兩佰多套經(jīng)典戶型分析(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-19 09:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以要達(dá)到舒適，開間至少為 米，但對(duì)于布局為“ U 形”或“雙排形”來講，一人一邊操作需 米，轉(zhuǎn)身在另一邊操作，共需至少 米，當(dāng)兩人工作時(shí)，間距應(yīng)在 米 — 米之間，所以開間最大不應(yīng)超過 米，以免 造成不便。 （ 2）廚房的進(jìn)深范圍為 米，具體分布為： 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 10 9 3 26 7 1 50 4 戶型分析 9 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 10 30 1 7 20 3 7 3 1 1 1 7 3 1 3 以上 2 1 通過分析可知進(jìn)深的長度主要集中在 、 、 、 米，做飯一般可經(jīng)過準(zhǔn)備、洗滌、調(diào)理、灶具、配餐五部分，其中準(zhǔn)備需 — 米，洗滌需 — 米，調(diào)理需 — 米，灶具需 米，配餐需 — 米，所以進(jìn)深至少為 米，最大為 米。 （ 3）廚房的面積分 布在 — 11 平方米的范圍內(nèi)，具體分布為： 面積（㎡） 套數(shù) 所占比例（ %） 面積（㎡） 套數(shù) 所占比例（ %） 3177。 1 4177。 10 5 5177。 47 6177。 74 7177。 42 8177。 17 9177。 11 10177。 6 11177。 1 通過分析可知，廚房的面積集中在 5~9 平方米，只有這樣才能既不影響廚房的操作，又能保證不浪費(fèi)空間。 （ 4）廚房的朝向分布情況為： 朝向 套數(shù) 所占比 例（ %） 東 19 南 12 西 30 北 148 所分析的 209 套住宅中的廚房全部為明廚。 （ 5）廚房的基本布置形式 廚房的基本布置形式有：單列型、并列型、 L 型、 U 型、島型等，常用戶型分析 10 的形式是 L 型。 （ 6） 理想的廚房位置 a、廚房與餐廳“一體型”。在住宅面積較小的情況下，沒有單獨(dú)的設(shè)立餐廳的位置，需要把原廚房的位置做成餐廳，而把帶的陽臺(tái)當(dāng)作廚房時(shí)，需廚房與餐廳“一體型”設(shè)置。如左圖所示。 b、廚房獨(dú)立式。在住宅布局時(shí)，考慮到餐廳的位置，而且住宅面積允許的情況下， 廚房需單獨(dú)設(shè)置。理想位置如左圖所示。 （ 7）磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu) 一般來講，磚混結(jié)構(gòu)用在六層及六層以下；框架結(jié)構(gòu)用在七層及七層以上，但無論在那一種結(jié)構(gòu)中廚房的布局都不可隨意更改。 （ 8） 廚房的變化與設(shè)計(jì)年代、南北方的關(guān)系 根據(jù)資料分析，廚房隨著設(shè)計(jì)年代的推移，面積提高幅度明顯，因?yàn)樵诳萍硷w速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)，廚房里的各種配套逐漸完善，如微波爐、洗碗機(jī)、消毒柜等的普及，使廚房的面積逐漸增大。 廚房對(duì)于南北方來講，開間、進(jìn)深、面積的變化基本一致，但由于日照、氣候等的影響，在南方對(duì)于廚房的朝向無特別的要求，在北方廚 房的朝向一般朝北，次選朝東西，不朝南。 （ 9）特例分析 第一，搜集資料第 148 例，搜集自北方 1997 年，房型為高層塔式，一戶型分析 11 梯六戶，三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積為 平方米，該住宅開間為 米，進(jìn)深為 米。廚房面積為 平方米，占住宅面積的 %，開間為 米，進(jìn)深為 米，朝北。該住宅中廚房位于住宅的東北角，離戶門較近，連一餐廳，餐廳帶一陽臺(tái)。廚房布局較合理。 第二，搜集資料第 175 例，搜集自南方 2020 年，房型為小高層，三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為 127 平方米，廚房面積為 平方米，開 間為 米，進(jìn)深為 米，南北向，廚房朝北，該住宅的面積比較大，但在分布上，客廳、臥室面積較大，廚房北帶一陽臺(tái)，可放置物品在南部，占住宅面積的 %，面積偏小。 （ 10） 根據(jù)分析得出理想廚房分布 1）、建筑面積在 80— 90 平方米之間的戶型中，廚房的面積應(yīng)為 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝北。 2）、建筑面積在 90— 100 平方米之間的戶型中，廚房的面積應(yīng)為 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝北。 3）、建筑面積在 100— 110 平方米之間的戶型中，廚房的面 積應(yīng)為 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝北。 4）、建筑面積在 110— 120 平方米之間的戶型中，廚房的面積應(yīng)為 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米或開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝北。 5）、建筑面積在 120— 130 平方米之間的戶型中，廚房的面積應(yīng)為 平方米左右，開間為 米，進(jìn)深為 米或開間為 米，進(jìn)深為 米，優(yōu)選朝北。 戶型分析 12 餐廳 根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)可知，餐廳共為 127 間，具體分析為： （ 1）餐廳的開間分布在 — 米的范圍內(nèi)，具體分布為： 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 長度（ m） 套數(shù) 所占比例（ %） 1 1 5 2 9 7 1 1 19 15 4 6 28 22 4 3 19 15 4 6 3 1 4 2 4 2 通過分析可知開間的尺寸集中在 、 、 、 、 米，因進(jìn)餐時(shí)選用的餐桌一般為圍坐 6 人席，最短邊必須不小于
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