【正文】 .................................................................................. 95 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程招投標(biāo)方案 ............. 96 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排 ................................................................................................................................ 96 項(xiàng)目工程招投標(biāo)方案 ........................................................................................................................... 96 第十二章 投資估算和資金籌措 ....................... 99 投資估算依據(jù)及編制說(shuō)明 .................................................................................................................... 99 投資估算 ................................................................................................................................................. 99 資金籌措及分年資金投入計(jì)劃 .......................................................................................................... 101 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益分析 .................. 103 編制依據(jù) ................................................................................................................................................ 103 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說(shuō)明 ......................................................................................... 103 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 ......................................................................................................................... 105 成本費(fèi)用估算 ........................................................................................................................................ 105 利潤(rùn)估算 ............................................................................................................................................... 106 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................................................................... 106 不確 定性分析 ........................................................................................................................................ 107 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................................................................ 108 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表目錄 ................................................................................................................................ 109 第十四章 社會(huì)效益分析 ........................... 110 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ..................................................................................................................... 110 輻射帶動(dòng)能力分析 ...............................................................................................................................111 各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 .................................................................................................. 112 附圖 附圖 規(guī)劃布置簡(jiǎn)圖 附件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)土資源局關(guān)于建設(shè)用地的證明 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 建設(shè)用地出讓協(xié)議書(shū) 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng) 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況 1 項(xiàng)目承辦單位： 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 2 法人代表： 項(xiàng)目承辦單位概況： 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司于 2021 年注冊(cè)成立， 是 按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。 公司 注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元人民幣 ，其中王文宣 出資 1800 萬(wàn)元，石 峻 德出資 1200 萬(wàn)元。公司 位于 （青島工業(yè)園），占地 畝 。 市場(chǎng)本著“讓客戶(hù)發(fā)財(cái)，求市場(chǎng)發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。為各地 農(nóng)產(chǎn)品 提供價(jià)格行情 、 供求余缺信息，為 客戶(hù) 提供交易場(chǎng)所，引導(dǎo)公平交易 ， 為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目提出的理由 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來(lái)源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高 度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 意義。 項(xiàng)目所在地 ??！ 位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “ 中原鎖鑰，四省通衢 ” 之稱(chēng)，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 ！！ 也是魯西南地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富， 全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元， 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 及在省內(nèi)比例見(jiàn)下表。 表 2021 年 ??！ 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱(chēng) ?。??。ㄈf(wàn)噸） ?。?（萬(wàn)噸） ??！ 占省內(nèi)比例（ %） 糧食 505 棉花 肉類(lèi) 奶類(lèi) 表 2021 年 ！！ 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱(chēng) ??！ 省（萬(wàn)噸） ??！ （萬(wàn)噸） ?。?占省內(nèi)比例（ %） 糧食 其中， 夏糧 335 秋糧 棉花 油料 蔬菜 園林水果 肉類(lèi) 其中， 豬牛羊肉 禽肉 禽蛋 313 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 奶類(lèi) 水產(chǎn) 近年來(lái)， ?。?地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快， 相繼涌現(xiàn)出一 批專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 和 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司 ，對(duì) 加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗 起到了巨大的作用。 但 該 區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問(wèn)題。 主要表現(xiàn)在： ① 基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋 ！！ 地區(qū) 大部分 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差。 大一點(diǎn)的 封閉式市場(chǎng)內(nèi) ，沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲(chǔ)藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。 多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。 ② 服務(wù)功能單一 中小 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)功能 單一 ，很多市場(chǎng)僅僅只是提供集中的交易場(chǎng)所而已， 稍 好 點(diǎn)的則提供一定倉(cāng)容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。此外， 也 有 一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀行、運(yùn)輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。 ③ 經(jīng)營(yíng)主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營(yíng) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主體中 ， 中介組織的作用至關(guān)重要， 由于中小批發(fā)市場(chǎng)管理松散， 而 當(dāng)?shù)?的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶(hù)，這些販運(yùn)戶(hù)處于高度分散化狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的 管理和培育相對(duì)滯后，市場(chǎng)管理松散 ， 制約市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。 在交易方式方面， 當(dāng)?shù)?農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的對(duì)手、現(xiàn)貨交易。 由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小 、 設(shè)施不完善、管理 不到位， 現(xiàn)代化高水平的交易方式 如 委托代理交易、期貨交易、拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等尚某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 未成為主流交易方式。當(dāng) 地 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng) ， 以致于很多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差別不大 ， 場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸 ， 商品包裝簡(jiǎn)陋 ，貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散 ， 交易起點(diǎn)很低 ， 缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)范與效率。 因此，針對(duì) 當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系 現(xiàn)狀 和 國(guó)家加強(qiáng) 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)的 大環(huán) 境 及 近期出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策， 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 積極履行企業(yè)的社會(huì)義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 配合 ??！ 省政府“突破 ?。?”戰(zhàn)略的實(shí)施， 在 ??！ 市 最 重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化 的 產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化 ??！作為重要 的 農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此 ， 對(duì)周邊地區(qū) 蘇、豫、 魯、 皖 產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng) 及 輻射作用，從而帶動(dòng) ！！經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng) 目規(guī)劃 占地面積 畝 ?？偨ㄖ娣e 248859 平方米， 主要包括 交易區(qū) 建筑面積 196878 平方米 、加工包裝 建筑面積 4860 平方米 、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 建筑面積 27930 平方米 、信息 樓 建筑面積 6696 平方米 、辦公及商業(yè) 區(qū) 建筑面積 10920 平方米 、公用工程區(qū) 及廢棄物處理區(qū)占地面積2743 平方米。 批發(fā)市場(chǎng) 主要進(jìn)行 蔬菜、果品、肉類(lèi)、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、 調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品 的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 項(xiàng) 目 總 投資 萬(wàn)元， 建成后 實(shí)現(xiàn)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200萬(wàn)噸 /年，總交 易額 36 億元 /年， 期貨市場(chǎng)交易額 8 億元 /年。 形成 萬(wàn)噸 /年 農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中 高溫冷藏庫(kù) 5000 噸 、低溫 冷 藏 庫(kù) 5000噸 、 普通貨物 倉(cāng)庫(kù) 25000 噸。 建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通 相配套 的、 為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入 某 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)