn)業(yè)，貴州昌裕農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司具有雄厚的資金背景和市場運作經(jīng)驗，是目前石阡茶產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，讓貴州昌裕介入園區(qū)的建設(shè)，一方面是為了發(fā)揮其資金優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和人才優(yōu)勢；另一方面也是為了借助這個平臺，增強其實力和 帶動能力，成為名符其實的龍頭企業(yè)，從而進一步壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、帶動整個產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。充分發(fā)揮國營蠶種場的 價值，做到人盡其材，物盡其用。規(guī)劃園區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有二條主要道路，一條為荊竹大橋與城區(qū)相連，一條為石阡至坪地鄉(xiāng)公路，但道路系統(tǒng)不完善，斷面狹窄，必須擴建，修整才能滿足要求，園區(qū)西南兩面臨水、規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用土起伏不大