【正文】 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目第一章 　總　論　項目概述　項目名稱泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目　項目承辦單位概況　　1　項目承辦單位：泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司2 法人代表：項目承辦單位概況：泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司于2009年注冊成立，是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。公司注冊資金3000萬元人民幣，其中王文宣出資1800萬元，石峻德出資1200萬元。公司位于（青島工業(yè)園）。市場本著“讓客戶發(fā)財，求市場發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價格行情、供求余缺信息，為客戶提供交易場所，引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來源。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費高度分散的特點，決定了批發(fā)市場在當(dāng)前和今后較長時期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。項目所在地?。∥挥隰斘髂掀皆?，蘇魯豫皖4省8縣交界處，素有“中原鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。??！也是魯西南地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例見下表。 2008年??！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱！！?。ㄈf噸）?。。ㄈf噸）！！占省內(nèi)比例（%）糧食505棉花肉類奶類 2007年??！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱?。∈。ㄈf噸）！?。ㄈf噸）！！占省內(nèi)比例（%）糧食其中，夏糧335秋糧棉花油料蔬菜園林水果肉類其中，豬牛羊肉禽肉禽蛋313奶類水產(chǎn)近年來，！！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了巨大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大多規(guī)模較小，存在市場競爭力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問題。主要表現(xiàn)在：①基礎(chǔ)設(shè)施簡陋??！地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平低，導(dǎo)致場內(nèi)經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差。大一點的封閉式市場內(nèi)，沒有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場沒有建立農(nóng)藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。②服務(wù)功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場服務(wù)功能單一，很多市場僅僅只是提供集中的交易場所而已，稍好點的則提供一定倉容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。此外， 也有一些批發(fā)市場引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場，如銀行、運(yùn)輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。③經(jīng)營主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中小批發(fā)市場管理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶，這些販運(yùn)戶處于高度分散化狀態(tài)，對市場經(jīng)營主體的管理和培育相對滯后，市場管理松散，制約市場的發(fā)育和成熟。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主要還是面對面的對手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場通行批零兼營，以致于很多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和傳統(tǒng)集市差別不大，場內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡陋，貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場應(yīng)有的規(guī)范與效率。因此，針對當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國家加強(qiáng)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司積極履行企業(yè)的社會義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃：配合??！省政府“突破??！”戰(zhàn)略的實施，在?。∈凶钪匾霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化的產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，進(jìn)一步強(qiáng)化??！作為重要的農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此，對周邊地區(qū)蘇、豫、魯、皖產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長及輻射作用，從而帶動??！經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？偨ㄖ娣e248859平方米，主要包括交易區(qū)建筑面積196878平方米、加工包裝建筑面積4860平方米、倉儲物流區(qū)建筑面積27930平方米、信息樓建筑面積6696平方米、辦公及商業(yè)區(qū)建筑面積10920平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面積2743平方米。批發(fā)市場主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運(yùn)輸和深加工。建成后實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬噸/年，總交易額36億元/年，期貨市場交易額8億元/年。，其中高溫冷藏庫5000噸、低溫冷藏庫5000噸、普通貨物倉庫25000噸。建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入泉起明農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)”。項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》（征求意見稿）鼓勵類第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第2款鼓勵“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè)”。項目的建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場服務(wù)功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報告制度，推動在農(nóng)產(chǎn)品市場開展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。”等要求。今后五到十年，仍是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對外開放的重要時期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國際競爭的帶動作用?！】尚行匝芯繄蟾娴囊罁?jù)和范圍1　可行性研究報告研究范圍根據(jù)國家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策：①對項目提出的背景、市場前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。②對項目技術(shù)方案和運(yùn)營模式分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方案和設(shè)備選型。③初步確定了建設(shè)項目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。④對項目的實施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行分析說明。⑤對項目的總投資、成本進(jìn)行估算，對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價。2 可行性研究報告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；⑵《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》；⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》；⑷《?。∈窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；⑸《??！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；⑹《??！市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；；⑺ 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司與！！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計院簽定的《工程咨詢合同書》；⑻ 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。3　可行性研究報告編制單位單位名稱：！！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計院證書編號：工咨甲11820080058；資格等級：甲級；發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 推薦方案與研究結(jié)論 推薦方案⑴ 市場預(yù)測全國交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有800多家。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會的調(diào)查顯示，目前全國有4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場的批發(fā)商和配送中心，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場流通的比例超過70％，在部分大中城市，這一比例超過80％。目前??！，主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計算為：70%=。本項目建設(shè)大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建設(shè)起點高，交易量預(yù)測為200萬噸/年，占??！農(nóng)產(chǎn)品流通量的17%、??！%。??！位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場，前景十分廣闊。⑵　建設(shè)規(guī)模，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉儲物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑面積248859平方米。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運(yùn)輸和深加工。，其中高溫冷藏庫5000噸、低溫冷藏庫5000噸，普通貨物倉庫25000噸。實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200萬噸/年，總交易額36億元/年，期貨市場交易額8億元/年。⑶廠（場）址選擇項目擬建地點位于（青島）工業(yè)園內(nèi)，,不占用耕地，是規(guī)劃工業(yè)用地。⑷　建設(shè)內(nèi)容詳見下表113 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號主要建設(shè)內(nèi)容平面尺寸（m）占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)耐火等級層高（m）結(jié)構(gòu)形式備注一交易區(qū)1170391968781現(xiàn)代化交易大廳2316915939318782二框架含檢測中心600 m22獨立門面交易區(qū)獨立門面排房一1501518000360002二框架8個獨立門面排房二1241516740334802二框架9個獨立門面排房三1081529160583202二框架18個3集中交易大棚集中交易大棚一1244231248312481二鋼結(jié)構(gòu)6個集中交易大棚二12424595259521二鋼結(jié)構(gòu)2個4露天交易區(qū)19460116405廣場155136210806停車場137709590二倉儲區(qū)32790327901低溫冷庫8130729072901二5框架3個2高溫冷藏庫8830792079201二7框架3個3普通倉庫普通倉庫一8830528052801二鋼結(jié)構(gòu)2個普通倉庫二12430744074401二鋼結(jié)構(gòu)2個4分割車間8130243024301二6鋼結(jié)構(gòu)5分包車間8130243024301二6鋼結(jié)構(gòu)6貨場10830129604個三辦公配套服務(wù)區(qū)3350176161綜合辦公樓6018108043204二框架辦公區(qū)1500進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處1500其他及設(shè)備層13202信息大樓9318167066964二框架農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺1000資金結(jié)算中心696農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心1500期貨中心辦公區(qū)1000計算機(jī)機(jī)信息中心1000其他1500含會議室3商住一體化酒店4015600660011二框架商業(yè)1600寫字間3000客房2000四公用工程區(qū)274315751制冷機(jī)房27123243241二排架2泵房24122882881二排架3配電室45156756751二磚混4給水調(diào)節(jié)水池2010200600m3鋼筋砼3m深5循環(huán)水池206120350m3鋼筋砼