【正文】 目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 1一、項(xiàng)目名稱 1二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1三、編制依據(jù)、編制原則及研究?jī)?nèi)容 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 3一、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 3二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 3三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3四、項(xiàng)目投資及效益情況 4五、資金籌措 5六、項(xiàng)目建設(shè)周期 6第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第四節(jié) 研究結(jié)論及建議 9一、結(jié)論 9二、建議 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 13一、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)十七大、十八大精神的需要 13二、項(xiàng)目建設(shè)是有效解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，增強(qiáng)城市功能的需要 14三、項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要 15四、項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)資市場(chǎng)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，是農(nóng)資產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要 15第三章 市場(chǎng)需求分析 17第一節(jié) XX縣產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 17一、XX縣農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 17二、XX縣畜牧業(yè)現(xiàn)狀 18第二節(jié) 農(nóng)資發(fā)展?fàn)顩r 18一、中國(guó)農(nóng)資產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 18二、XX縣農(nóng)資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 19第三節(jié) 項(xiàng)目預(yù)測(cè) 20第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 23第一節(jié) 指導(dǎo)思想和建設(shè)原則 23一、指導(dǎo)思想 23二、基本原則 23第二節(jié) 戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo) 24一、戰(zhàn)略定位 24二、發(fā)展目標(biāo) 24第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 24一、建設(shè)內(nèi)容 24二、建設(shè)規(guī)模 24第五章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 26第一節(jié) 項(xiàng)目選址情況 26一、場(chǎng)址選擇原則 26二、地點(diǎn)與地理位置 26第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)（銀盞鄉(xiāng)）及概況 26第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 28一、區(qū)位條件 28二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 28第四節(jié) 自然條件 29一、地形地貌 29二、土壤與植被 30三、水文和水資源 30四、氣象條件 30五、地質(zhì)條件 30六、地震 31七、資源狀況 31第五節(jié) 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 31一、工程地質(zhì)條件 31二、水文地質(zhì)條件 31第六節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 32一、道路交通條件 32二、水利設(shè)施 32三、供電條件 33四、通訊條件 33第七節(jié) 施工條件 33一、主要建筑材料供應(yīng) 33二、施工隊(duì)伍及設(shè)備來(lái)源 33第六章 項(xiàng)目總平面布置 34第一節(jié) 布置依據(jù)及原則 34一、布置依據(jù) 34二、布置原則 34第二節(jié) 總平面布置 35一、布置原則 35二、總平面布置詳細(xì)說(shuō)明 35第三節(jié) 豎向布置 36第四節(jié) 交通運(yùn)輸 36一、對(duì)外交通 36二、場(chǎng)地內(nèi)交通 36三、豎直交通 37第七章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 38第一節(jié) 建筑方案設(shè)計(jì) 38一、設(shè)計(jì)內(nèi)容 38二、主要建筑物工程方案 38第二節(jié) 公用工程設(shè)計(jì) 39一、給排水工程 39二、供配電工程 40三、電信工程 41四、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 41第三節(jié) 道路工程 41第四節(jié) 室外停車場(chǎng) 42第五節(jié) 綠化工程 42第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 43第一節(jié) 主要法規(guī)及環(huán)境影響對(duì)策 43第二節(jié) 項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 43一、水環(huán)境現(xiàn)狀 43二、大氣環(huán)境現(xiàn)狀 44三、聲環(huán)境現(xiàn)狀 44四、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 44第三節(jié) 項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)行對(duì)環(huán)境造成的影響 44一、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 44二、項(xiàng)目運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響 45第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 45一、項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 45二、項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境保護(hù)措施 49第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 50第九章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 51第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 51一、設(shè)計(jì)依據(jù) 51二、設(shè)計(jì)原則 51第二節(jié) 主要危害因素及危害程度分析 52一、施工期危害因素和危害程度分析 52二、運(yùn)營(yíng)期危害因素和危害程度分析 53第三節(jié) 安全措施 53第四節(jié) 衛(wèi)生方面防范措施 54第二節(jié) 消防 55一、主要法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 55二、消防措施 55第十章 節(jié)能 57第一節(jié) 節(jié)能規(guī)范 57第二節(jié) 節(jié)能分析 57第三節(jié) 節(jié)能措施 57一、建筑節(jié)能 57二、電氣節(jié)能 58第四節(jié) 節(jié)水措施 59第十一章 項(xiàng)目組織與管理 61第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的管理制度 61一、嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制 61二、嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制 61三、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制 61四、嚴(yán)格執(zhí)行竣工驗(yàn)收制度 62五、嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度 62第二節(jié) 項(xiàng)目組織管理 62第三節(jié) 管理運(yùn)行機(jī)制 63一、運(yùn)作模式 63二、構(gòu)建政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策激勵(lì)的促進(jìn)機(jī)制 63三、建立以企業(yè)為主體、市場(chǎng)化運(yùn)作的推進(jìn)機(jī)制 63第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 65第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)工期 65第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 65一、一期項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 65二、二期項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 66第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 66第十三章 工程招標(biāo)方案 69第一節(jié) 編制依據(jù) 69第二節(jié) 招標(biāo)方案 70一、招標(biāo)范圍 70二、招標(biāo)組織形式 70三、招標(biāo)方式 70四、招標(biāo)信息發(fā)布 71五、招標(biāo)單位資質(zhì)要求 71第十四章 投資估算與資金籌措 73第一節(jié) 工程概述 73第一節(jié) 編制說(shuō)明及依據(jù) 73一、工程計(jì)算 73二、定額選用依據(jù) 73三、費(fèi)用及費(fèi)率的取值 74第二節(jié) 建設(shè)投資估算 74第三節(jié) 資金籌措方案 79第四節(jié) 投資估算匯總表 80第十五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 87第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 87一、建設(shè)規(guī)模 87二、計(jì)算期 87三、基準(zhǔn)收益率 87第二節(jié) 成本估算 87一、外購(gòu)材料費(fèi) 87二、外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi) 87三、維修及管理人員工資福利費(fèi) 88四、固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算 88第三節(jié) 收入及稅金估算 88一、收入估算 88二、項(xiàng)目稅金及附加估算 89第四節(jié) 財(cái)務(wù)分析 90一、分析的依據(jù)及說(shuō)明 90二、分析指標(biāo) 90三、盈虧平衡分析 90四、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析結(jié)果 91五、項(xiàng)目利潤(rùn)及分配 91第五節(jié) 償債能力分析 92第六節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 92第七節(jié) 附表 92第十七章 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 93第一節(jié) 社會(huì)影響分析 93一、提升經(jīng)營(yíng)者的核心競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民收入 93二、實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，加速農(nóng)資產(chǎn)品周轉(zhuǎn) 93三、降低直接成本，減少農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 93四、加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì) 94五、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè) 94第二節(jié) 互適性分析 94一、不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度 94二、各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 95第三節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 95第十八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 96第一節(jié) 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 96一、基建投資風(fēng)險(xiǎn) 96二、工程風(fēng)險(xiǎn) 96三、資金風(fēng)險(xiǎn) 96四、政策風(fēng)險(xiǎn) 97第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分及評(píng)估 97一、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分 97二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 97第三節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 98第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 100第十八章 結(jié)論與建議 101第一節(jié) 結(jié)論 101第二節(jié) 問(wèn)題及建議 102一、存在的問(wèn)題 102二、建議 103附表 104附表B1 項(xiàng)目投資估算匯總表 104附表B2 總成本費(fèi)用表 108附表B3 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表 109附表B4 建設(shè)期利息估算表 110附表B5 項(xiàng)目借款還本付息表 111附表B6 固定資產(chǎn)折舊估算表 112附表B7 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 113表B8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 115附表B9 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配估算表 117附表B10 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 119附表B11 流動(dòng)資金估算表 121VII第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目名稱XX縣農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況（一）建設(shè)單位：XX縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（二）成立時(shí)間：2014年8月，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元。（三）法人代表：李躍輝（四）營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：？？？（五）發(fā)展業(yè)績(jī)：在州農(nóng)發(fā)行融資7500萬(wàn)元。（六）機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)融資部、發(fā)展計(jì)劃部、經(jīng)營(yíng)管理部、項(xiàng)目建設(shè)部、技術(shù)開(kāi)發(fā)部等6個(gè)部門。（七）主要業(yè)務(wù)范圍：？？？三、編制依據(jù)、編制原則及研究?jī)?nèi)容（一）編制依據(jù)主要編制依據(jù)（1）原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）項(xiàng)目業(yè)主就本項(xiàng)目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（4）國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策性文件；（5）項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的委托合同；（6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。主要相關(guān)規(guī)劃、政策文件（1）《XX省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（2）《XX省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3）《國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（5）《XX縣城市總體規(guī)劃（20072020）》；（6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)[2012]62號(hào)）；（7）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》；（8）《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展促進(jìn)農(nóng)民增收的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2009]25號(hào)）；（9）農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制創(chuàng)新的意見(jiàn)》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2009]11號(hào)）；（10）中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)（2009年12月31日）；（11）《國(guó)家發(fā)展和改革委關(guān)于印發(fā)去昂農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃通知》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2012]1851號(hào)）；（12）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；（13）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（14）國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、辦法及技術(shù)規(guī)范等。（二）編制原則（1）積極貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用；（2）重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的論證來(lái)提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額；（3）“三廢”治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)；（4）節(jié)能與降耗并重；（5）實(shí)事求是地做好工程投資估算。（三）研究范圍根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究編制的內(nèi)容、深度的要求，項(xiàng)目可行性研究的范圍及內(nèi)容包括：（1）對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進(jìn)行分析；（2）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案的研究；（3）對(duì)項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評(píng)價(jià)；（4）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等的確定；（5）對(duì)項(xiàng)目作出的投資費(fèi)用估；（6）進(jìn)行項(xiàng)目的綜合效益評(píng)價(jià)；（7）提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XX縣綠色食品工業(yè)園二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)包括有銷售門面、農(nóng)資庫(kù)房、管理用房、道路、綠化等配套設(shè)施。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目分兩期實(shí)施建設(shè)，其總規(guī)劃占地面積50畝，建筑總占地8220平方米，總建筑面積11820平方米（包括：銷售門面1500平方米，農(nóng)資庫(kù)房6000平方米，管理用房4320平方米）；；新建室外停車場(chǎng)450平方米；。一期：其總規(guī)劃占地面積30畝，建筑總占地5720平方米，總建筑面積9320平方米（包括：銷售門面1000平方米，農(nóng)資庫(kù)房4000平方米，管理用房4320平方米）；；新建室外停車場(chǎng)300平方米；。二期：其總規(guī)劃占地面積20畝，建筑總占地2500平方米，總建筑面積2500平方米（包括：銷售門面500平方米，農(nóng)資庫(kù)房2000平方米）；；新建室外停車場(chǎng)150平方米；。四、項(xiàng)目投資及效益情況（1）項(xiàng)目投資情況經(jīng)估算，，％，％，％，，％。本項(xiàng)目是按兩期實(shí)施建設(shè)，具體一期和二期投資情況是：一期：，％，％，％，％，％。二期：，％，％，％，％，％。（2）項(xiàng)目效益情況項(xiàng)目所得稅前：％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1221萬(wàn)元，；項(xiàng)目所得稅后：％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1097萬(wàn)元，；從經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析結(jié)果看，本項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)，因此，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力可滿足要求。，。所得稅稅率按15%計(jì)。法定盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%提取。項(xiàng)目總投資收益率（ROI）＝EBIT/TI100％＝％，能滿足財(cái)務(wù)基本要求。%，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。通過(guò)盈虧平衡分析，％，說(shuō)明該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和一定抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。項(xiàng)目建成后，不僅可以得到很好的收益，還能夠幫助廣大農(nóng)民及時(shí)了解、掌握農(nóng)資商品信息、價(jià)格，減少其不必要的環(huán)節(jié)，組織優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉、適時(shí)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資產(chǎn)品；能調(diào)控庫(kù)存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強(qiáng)農(nóng)資價(jià)格、質(zhì)量信息的檢測(cè)分析，密切關(guān)注市場(chǎng)行情變化，避免農(nóng)資市場(chǎng)價(jià)格大幅度上漲，損害農(nóng)民利益，從而規(guī)范農(nóng)資市場(chǎng)，提升XX縣的整體形象。五、資金籌措，資金來(lái)源是融資3600萬(wàn)元，％，％。由于本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，即可以分兩期具體建設(shè)投資情況進(jìn)行資金籌措。一期：，；二期：。六、項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目按照兩期分步實(shí)施，根據(jù)相關(guān)定額計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)工期總的為19個(gè)月，其中一期為12個(gè)月，即2014年11月至2015年11月；二期為7個(gè)月，即2015年10月至2016年5月。詳細(xì)的實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)本可研報(bào)告第“十二章”內(nèi)容。第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表11，整個(gè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表12。表11 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積畝50