【正文】 動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)本區(qū)域物流業(yè)的共同發(fā)展。高新技術(shù)發(fā)展帶來的機(jī)遇知識(shí)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流發(fā)展的重要支撐，主要體現(xiàn)在：科技的發(fā)展能夠縮短農(nóng)產(chǎn)品的生命周期，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，增加物流對(duì)象競(jìng)爭(zhēng)力；現(xiàn)代信息技術(shù)在農(nóng)業(yè)物流裝備、管理和交易方式上的應(yīng)用，能夠提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流效率；科技含量高的基礎(chǔ)設(shè)施能夠提高農(nóng)業(yè)物流運(yùn)作水平；先進(jìn)、適用的批發(fā)市場(chǎng)管理和物流技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品有效保值、增值的目標(biāo)。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒有依靠物流系統(tǒng)支持，第三方物流的參與程度很低，難以滿足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品小批量、多品種的需求，也造成物流成本過高，物流渠道不暢，使得農(nóng)業(yè)在自然風(fēng)險(xiǎn)外又增加了生產(chǎn)要素供應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)品銷售的風(fēng)險(xiǎn)。大多項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，缺乏必要的競(jìng)爭(zhēng)力，網(wǎng)絡(luò)化的經(jīng)營(yíng)組織尚未形成?！表?xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵(lì)類第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)”??！是全國(guó)重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，本項(xiàng)目建成后有利于加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗；特別是能夠帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品種植基地，有利于當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植，促進(jìn)農(nóng)民增收；本項(xiàng)目購(gòu)進(jìn)相應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，能夠從根本上保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全，成為保障消費(fèi)者食品安全的有效屏障。資源優(yōu)勢(shì)??！，%。??！口岸已實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，海關(guān)、國(guó)檢、港務(wù)等配套機(jī)構(gòu)實(shí)施一條龍作業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，成交量初步預(yù)期為各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬噸/年，占??！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)流通量的17%、??！%、%。 2008年項(xiàng)目輻射區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱河北產(chǎn)量（萬噸）河南產(chǎn)量（萬噸）安徽產(chǎn)量（萬噸）??！產(chǎn)量（萬噸）江蘇產(chǎn)量（萬噸）糧食 夏糧 秋糧棉花油料228蔬菜8635園林水果肉類 豬牛羊肉 禽肉禽蛋365奶類水產(chǎn)合計(jì)不完全統(tǒng)計(jì) 萬噸 農(nóng)產(chǎn)品交易量市場(chǎng)預(yù)測(cè)。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)101億斤，%，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。其中，交易區(qū)占地488畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地152畝、。 符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)符合《！！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“積極發(fā)展各種專賣店、大賣場(chǎng)、便利店、連鎖店，培育壯大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，支持發(fā)展專業(yè)特色市場(chǎng)，改造提升供銷系統(tǒng)農(nóng)資、日用品、農(nóng)產(chǎn)品等骨干商品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”。鼓勵(lì)類第二十五條“現(xiàn)代物流業(yè)”第2款鼓勵(lì)“物流信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)” 第4款鼓勵(lì)“鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)”。果品種植面積15萬畝，總產(chǎn)18萬噸；蔬菜種植面積50萬畝，總產(chǎn)110萬噸，其中，蘆筍種植面積18萬畝，年產(chǎn)量16萬噸；辣椒種植面積10萬畝，產(chǎn)量30萬噸；西瓜種植面積6萬畝，產(chǎn)量15萬噸。 具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地??！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長(zhǎng)達(dá)210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長(zhǎng)，共有23類，560多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！！省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。以農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測(cè)形成更高級(jí)的信息向社會(huì)主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對(duì)農(nóng)業(yè)信息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。市場(chǎng)建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)功能，健全交易秩序。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國(guó)各地的市場(chǎng)能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對(duì)象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長(zhǎng)距離運(yùn)輸。農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。過大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。h9年用水量萬m310年總成本萬元正常年11年收入萬元正常年12年利潤(rùn)總額萬元正常年13年利稅總額萬元正常年14投資回收期 稅前年含建設(shè)期2年 稅后年含建設(shè)期2年15借款償還期年含建設(shè)期2年16投資利潤(rùn)率%17投資利稅率%18財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后19資本金收益率%第二章　項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品200萬噸/年，交易額36億元。⑺ 環(huán)境影響本項(xiàng)目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場(chǎng)區(qū)處理站處理達(dá)到《?。∈∧纤闭{(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(?。∈〉胤綐?biāo)準(zhǔn)DB37/ 599－2006)一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。制冷機(jī)房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。其中高溫冷藏庫(kù)5000噸、低溫冷藏庫(kù)5000噸、普通貨物倉(cāng)庫(kù)25000噸。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的對(duì)手、現(xiàn)貨交易。 2008年！！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱??！?。ㄈf噸）?。。ㄈf噸）??！占省內(nèi)比例（%）糧食505棉花肉類奶類 2007年！！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱??！?。ㄈf噸）！！（萬噸）??！占省內(nèi)比例（%）糧食其中，夏糧335秋糧棉花油料蔬菜園林水果肉類其中，豬牛羊肉禽肉禽蛋313奶類水產(chǎn)近年來，??！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了巨大的作用。市場(chǎng)本著“讓客戶發(fā)財(cái)，求市場(chǎng)發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價(jià)格行情、供求余缺信息，為客戶提供交易場(chǎng)所，引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問題。由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式。建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入泉起明農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。　可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍1　可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策：①對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國(guó)有4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商和配送中心，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。，其中高溫冷藏庫(kù)5000噸、低溫冷藏庫(kù)5000噸，普通貨物倉(cāng)庫(kù)25000噸。在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門的管理和考核。生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場(chǎng)封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射！！全省及周邊省市?！笆晃濉睍r(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。沒有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。 具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，！！口岸是一枚極其重要的棋子。2008年，??！落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢(shì)頭。大牲畜存欄量37萬頭，是全國(guó)活牛出口基地縣、青山羊生產(chǎn)基地縣、秸稈養(yǎng)牛示范縣和中國(guó)首批本土克隆牛誕生地。國(guó)家農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》提出“探索建立農(nóng)產(chǎn)品物流信息化平臺(tái)?！叮?！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通。將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模較大、功能較全、模式較新的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。糧食畝產(chǎn)758斤，增產(chǎn)19斤，%。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易量預(yù)測(cè)及發(fā)展目標(biāo)初期近期遠(yuǎn)期交易量（萬噸）200300400交易金額（億元）3660100期貨交易金額（億元）81016日均車流量(萬次)12日均客流量(萬人次)234定點(diǎn)客戶（家）300040006000 建設(shè)規(guī)模根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目建設(shè)初期各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬噸，總交易額36億元。這就意味著！！市的出口物資不用再奔波近800公里路程赴青島港，而是在自家門口就可以把一切出口手續(xù)搞定，青島港駐！！辦事處負(fù)責(zé)把出口物資運(yùn)到青島港，再由青島港裝船運(yùn)往世界各地的工作。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品基地面積分別達(dá)到870萬畝和720萬畝。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合各項(xiàng)國(guó)家與地方的發(fā)展規(guī)劃。多數(shù)農(nóng)業(yè)商貿(mào)企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程，社會(huì)化、專業(yè)化程度低，經(jīng)營(yíng)管理粗放，很難提供規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品流通整體效益較差。農(nóng)民降低農(nóng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈愿望為創(chuàng)建大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心奠定了社會(huì)基礎(chǔ)。另外物流和供應(yīng)鏈管理在工業(yè)上的成功運(yùn)用為批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)。另一方面，也使同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)?？辈毂砻鳎旱刭|(zhì)為第四系沖擊物，基本分為5層：①層雜填土，厚度不均，土質(zhì)均勻性極差，松散狀態(tài)；②層粉土：分布穩(wěn)定，厚度較大，承載力特征值105kpa，中壓縮性；③層粉土：很濕，分布穩(wěn)定，厚度中等，土質(zhì)均勻性略好，承載力特征值100kpa，中壓縮性；④層粉土：很濕，厚度中等，承載力特征值160kpa，中壓縮性；⑤層粉質(zhì)粘土：硬塑狀態(tài)，分布穩(wěn)定，厚度較大，承載力特征值130kpa。勞動(dòng)力充足，素質(zhì)較高。工程建成后達(dá)產(chǎn)能力：各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬噸/年，總交易額36億元/年，期貨交易金額8億元/年。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等。為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)客商提供充足的倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所和完善的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。除批發(fā)市場(chǎng)行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行，批發(fā)市場(chǎng)生產(chǎn)管理遵循GBT19575—2004《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》市場(chǎng)交易流程如下圖所示：市場(chǎng)實(shí)行全封閉管理，交易貨源由進(jìn)口入場(chǎng)后，按不同的商品種類進(jìn)入指定的交易區(qū)域停放，等待交易。其職能是激活市場(chǎng)，提高上市量和成交量；⑤大力發(fā)展定單交易。始終堅(jiān)持做到“四個(gè)安全”。③訂單接收④訂單處理⑤開票和支付客戶管理活動(dòng)流程圖：客戶需求 客戶 開發(fā)和執(zhí)行 監(jiān)控客戶 客戶 訂單 開票與 庫(kù)存 管理 客戶服務(wù)政策 滿意度 滿意 接收 支付 管理 運(yùn)輸管理 倉(cāng)儲(chǔ)管理?。?）庫(kù)存管理流程庫(kù)存管理是物流管理的核心與基礎(chǔ)，而庫(kù)存則是物流運(yùn)作的潤(rùn)滑劑，庫(kù)存可得性是客戶服務(wù)最重要的一個(gè)方面，同時(shí)庫(kù)存持有成本也是物流成本中最昂貴的一部分，因?yàn)閷?shí)物轉(zhuǎn)化為流