【正文】 xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二0一0年五月1日101 / 105項(xiàng)目名稱：xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場一期工程委托單位：xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司編制單位：xxxx設(shè)計(jì)院法人代表、院長：主 管 副 院 長：總 工 程 師：總 建 筑 師：所 長：項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人：審 定：審 核：主要編制人員：目錄第一章 概述 1一、 項(xiàng)目概況 1二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措 2三、 建設(shè)目的 3四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 3五、 編制依據(jù) 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 6一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9三、 項(xiàng)目建設(shè)的意義 11第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 13一、 發(fā)展規(guī)劃 13二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 14三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 16第四章 市場需求、定位分析及規(guī)模確定 17一、 農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢 17二、 市場需求分析 20四、 需求與定位分析 24五、 規(guī)模確定 25第五章 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件 27一、 項(xiàng)目選址 27二、 項(xiàng)目建設(shè)條件 29第六章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案 32一、 項(xiàng)目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 32二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 32三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 34四、 工程方案 36第七章 節(jié)能 57一、 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 57二、 項(xiàng)目能源消耗狀況 58三、 能耗指標(biāo)分析 58四、 節(jié)能措施及效益分析 59第八章 環(huán)境保護(hù)和安全措施 61一、 土地利用 61二、 環(huán)境保護(hù) 61三、 安全措施 63第九章 項(xiàng)目建設(shè)方式和籌建、管理機(jī)構(gòu) 65一、 項(xiàng)目建設(shè)方式 65二、 項(xiàng)目籌建組織機(jī)構(gòu) 65三、 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 67第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 69一、 項(xiàng)目建設(shè)期 69二、 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 69第十一章 投資規(guī)模及資金籌措 71一、 項(xiàng)目投資估算范圍 71二、 編制依據(jù)： 71三、 投資估算 72四、 投資估算分析 75五、 資金籌措 76第十二章 經(jīng)濟(jì)分析 77一、 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 77二、 財(cái)務(wù)評價(jià) 80三、 財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 83第十三章 社會評價(jià) 93一、 社會影響分析 93二、 社會風(fēng)險(xiǎn)分析 95三、 社會評價(jià)結(jié)論 97第十四章 結(jié)論及建議 98一、 結(jié)論 98二、 項(xiàng)目主要結(jié)論 98三、 建議 99附件： 1．設(shè)計(jì)咨詢委托書 2．規(guī)劃部門的選址意見書 3．土地部門的用地預(yù)審批文4．環(huán)保部門的環(huán)評審查批文附圖： 1．選址區(qū)位圖 2．效果圖 3．總平面布置方案概述一、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱: 中國東盟(xxxx)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場一期工程2. 項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：xxxx投資集團(tuán)xxxx有限公司擬合作單位：xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心單位性質(zhì)：企業(yè)建設(shè)單位情況簡介：l xxxx有限公司xxxx有限公司是xxxx投資集團(tuán)有限公司在xxxx設(shè)立的子公司，是xxxx投資集團(tuán)有限公司投資xxxx的重要平臺。xxxx投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過30多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)?？萍?、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。，總資產(chǎn)超過100億元。xxxx有限公司于2007年12月在南寧創(chuàng)立，注冊資金一億元人民幣。公司立足于xxxx市場，特別是泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資與開發(fā)，實(shí)力雄厚，起點(diǎn)高。主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、路橋建設(shè)、旅游酒店、金融保險(xiǎn)、新能源、綜合農(nóng)業(yè)等行業(yè)，主要投資模式：產(chǎn)業(yè)直接投資、企業(yè)兼并重組、資本市場運(yùn)作。l xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé)xxxx市市屬市場的規(guī)劃、培育、開發(fā)建設(shè)和維護(hù)，有成熟的市場管理經(jīng)驗(yàn)，而且其下屬的東風(fēng)市場、城中南市場目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營的商戶。市場中心旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場遍布xxxx市各個(gè)區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動，是xxxx市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍。 3. 項(xiàng)目建設(shè)概況建設(shè)地點(diǎn)：xxxx市xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積43 .33公頃，總建筑面積為704153㎡。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積33 .34公頃，建筑面積304553㎡。l 信息管理區(qū)：l 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)：l 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)：l 加工倉儲區(qū)：l 物流配送區(qū)：l 配套服務(wù)區(qū)：二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措根據(jù)初步估算，，。項(xiàng)目資金來源：。三、 建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉儲、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。四、 項(xiàng)目主要結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù)《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《xxxx物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，以立足xxxx、服務(wù)xxxx、輻射東南亞為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化xxxx市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持xxxx實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為中國與東盟的區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場，引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)xxxx市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。隨著國家泛北部灣經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展，隨著離東盟最近的保稅港區(qū)xxxx保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作工作接近尾聲，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目即是以保稅港區(qū)為依托，通過建立大型的果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品綜合批發(fā)市場和轉(zhuǎn)運(yùn)中心，并完善倉儲、轉(zhuǎn)運(yùn)、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施，擴(kuò)大xxxx市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大國內(nèi)市場份額，從而將xxxx市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品國際物流服務(wù)中心。該項(xiàng)目的建成，將極大地完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作，有力地推動xxxx建設(shè)成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流基地，促進(jìn)xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。由此可見，“xxxxxxx大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場”的建設(shè)具有重要意義，實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。五、 編制依據(jù)1. 編制依據(jù)(1) 《中華人民共和國土地管理法》（）(2) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）；(3) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年）；(4) 《中華人民共和國消防法》（2008年）；；(5) 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》(2003年)；(6) 《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000年）(7) 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（2005年）(8) 《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（2008年）(9) 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(國發(fā)〔2009〕8號文件)(10) 《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（2006～2010年）(11) 《xxxx物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(12) xxxx市xxxx城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2009~2030）(13) xxxx市河?xùn)|工業(yè)區(qū)xxxx總體規(guī)劃(14) 業(yè)主提供的有關(guān)資料。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005；(2) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；(3) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；(4) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；(5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；(6) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；(7) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；(8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001(9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092006(10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008(11) 《建筑施工場界限值》GB125232008(12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962008(13) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996(14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》GB/T188832002(15) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo)》GB303252001(16) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國家計(jì)委辦公廳）(17) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2006]1325號項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景1. 中國東盟自由貿(mào)易區(qū)及泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展 xxxx南臨北部灣，東接珠江三角洲和港澳地區(qū)，西南出海大通道貫穿其中，是中國與東盟多區(qū)域合作的重要交匯點(diǎn)，是中國與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，也是中國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)。隨著國家批準(zhǔn)實(shí)施《xxxx北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》及東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成，環(huán)北部灣地區(qū)正在形成一個(gè)跨省區(qū)、跨世界的“環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈”。作為處于中國東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿位置的xxxx以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢將其推向了大西南參與國際競爭的排頭兵。 xxxx與東盟“毗鄰”，不僅陸路通，海上航程也短，如從防城港到馬來西亞關(guān)丹港，是中國內(nèi)陸港口到達(dá)馬來西亞運(yùn)程最短的深水港，xxxx與東盟各國商品貿(mào)易都很方便。xxxx是農(nóng)業(yè)大省，隨著自貿(mào)區(qū)的建立以及零關(guān)稅政策的實(shí)施，憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源及與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場極強(qiáng)的互補(bǔ)性，使得xxxx具有成為中國－東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散中心和最大批發(fā)市場的得天獨(dú)厚的條件。2010年1月份，xxxx農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口保持了穩(wěn)步雙增長，比去年同期（下同）增長27%，增長37%，%。，%。 隨著生產(chǎn)國際化及各國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家或地區(qū)間的產(chǎn)業(yè)貿(mào)易呈上升趨勢。目前xxxx農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口雖然保持穩(wěn)步增長，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易仍處于較低水平。所以，在中國一東盟農(nóng)業(yè)合作背景下，xxxx要充分發(fā)揮“近水樓臺” 的優(yōu)勢，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，完善農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機(jī)遇 隨著xxxx北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃得到國務(wù)院批準(zhǔn), 上升到國家戰(zhàn)略層面,作為中國東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、西南六?。▍^(qū)、市）協(xié)作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的xxxx，其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。xxxx對東盟國家農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口總額連續(xù)十年保持快速持續(xù)增長，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一批諸如南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。加強(qiáng)了我國與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的競爭力。3. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)xxxx是西部貧困省區(qū)，隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。l xxxx農(nóng)產(chǎn)品未能形成優(yōu)質(zhì)的品牌。 xxxx是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，但由于xxxx農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，xxxx的農(nóng)產(chǎn)品難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。同時(shí)，由于我國與部分東盟國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為相似，并大都以農(nóng)業(yè)資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，雙方的主要出口國都集中在美國，歐洲，日本等發(fā)達(dá)國家。這必然導(dǎo)致雙方貿(mào)易結(jié)構(gòu)趨同，使雙邊在國際市場上的競爭日趨激烈。農(nóng)產(chǎn)品的品牌缺失，必然會對xxxx與東盟之間的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易帶來負(fù)面影響。l 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高 目前，農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過剩的背景。xxxx的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化仍處于起步階段，與先進(jìn)的省份相比，xxxx的農(nóng)業(yè)產(chǎn)化程度仍較低，產(chǎn)業(yè)鏈不長，未能形成農(nóng)產(chǎn)品的養(yǎng)殖、加工、包裝、運(yùn)輸、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，積極推進(jìn)xxxx農(nóng)產(chǎn)品市場體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級改造，實(shí)現(xiàn)xxxx農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。4. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展機(jī)遇xxxxxxxx保稅港區(qū)獲得批準(zhǔn)以后，中國－東盟經(jīng)貿(mào)合作以及其他經(jīng)濟(jì)體與中國－東盟的貿(mào)易將更多以xxxx為中轉(zhuǎn)和連接基地，xxxx擁有獨(dú)特的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和戰(zhàn)略地位，巨大的發(fā)展?jié)摿投嘀丿B加的優(yōu)惠政策，xxxx市從未像今天這樣處于多種重大機(jī)遇疊加的交匯點(diǎn)上，搶占先機(jī)，把握機(jī)遇，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心，完善農(nóng)產(chǎn)品流通體制，將促進(jìn)xxxx農(nóng)業(yè)的大發(fā)展。二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1. 項(xiàng)目建設(shè)是xxxx實(shí)施現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的具體舉措。 根據(jù)《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》制定xxxx十一五期間的發(fā)展目標(biāo)——“按照自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮我區(qū)沿海、沿邊、沿江和面向東南亞的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)化物流布局，加快建設(shè)區(qū)域性物流中心和大型物流樞紐等物流基礎(chǔ)設(shè)施。積極引進(jìn)資金和先進(jìn)物流管理理念，推廣物流管理技術(shù)，加快培育物流服務(wù)品牌和有國際競爭力的物流產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)物流信息化，加大物流資源整合力度，促進(jìn)物流體系向規(guī)范化、規(guī)?；?、網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，形成與國際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)體系，逐步把我區(qū)建設(shè)成為中國與東