【正文】 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 ..............................................16－2 不確定性分析 ....................................................16－3南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告附圖：1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域位置圖2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)綜合分區(qū)位置圖3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射圖4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)分析圖5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功能分析圖6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 KL566P01（方案一）7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 KL566P02（方案二）8. 10/ 箱式變電站布置總平面圖 KL566D01附件：1. 廣西區(qū)發(fā)改委關(guān)于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書的批復(fù)2. 南寧市商務(wù)局《關(guān)于確認(rèn)建設(shè)“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”項(xiàng)目符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的批復(fù)》3. 南寧市規(guī)劃局關(guān)于興寧區(qū)人民政府申請(qǐng)廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見4. 南寧市人民政府關(guān)于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復(fù)5. 南寧市興寧區(qū)人民政府《關(guān)于建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的請(qǐng)示》復(fù)函6. 供電協(xié)議7. 供水協(xié)議8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄下市場(chǎng)簡(jiǎn)介9. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄的邕寧市場(chǎng)概況表南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告11第 一 章 總 論 項(xiàng) 目 名 稱 及 承 辦 單 位 項(xiàng)目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告編制單位單 位 名 稱 ： 中 國(guó) 輕 工 業(yè) 南 寧 設(shè) 計(jì) 工 程 有 限 公 司 工 程 咨 詢 資 格 證 書 資 格 等 級(jí) : 甲 級(jí) 證 書 編 號(hào) : 工 咨 甲 2031626001 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) : 國(guó) 家 發(fā) 展 改 革 委 員 會(huì) 研 究 工 作 的 依 據(jù) 與 范 圍 研究工作的依據(jù)a.《 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 建 設(shè) 與 管 理 指 南 》 農(nóng) 市 發(fā) [2022]10 號(hào)b.《 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 項(xiàng) 目 建 議 書 》c. 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 規(guī) 劃 位 置 圖d. 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 委 托 書南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告12e. 建 設(shè) 單 位 提 供 的 基 礎(chǔ) 資 料f. 相 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 、 政 策 、 標(biāo) 準(zhǔn) 研究工作范圍本 報(bào) 告 的 研 究 工 作 范 圍 包 括 ： 論 述 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 ， 分 析 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 和 緊迫 性 ， 并 對(duì) 市 場(chǎng) 未 來 發(fā) 展 的 需 求 進(jìn) 行 分 析 ， 根 據(jù) 市 場(chǎng) 需 求 和 建 設(shè) 條 件 擬 定 建 設(shè) 規(guī) 模 ，根 據(jù) 政 府 規(guī) 劃 和 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 選 擇 場(chǎng) 址 ， 擬 定 工 程 技 術(shù) 方 案 、 節(jié) 能 、 環(huán) 境 保 護(hù) 、 消 防 、 勞動(dòng) 保 護(hù) 與 安 全 防 護(hù) ， 企 業(yè) 組 織 與 勞 動(dòng) 定 員 等 方 案 ， 估 算 項(xiàng) 目 總 投 資 評(píng) 價(jià) 項(xiàng) 目 的 財(cái) 務(wù) 效益 ， 并 進(jìn) 行 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 及 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 。 研 究 工 作 概 況我 公 司 接 受 委 托 后 組 成 了 該 項(xiàng) 目 的 可 行 性 研 究 小 組 ， 并 組 織 有 關(guān) 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 到現(xiàn) 場(chǎng) 調(diào) 研 、 收 集 資 料 ， 并 與 業(yè) 主 及 當(dāng) 地 政 府 有 關(guān) 部 門 領(lǐng) 導(dǎo) 座 談 交 流 ， 在 此 基 礎(chǔ) 上 ， 各專 業(yè) 人 員 全 面 展 開 了 研 究 及 編 制 工 作 。 推 薦 方 案 與 研 究 結(jié) 論 市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍廣 西 南 寧 是 中 國(guó) 與 東 盟 最 近 的 經(jīng) 貿(mào) 交 往 最 活 躍 的 首 府 城 市 。 在 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 的 推 進(jìn)過 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 為 大 西 南 的 出 海 通 道 、 物 流 樞 紐 及 東 盟 商 貿(mào) 前 沿 的 廣 西 南 寧 將面 臨 巨 大 的 商 機(jī) 、 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 成 為 東 盟 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 核 心 城 市 ， 因此 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 的 建 設(shè) 具 有 良 好 的 發(fā) 展 前 景 。批 發(fā) 市 場(chǎng) 服 務(wù) 范 圍 ： 擬 輻 射 整 個(gè) 廣 西 乃 至 東 南 亞 ， 與 國(guó) 內(nèi) 外 大 中 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市場(chǎng) 形 成 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ， 是 一 個(gè) 集 交 易 集 散 中 心 、 價(jià) 格 形 成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場(chǎng)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告13所 ， 且 具 有 理 貨 、 儲(chǔ) 藏 、 加 工 、 配 送 、 結(jié) 算 、 科 學(xué) 管 理 和 配 套 服 務(wù) 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場(chǎng)和 物 流 基 地 。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容總用地面積 983261m2( 畝)建筑總面積 建筑密度 %容積率 綠地率 %綠地面積 247589 m2建 設(shè) 規(guī) 模 為 ： 占 地 983261m2， 建 筑 總 面 積 m2。 年 交 易 量 495 萬 噸 ， 交易 額 預(yù) 計(jì) 達(dá) 到 80 億 元 。主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 為 ： 交 易 服 務(wù) 大 樓 、 交 易 行 、 交 易 大 棚 、 加 工 車 間 、 冷 庫(kù) 、 倉(cāng) 庫(kù) 、賓 館 餐 廳 樓 、 停 車 場(chǎng) 、 地 磅 房 、 垃 圾 回 收 站 、 污 水 處 理 設(shè) 施 、 變 電 站 以 及 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 系統(tǒng) 等 。 場(chǎng)址建 設(shè) 用 地 位 于 興 寧 區(qū) 東 北 面 三 塘 鎮(zhèn) ， 距 離 南 寧 市 中 心 約 15 千 米 ， 距 市 區(qū) 快 速 環(huán)道 5 千 米 ， 距 南 寧 市 城 市 外 環(huán) 高 速 公 路 出 入 口 2 千 米 。 總 用 地 面 積 983261m2(1474畝 )。 舊 邕 賓 公 路 直 達(dá) 此 處 ， 南 梧 二 級(jí) 公 路 在 用 地 的 南 側(cè) 經(jīng) 過 ， 用 地 位 置 同 時(shí) 也 是 整 個(gè)南 寧 市 東 北 方 向 重 要 出 入 口 。 而 向 北 有 公 路 達(dá) 高 峰 林 場(chǎng) ， 向 南 有 公 路 直 達(dá) 屯 里 火 車 站 ，同 時(shí) 三 塘 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 范 圍 內(nèi) 還 有 通 達(dá) 各 村 鎮(zhèn) 的 村 鎮(zhèn) 道 路 ， 構(gòu) 成 了 現(xiàn) 狀 道 路 交 通 網(wǎng) 絡(luò) 。 水、電供應(yīng) 水南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告14本 項(xiàng) 目 日 用 水 量 為 m3/d， 最 大 小 時(shí) 用 水 量 為 463 m3/h， 本 項(xiàng) 目 擬 從 三塘 鎮(zhèn) 城 市 給 水 管 網(wǎng) 不 同 方 位 接 駁 DN300 的 給 水 管 ， 供 本 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 、 生 活 及 消 防 用 水 。給 水 管 網(wǎng) 給 水 壓 力 約 為 ， 能 滿 足 本 項(xiàng) 目 用 水 水 量 、 水 質(zhì) 、 水 壓 要 求 。 電項(xiàng) 目 擬 建 地 位 于 南 寧 市 興 寧 區(qū) 三 塘 鎮(zhèn) ， 根 據(jù) 南 寧 市 三 塘 鎮(zhèn) 城 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 新 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 ，本 工 程 10kV 中 壓 網(wǎng) 絡(luò) 納 入 新 區(qū) 建 設(shè) ， 即 有 10kV 高 壓 電 纜 線 路 至 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 各 主干 道 附 近 ， 而 且 根 據(jù) 規(guī) 劃 各 線 路 導(dǎo) 線 的 供 電 能 力 能 滿 足 本 項(xiàng) 目 的 用 電 需 要 ， 因 此 ， 本項(xiàng) 目 的 用 電 是 有 保 證 的 。 環(huán)境保護(hù)本 項(xiàng) 目 投 入 運(yùn) 營(yíng) 后 ， 批 發(fā) 市 場(chǎng) 內(nèi) 主 要 有 生 活 污 水 及 生 活 垃 圾 等 ， 根 據(jù) 國(guó) 家 環(huán) 境 保護(hù) 的 有 關(guān) 規(guī) 定 和 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行 治 理 ， 使 之 達(dá) 到 國(guó) 家 的 排 放 要 求 。 詳 見 第 七 章 。 勞動(dòng)定員本 項(xiàng) 目 勞 動(dòng) 定 員 1200 人 ， 其 中 管 理 人 員 71 人 ， 技 術(shù) 人 員 106 人 ， 工 人 973 人 ，服 務(wù) 人 員 50 人 。 詳 見 第 九 章 。 總投資項(xiàng) 目 總 投 資 為 萬 元 ， 其 中 固 定 資 產(chǎn) 投 資 萬 元 (含 建 設(shè) 期 利息 萬 元 )， 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 萬 元 。 詳 見 第 十 二 章 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根 據(jù) 建 設(shè) 規(guī) 模 和 資 金 籌 措 方 案 ， 本 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 在 5 年 內(nèi) 建 成 。 詳 見 第 十 章 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告15序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注1 年交易量 億元 802 總建筑面積 m2 3 總資金 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 其中: 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 4 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 5 資金籌措 萬元 自有資金 萬元 其中：用于流動(dòng)資金 萬元 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 貸款 萬元 長(zhǎng)期貸款 萬元 流動(dòng)資金貸款 萬元 6 勞動(dòng)定員 人 12007 全年經(jīng)營(yíng)天數(shù) 天 3658 動(dòng)力年需用量 電 kwh 水 m3 11 年均總成本 萬元 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告1612 年經(jīng)營(yíng)收入 萬元 13 年均利潤(rùn)總額 萬元 14 年均稅后利潤(rùn) 萬元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤(rùn)率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 5 年全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 5 年18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長(zhǎng)期貸款償還期 年 含建設(shè)期 5 年21 盈虧平衡點(diǎn) % 營(yíng)業(yè)能力 利用率 研究結(jié)論本 項(xiàng) 目 是 以 農(nóng) 產(chǎn) 品 交 易 為 主 的 批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 經(jīng) 過 多 次 現(xiàn) 場(chǎng) 考 察 ， 認(rèn) 真 收 集 有 關(guān) 資料 ， 仔 細(xì) 分 析 和 研 究 后 ， 我 們 認(rèn) 為 ：a. 南 寧 市 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 處 于 我 國(guó) 華 南 、 西 南 和 東 南 亞 經(jīng) 濟(jì) 圈 的 結(jié) 合 部 ， 是 環(huán)北 部 灣 沿 岸 的 重 要 經(jīng) 濟(jì) 中 心 ， 面 向 東 南 亞 、 背 靠 大 西 南 、 東 鄰 粵 港 澳 、 西 接 印 度 半 島 ，具 有 得 天 獨(dú) 厚 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì) 和 地 緣 優(yōu) 勢(shì) ， 是 華 南 沿 海 和 西 南 腹 地 兩 大 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 的 結(jié) 合 部 以及 東 南 亞 經(jīng) 濟(jì) 圈 的 連 接 點(diǎn) ， 是 新 崛 起 的 大 西 南 出 海 通 道 樞 紐 城 市 。 作 為 周 邊 縣 市 農(nóng) 產(chǎn)品 流 通 的 集 散 地 ， 具 有 良 好 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 條 件 和 較 大 的 產(chǎn) 品 市 場(chǎng) 份 額 ， 交 通 便 利 ， 區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告17位 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 。 商 品 經(jīng) 濟(jì) 的 日 趨 繁 榮 和 發(fā) 達(dá) ， 使 大 市 場(chǎng) 大 流 通 成 為 了 必 然 的 發(fā) 展 趨 勢(shì) ，南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 抓 住 這 一 發(fā) 展 機(jī) 遇 ， 結(jié) 合 城 鎮(zhèn) 發(fā) 展 和 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 的需 要 ， 建 設(shè) 具 有 一 定 規(guī) 模 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 完 全 適 應(yīng) 南 寧 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要 ， 也 符 合國(guó) 家 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 南 寧 市 總 體 規(guī) 劃 。 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 將 有 力 地 推 動(dòng) 廣 西 農(nóng) 業(yè) 及 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 ，其 建 設(shè) 是 必 要 的 ， 對(duì) 加 快 南 寧 市 “農(nóng) 改 超 ”的 步 伐 起 到 促 進(jìn) 作 用 。b. 項(xiàng) 目 選 址 恰 當(dāng) ， 外 部 建 設(shè) 協(xié) 作 條 件 良 好 ， 交 通 條 件 優(yōu) 越 ， 水 、 電 供 應(yīng) 方 便 ，項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 具 備 較 好 條 件 的 。c. 本 項(xiàng) 目 是 一 個(gè) 規(guī) 模 大 、 檔 次 高 、 交 易 量 大 、 服 務(wù) 功 能 強(qiáng) 、 服 務(wù) 范 圍 廣 的 大 型批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 包 括 交 易 服 務(wù) 大 樓 、 交 易 場(chǎng) 、 交 易 大 棚 、 加 工 車 間 、 冷 庫(kù) 、 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng)等 ， 配 備 供 電 、 供 水 、 排 水 、 大 型 顯 示 屏 、 消 防 等 系 統(tǒng) ， 其 中 交