綠城烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老房產(chǎn)運(yùn)營管理模式研究開題報告(編輯修改稿)
2025-03-12 09:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這種養(yǎng)老模式在國外非常流行，如賓夕法尼亞的活力老年公寓。 對于負(fù)擔(dān)不起高額的養(yǎng)老費(fèi)用的老人， Christine E. Bishop（ 1991） 描述了 低成本的持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)的功能 。 國外的養(yǎng)老地產(chǎn)相比于中國，已是比較成熟，其運(yùn)營管理模式中一些 優(yōu)秀的地方值得中國養(yǎng)老地產(chǎn)去學(xué)習(xí)借鑒。 發(fā)展趨勢 我國 60 歲以上的老齡人口約為 億，占中國總?cè)丝诘?13%。現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的床位 約為 萬張，而入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的大約有 萬人。預(yù)計到 2021 年，我國 60 歲以上老人約為 2 億，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局為 90%居家 +7%社區(qū) +3%機(jī)構(gòu)，按這一格局估算，整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大約存有 1700 萬人的市場缺口。 按照以上這些數(shù)據(jù)，養(yǎng)老房產(chǎn) 處于一個 供不應(yīng)求 的 大 環(huán)境下。 在這樣一個市場下，優(yōu)勝劣汰。良好的醫(yī)療水平，完善的配套設(shè)施，安靜又不乏活力的居住環(huán)境，高 素質(zhì)的物業(yè)團(tuán)隊， 才可以使老年人更好的生活 ；并且開發(fā)商合理運(yùn)營，優(yōu)化運(yùn)營團(tuán)隊， 建立出一套完善的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營體系， 才能使企業(yè)在養(yǎng)老市場上 穩(wěn)固 根基 ，同時更好地為老年人服務(wù)。 綜上所述，國內(nèi)外對養(yǎng)老地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀主要集中在對大環(huán)境、大市場下的研究，而對特定的某一個養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營管理模式的研究比較缺乏。 4 二、論文（設(shè)計）的主要研究內(nèi)容及預(yù)期目標(biāo) （一）論文的主要研究內(nèi)容 文章分為 五 個部分，第一部分是導(dǎo)論，闡述論文的研究背景、意義、目的以及研究 內(nèi)容。第二部分是對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營模式進(jìn)行概述 。 在本論文中，主要 路線 是從 運(yùn)營理念、運(yùn)營資金的來源、經(jīng)營形式 三方面著手。 運(yùn)營理念。養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營理念是為老年人服務(wù) 和為企業(yè)盈利。但是養(yǎng)老地產(chǎn)又分為養(yǎng)老院和養(yǎng)老社區(qū)，本論文的著重點是從養(yǎng)老社區(qū)出發(fā)。 運(yùn)營資金來源。 民政部表示，不會將養(yǎng)老地產(chǎn)納入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行管理，所以養(yǎng)老地產(chǎn)不會享受養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有的相關(guān)稅收政策優(yōu)惠，導(dǎo)致資金來源是決定養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的致命因素。除了傳統(tǒng)的自籌資金和外來資金，我認(rèn)為還需要政府的幫扶 ， 因為養(yǎng)老地產(chǎn)是一個 類似于民生工程的項目，造福人民 ；或是與其他企業(yè)一起開發(fā) 運(yùn)營 。 運(yùn) 營形式。 養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營形式有“租、售、反按揭”三種，本論文會列舉以上三種運(yùn)營形式的代表進(jìn)行研究分析。 本論文最大的特點就是對綠城 .烏鎮(zhèn)雅園這個項目的運(yùn)營模式進(jìn)行深度研究。烏鎮(zhèn)雅園目前一期已交付使用 ，它的經(jīng)營形式是“售” ，它的資金 主要 來源于綠城房產(chǎn)和雅達(dá)國際兩個公司 ，同時也獲得了桐鄉(xiāng)市政府的大力支持。 在社區(qū)內(nèi)，配套的設(shè)施有護(hù)理院、健身房、游泳館、頤樂學(xué)院、劇院、超市等。而這些設(shè)分別屬于不同單位進(jìn)行管理。如護(hù)理院歸屬于雅達(dá)國際，因為雅達(dá)在護(hù)理與 醫(yī)療器材這方面有很多的成功經(jīng)驗，健身房、游泳館歸桐鄉(xiāng)本地的一家會所經(jīng)營，頤樂學(xué)院 由一只年輕的團(tuán)隊領(lǐng)導(dǎo)， 劇院則歸屬于物業(yè)管理，還有超市等都?xì)w屬于不同的企業(yè)。 物業(yè)公司是綠城物業(yè)，所以雅園的前期、后期都貫徹著綠城的“真誠，善意，精致，完美”。那么 如此之多的配套雖然可以豐富老年人的生活，但是 他們相對獨(dú)
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