【正文】 3m深6消防水池2010200600m3鋼筋砼3m深7污水處理場集水井1612192768m3鋼筋砼4m深初沉池￠141541154m3鋼筋砼接觸氧化池96108432m3鋼筋砼4m深，2個二沉池￠141541154m3鋼筋砼氣浮池8540140m3鋼筋砼綜合機房2412288288二磚混⑸　節(jié)能節(jié)水本項目加強管理，制定空調(diào)、機械送風(fēng)指標，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季2628℃；冬季1620℃。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設(shè)計方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費。倉儲區(qū)冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計的重點，本項目擬增加冷庫隔熱層厚度，；對大空間空調(diào)區(qū)域增加PVC門簾和空氣幕，改進冷庫門關(guān)門裝置；對制冷系統(tǒng)實施全面自動控制等。制冷機房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。在水管上裝設(shè)流量計，以利各部門的管理和考核。綠化和車輛沖洗使用達標中水。⑹　勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防本項目運營中不經(jīng)營、不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險品，在施工期和營運期要注意工作人員的安全保護，要嚴格按照有關(guān)的規(guī)章制度進行施工和操作。消防系統(tǒng)采取獨立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵）提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于120米，使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內(nèi)。本項目設(shè)600m3的消防水池，分設(shè)成能獨立使用的兩個。消防用水量為594m3，能夠滿足消防用水的要求。⑺ 環(huán)境影響本項目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項目本身對周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運營期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場區(qū)處理站處理達到《??！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》(?。∈〉胤綐藴蔇B37/ 599－2006)一般保護區(qū)標準后排放。生活垃圾等固廢及時清理，收集到批發(fā)市場封閉垃圾轉(zhuǎn)運站后及時外運。⑻　實施進度建設(shè)期為2年。⑼ 項目總投資及資金籌措。，流動資金626萬元。其中：申請銀行貸款29500萬元。⑽ 經(jīng)濟效益與社會效益經(jīng)測算，，經(jīng)濟效益較好。該項目對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動作用較大。初步估算，項目運營期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品200萬噸/年，交易額36億元。該項目的建設(shè)對優(yōu)化項目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進作用，可有效輻射！！全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺和交流場所，降低交易費用，提高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進農(nóng)產(chǎn)品流通市場的健康發(fā)展，帶動項目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟健康發(fā)展?！⊙芯拷Y(jié)論本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，并促進企業(yè)自身的發(fā)展。特別是能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項目雖然自身經(jīng)濟效益較一般，但社會效益良好，具有非常大的投資意義。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標　主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項 目單位指標備 注1建設(shè)規(guī)模交易額億元36正常年交易量萬噸200正常年2項目總投資萬元其中：固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元6263占地面積畝4建筑面積㎡2488595項目定員人18686全年生產(chǎn)天數(shù)天3657項目建設(shè)期年38設(shè)備裝機容量kW9188年用電量萬kWh9年用水量萬m310年總成本萬元正常年11年收入萬元正常年12年利潤總額萬元正常年13年利稅總額萬元正常年14投資回收期 稅前年含建設(shè)期2年 稅后年含建設(shè)期2年15借款償還期年含建設(shè)期2年16投資利潤率%17投資利稅率%18財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后19資本金收益率%第二章　項目提出的背景及建設(shè)的必要性 項目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品市場體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一?！笆晃濉睍r期，經(jīng)濟、社會進一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心，為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務(wù)功能。 我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系長期存在的問題主要表現(xiàn)在：農(nóng)產(chǎn)品流通體系的基礎(chǔ)投入不足一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)流通在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％～30％，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。，其中運費要占10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔(dān)起實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，沒有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè)鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競價”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好產(chǎn)地批發(fā)市場，因為產(chǎn)地批發(fā)市場能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔(dān)市場風(fēng)險責(zé)任的經(jīng)營主體還很缺乏，應(yīng)重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)市場導(dǎo)向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。各個涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。 具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以為中心，向周邊200公里輻射，是一個有6000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。蘇魯豫皖交匯處需要一個商貿(mào)中心城市，有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為?。∈姓{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。以建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場為重點，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，?。】诎妒且幻稑O其重要的棋子。2004年5月，占地200畝的?。⌒驴诎督ǔ?，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施2000多平方米。2004年9月1日，??！新口岸實現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達３萬個標準箱。！！口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。！！至蘭考高速公路開通，?。】诎兜臉I(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，！！將成為進出口商品的重要集散地。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心、信息中心，全力推進農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升??！商貿(mào)流通業(yè)的層次。項目的建設(shè)將對?。∈屑庸I(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。 具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢項目所在地??！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有23類，560多個品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是?。∈〖叭珖匾募Z棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。2008年，??！落實各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢頭。全年糧食總產(chǎn)量達101億斤，%，連續(xù)六年實現(xiàn)