【文章內(nèi)容簡介】 xxx市尚未形成品牌優(yōu)勢。農(nóng)產(chǎn)品在采收質量、采后處理以及運輸包裝上都與國際標準有很大差距，甚至與國內(nèi)的其他省市相比仍十分落后。從采后處理上看，特別是保鮮處理上，仍不盡人意，這就難以形成自己的優(yōu)質品牌。如xxxx的淮山質量上等，在東盟國家也很有市場，但是xxxx沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購回去，加工或包裝后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國內(nèi)外客商對淮山品牌的認可只有河南了。產(chǎn)品流通的滯后也會阻礙產(chǎn)品的貿(mào)易發(fā)展，而xxxx市的農(nóng)產(chǎn)品流通體制并不完善，至今沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻礙了農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易。二、 市場需求分析1. xxxx農(nóng)產(chǎn)品需求量xxxx農(nóng)業(yè)資源豐富，其中9萬多平方公里屬南亞熱帶土地面積，14萬多平方公里屬中亞熱帶山地或季風性氣候區(qū)面積。陽光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水產(chǎn)、桑蠶、速生林、松脂、中藥材、香料、油料、劍麻的產(chǎn)量在全國占有重要地位。其中蔗糖產(chǎn)量占全國的一半以上，水果產(chǎn)量列全國第五，其中荔枝、菠蘿、香蕉、芒果排全國前三名，八角、茴油等香料產(chǎn)量占全國的80%，肉桂占50%，茉莉花占全國的80%。近幾年，反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質大米、油料的產(chǎn)量也在不斷上升，珍珠的生產(chǎn)加工也在全國占有領先地位。改革開放以來，xxxx全面實施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，加大了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的力度，推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式向質量效益型轉變，糧食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水產(chǎn)、畜禽等其它主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)也初步走向了基地化、規(guī)?；⒓s化。據(jù)統(tǒng)計，近幾年xxxx農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長， 億元，%； ，%；億元，%。 xxxx20072009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸序號產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年1.糧食產(chǎn)量2.甘蔗產(chǎn)量3.蔬菜產(chǎn)量4.水果產(chǎn)量5.油類產(chǎn)量6.木薯產(chǎn)量7.肉類總產(chǎn)量8.牛奶產(chǎn)量9.水產(chǎn)品產(chǎn)量初步統(tǒng)計，%。，%。，%，增產(chǎn)量約占全國增量211萬噸的1/3，創(chuàng)造了xxxx糧食生產(chǎn)史上的新輝煌。，%。植樹造林面積365萬畝。，%。肉類總產(chǎn)量371萬噸，%。，%；，%。，%。，%。2009年18月xxxx農(nóng)產(chǎn)品共出口5億美元，%。其中，水果、水海產(chǎn)品表現(xiàn)突出，分別出口1億美元、%；，增長4%。2. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品需求量改革開放以來，xxxx市積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構戰(zhàn)略性調整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全市農(nóng)業(yè)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，取得了輝煌的成就。，%，,%主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，、%，、%，、%，、%。全市水果面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值和人均水果產(chǎn)值等指標均居xxxx前列。xxxx市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及預測量 （萬噸） 序號產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年預測平均產(chǎn)量1糧食產(chǎn)量 2甘蔗產(chǎn)量 3蔬菜產(chǎn)量 4水果產(chǎn)量 5油類產(chǎn)量 6木薯產(chǎn)量 7肉類總產(chǎn)量 8牛奶產(chǎn)量 9水產(chǎn)品產(chǎn)量 合計3. 中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預測近年來，隨著中國東盟自由貿(mào)易區(qū)“早期收獲”計劃（Early Harvest Program）以及《貨物貿(mào)易協(xié)議》的生效，特別是中泰果蔬零關稅協(xié)議的實施，大大促進了xxxx與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。泰國、越南等東盟國家的優(yōu)質大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到xxxx，豐富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國門挺進東盟。由于氣候等原因，內(nèi)地泛珠區(qū)域與東盟間的農(nóng)產(chǎn)品既有種類上的差異性，也有季節(jié)上的互補性。如榴蓮、山竹等熱帶水果在我國難以種植，而泰國的龍眼、香蕉、荔枝等水果成熟時間早、上市時間長，與中國同類農(nóng)產(chǎn)品相比在品質方面也更具優(yōu)勢。明顯的經(jīng)濟互補性帶來農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易“雙 贏”，區(qū)域間優(yōu)勢產(chǎn)品進出口增長趨旺。2008年1～5月，進口水果 ，%。其中進口西瓜、龍眼、%、29%、 %。而廣東、xxxx等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場需求量較大，進出形成較強的優(yōu)勢互補。1～5月，4種水果出口分別為27 萬噸、分別增長63%、36%。據(jù)海關統(tǒng)計，％，比2005年增長107％。，％。2008今年1至3季度，，％；，增長118％，再創(chuàng)增幅新高。中國農(nóng)產(chǎn)品對東盟出口的總體情況，自2002年中國和東盟10國領導人共同簽署了中國東盟全面經(jīng)濟合作框架協(xié)議后,中國與東盟貿(mào)易發(fā)展迅速。20022004年,%,雖然中國出口到東盟的農(nóng)產(chǎn)品總貿(mào)易額呈波動的態(tài)勢,但從總體上看,中國對東盟的農(nóng)產(chǎn)品出口額基本是呈上升趨勢,，創(chuàng)歷史新高，9年間增幅達到60%。雖然東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。四、 需求與定位分析隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識的增強，城鎮(zhèn)居民家庭對農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。，，水產(chǎn)、肉、，，，；，，?？傮w來看，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)上面的分析與預測，到2010年～2015年，（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按50%進入本市場計，；另每年從外地進入本市場的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預計達到30萬噸；近年來xxxx每年與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達到5億多美元，預計每年東南亞各國的果蔬產(chǎn)品進入本市場的周轉量不低于15萬噸，那么市場每年的交易量將達到260萬噸。根據(jù)市場預測分析，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流量發(fā)展?jié)摿薮?，擬建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心將以完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營體系建設，實現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標，從市場規(guī)模集聚入手，形成物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。五、 規(guī)模確定物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎設施網(wǎng)絡規(guī)劃的核心,物流量的預測是物流用地規(guī)模規(guī)劃設計的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場年交易量預測將達到260萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗公式：S=αL i247。365 R=50260104=407045m2式中:S為物流園區(qū)建設總面積(104m2)；L為預測規(guī)劃目標年份的物流總量(104t)；i為規(guī)劃目標年份第三方物流(3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；α為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2／t) 取值一般在40～60(m2／t)之間；R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設計規(guī)范，其取值一般在60％到80％之間；考慮到物流配套服務設施用地，以及為以后預留一定得發(fā)展空間，（折合800畝），總建筑面積為704153㎡。（500畝），建筑面積304553㎡，建筑密度≤40%。項目選址、建設條件一、 項目選址1. 選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應遵循以下原則：1) 交通導向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場，既可以避免重復建設，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運輸。2) 城規(guī)導向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場本身就是城市基礎設施的一個重要組成部分，其建設必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時，一般應選擇在城市邊界周邊。3) 地形導向原則。交易市場規(guī)模一般較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴展性，也為基地的拓展預留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對交易市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發(fā)展的需要。4) 設施配套原則。交易市場的發(fā)展離不開完善的配套設施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場選址的一個重要因素。2. 項目的區(qū)域位置項目建設地址為xxxxxxxx市欽北區(qū)，地處祖國西南沿海，位于北緯20176。54′至22176。41′，東經(jīng)107176。27′至109176。56′之間。xxxx位于xxxx沿海地區(qū)的中心位置，距離首府南寧市100公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、xxxx港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼303個。xxxx市區(qū)位優(yōu)勢突出。面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點，是華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟圈的結合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。3. 項目的選址本項目建設地點擬選擇xxxx市xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)，林湖公園以北、南北二級公路以西。xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項目依托xxxx深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運輸集散，同時便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、運輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟圈、中國經(jīng)濟圈與東南亞經(jīng)濟圈的結合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進入中國的門戶。欽北區(qū)在xxxx的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟區(qū)范圍，是xxxx未來經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)濟交流和進入西南市場最重要的咽喉地帶。將該項目建設在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動xxxx市北部的。二、 項目建設條件1. 區(qū)位優(yōu)勢xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項目依托xxxx深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運輸集散，同時便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、運輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟圈、中國經(jīng)濟圈與東南亞經(jīng)濟圈的結合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進入中國的門戶。欽北區(qū)在xxxx的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟區(qū)范圍，是xxxx未來經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)濟交流和進入西南市場最重要的咽喉地帶。將該項目建設在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動xxxx市北部的。2. 交通條件擬建項目地處xxxx市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)，距馬皇火車站僅2公里，距xxxx保稅港區(qū)約30公里，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。欽北區(qū)交通發(fā)達便捷，南防鐵路、欽北鐵路、黎欽鐵路以及南北高速公路、南北二級公路、欽陸一級公路、上大二級公路均貫穿境內(nèi)，還有正在建設的南寧到xxxx高速鐵路、崇左到xxxx高速公路，交通四通八達，運輸十分方便。同時，欽北區(qū)由高速公路直達南寧、北海機場均在1個小時左右，直達越南也在1個半小時左右。3. 地理環(huán)境和氣候條件xxxx市地勢北高南低，境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有xxxx最大的沖積平原——欽江三角洲。xxxx市冬暖夏涼,氣候宜人,依山臨海。具有亞熱帶向熱帶過渡性質的海洋季風氣候特點。～，～，～22℃，年總積溫7800～8200℃。歷年平均無霜期329～354天?！?。4. 項目用地現(xiàn)狀擬建項目用地較為規(guī)整，地勢標高較為均勻。根據(jù)欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局，現(xiàn)狀用地東側為居住用地，南側為規(guī)劃公園用地，西側及北側均為工業(yè)用地。地處城區(qū)工業(yè)、居住、商業(yè)用地的交匯處，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的物流基地。5. 工程用水用電條件待場地“五通一平”后，項目建設地塊內(nèi)可進行各種施工準備，本項目供電利用城區(qū)市政的供電系統(tǒng)供電，可滿足項目用電量的要求。供水使用市政給水管網(wǎng)，可供給本項目需要的施工、營運及消防用水，水量及水壓均能滿足本項目的用水要求。6. 建材供應條件xxxx市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥、裝修材料由各生產(chǎn)廠家駐xxxx市的供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。7. 社會環(huán)境條件自治區(qū)政府和相關職能部門對本項目建設非常重視，在建設用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。以上這些條件都為項目的建設提供了有力的政策支持。良好的外部環(huán)境條件為項目建設提供了有力的保障。建設內(nèi)容、規(guī)模及方案一、 項目建設目的及標準農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設貫徹高標準、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設一個