【文章內(nèi)容簡介】 m178。 3000m178。 5000m178。 8000m178。 2) 養(yǎng)老機構(gòu)占地面積的數(shù)據(jù)統(tǒng)計： 19%12%16%15%22%16% 500m178。 以下500m178。1000m178。1000m178。3000m178。3000m178。5000m178。5000m178。10000m178。10000m178。 以上 根據(jù)統(tǒng)計，南京目前 175 家養(yǎng)老機構(gòu)的綜合規(guī)?？傮w偏小，占地 面積10000 平米以上的 機構(gòu)只有八個，建筑面積上 5000 平米的僅四個。八個其中大多地處郊縣，為集體性質(zhì) ； 以收留五保護老人為主的純福利性質(zhì)的敬老院。 規(guī)模稍大， 面向南京市 對外開放 接受自費入住的老人 的只有南京 市 社會福利院 （占地 83000），江蘇省郵政老年公寓（ 14000）兩家。 3) 南京養(yǎng)老機構(gòu)床位的數(shù)據(jù) 統(tǒng)計 ： 43, 25%49, 28%52, 30%27, 16% 2, 1% 3 0 以下3050個50100個100200個2 0 0 以上 根據(jù)床位數(shù)統(tǒng)計，南京目前養(yǎng)老機構(gòu)的低于 100 個床位數(shù)有 146 家，占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22%7%8%40%23%管理人員醫(yī)生護士護工工勤了 82%的比例， 100 個床位以上的共 29 個，其中 150 以上共 5 個： 浦口區(qū) 橋林鎮(zhèn)第一敬老院（ 150 位）、青山社會福利院（ 300 位）、 但以收留五保護老人為主的純福利性質(zhì)的敬老院；其中面向南京市 對外開放接受自費入住的老人 的只有 南京市社會福利院（ 600 位）、玄武區(qū)老年康復(fù)護理院（ 150 位）、市紅十字老年康復(fù)中心（ 150 位） 由此可見 南京 能上規(guī)模的 養(yǎng)老機構(gòu) 屈指可數(shù) ； 其中，從分布區(qū)域來看，城區(qū)床位數(shù)為 4092 位，只占南京總床位數(shù) 10841的 38%，而城區(qū)老人目前需求旺盛，尤其是帶康復(fù)醫(yī)療性質(zhì)的 機構(gòu) 床位，幾乎處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 4) 南京養(yǎng)老機構(gòu)投資總額的數(shù)據(jù) 統(tǒng)計 47%38%10% 3% 2%1 0 0 萬以下1 0 0 萬 3 0 0 萬3 0 0 萬 5 0 0 萬5 0 0 萬 1 0 0 0 萬1000萬 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，南京養(yǎng)老機構(gòu)多建造在早期，為福利非盈利性質(zhì)，硬件條件標(biāo)準(zhǔn)較低，投資額低。后為順應(yīng)市場需求，部分養(yǎng)老機構(gòu)只能在原有基 礎(chǔ)上改建，其中 除 政府直屬的南京市社會福利院 ， 投資 額上一千萬元的只有 4 家 ：江蘇省郵政老年公寓（ 3500 萬）、玄武區(qū)老年公寓（ 1500萬）、江寧 開發(fā)區(qū) 百家湖 敬老院（ 1300 萬） 青山社會福利院（ 1000 萬） 。 由此南京養(yǎng)老機構(gòu)整體質(zhì)數(shù)基礎(chǔ)較差可見一斑。 （南京康復(fù)性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu) 不超出 10 個， 多附屬于一些規(guī)模較小的部隊，區(qū)級的醫(yī)院， 養(yǎng)老機構(gòu) 醫(yī)療設(shè)施的投資基本 歸屬到醫(yī)院部分中） 5) 職工人數(shù)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 分析 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)統(tǒng)計，目前南京養(yǎng)老機構(gòu)的從業(yè)人員共 1902 人，分為管理人員、醫(yī)生、護士、 護工、工勤。 A、 醫(yī)生、護士 人數(shù)比例較少。 取得執(zhí)業(yè)資格的醫(yī)生（包括兼職） 138 人，護士 160 人 ， 平均每家機構(gòu)擁有醫(yī)生 名，護士 名。除去市社會福利院 （ 14 名醫(yī)生 25 名護士）、 及一些以康復(fù)護理為主的（不超十家） 等醫(yī)護力量較強的機構(gòu)，其他機構(gòu)的平均水平將更低，其中 97 家機構(gòu)既沒有醫(yī)生，也沒有護士。 除了本身附屬于醫(yī)院的個別康復(fù)機構(gòu)，醫(yī)生護士來自本醫(yī)院外，大部分為外聘性質(zhì)，醫(yī)生待遇根據(jù)級別參照三級醫(yī)院的薪資水準(zhǔn)。護士基本薪資在 1200 元左右。 B、 管理人員 共 有 417 人， 占 22%，按數(shù)據(jù)看平均 每家機構(gòu)擁有 名 管理人員 ， 據(jù)我們 實地考查， 其中 部分人員編制 雖 在某些 國營、集體 養(yǎng)老機構(gòu)（ 有的單位多達 10 個 ） ， 但 只是掛名， 實質(zhì)并未參與管理。由此可見 管理人員 的數(shù)量極少， 而且 素質(zhì)參差不齊： 大 多數(shù)機構(gòu) 沒有達到國家關(guān)于要具備 大專學(xué)歷以上、社會工作類專業(yè)畢業(yè)的專職的社會工作人員 的要求。 據(jù)了解， 為國家公務(wù)員編制的薪資按國家規(guī)定發(fā)放。（許多屬郊縣集體敬老院的 管理人員 只領(lǐng)取國家或集體發(fā)放的基本生活費，利用養(yǎng)老院的空余土地自給自足。） 中高層除外，對外招聘的普通 管理人員 工資 800— 1500 元不等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C、護工、工勤 護工、工勤 人數(shù)各為 754 人、 433 人， 康復(fù) 性質(zhì)的或設(shè)施條件稍高的養(yǎng)老機構(gòu)的 護工、工勤 分工 相對 明確， 普遍 護工、工勤 沒有區(qū)分。平均每個 護工 負(fù)責(zé)介護的老人一個，介助最多不超出兩個。但許多機構(gòu)在護工提成的前提下達到了一人介護 3 個老人。 護工多為外地 30 到 50 歲的農(nóng)村婦女， 除 勞務(wù)市場 ，互相熟人介紹也是招募渠道。 按規(guī)定 護理人員應(yīng)接受崗前培訓(xùn)，經(jīng)省級以上主管機關(guān)培訓(xùn)考核后持證上崗 ，但南京目前 90%以 上的養(yǎng)老機構(gòu)不符合此規(guī)范。護理人員的基本工資 350— 600 元不等，有提成制度，多數(shù)定為每多護理一個介護老人增加 50 元。 南京養(yǎng)老機構(gòu) 基本 設(shè)施 狀況 概述 : 南京 175 家 養(yǎng)老機構(gòu)， 95%建造在早期 （ 1999 年頒布 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 之前）， 設(shè)施簡陋， 還是停留在養(yǎng)老院、托老所 滿足基本的住養(yǎng)服務(wù) 的 概念階段， 或直接在普通住宅的套房內(nèi)運營，或 把原先作為其他用途的房子作簡單改造即投入使用，而非量身定造，各項設(shè)施不符合老年人身體、心理等方面的需求 ，極其不規(guī)范。 少數(shù)市場最好的勉強達到二星級的房間標(biāo)準(zhǔn)。 文娛、康復(fù)方面的設(shè)施簡陋，少數(shù)設(shè)有簡單的老年活動棋牌室等，有的甚至沒有足夠的活動場所提供給老人。 目前 有五、六家 養(yǎng)老機構(gòu) 正在 原有基礎(chǔ)上 改建擴建，根據(jù)政府部門工作人員介紹，目前新建或 改建的 養(yǎng)老機構(gòu) 的 設(shè)施 標(biāo)準(zhǔn)已開始嚴(yán)格按照 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 執(zhí)行， 尤其新申報的福利 養(yǎng)老機構(gòu) 的硬件審核上比以往嚴(yán)格許多， 據(jù)考查，如 江寧開發(fā)區(qū)百家湖敬老院、玄武區(qū)老年公寓（改建中） 。 江蘇省郵政老年公寓 等 新建或改建的項目在 基本設(shè)施 上達到了南京一級的收費標(biāo)準(zhǔn)。 江寧開發(fā)區(qū)百家湖敬老院 （暫時只接受本區(qū)五包老人）， 是去年興建的目前南京福利 養(yǎng)老機構(gòu) 硬件條件最好的一家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五節(jié)、南京養(yǎng)老機構(gòu)入住 條件、 服務(wù)內(nèi)容及 等級 收費標(biāo)準(zhǔn) 目前南京市的 老年人社會福利機構(gòu) 的服務(wù)基本分為以下幾種：保健、療養(yǎng)、醫(yī)療、娛樂、老人護理（自理、 介助、介護）、康復(fù)、送終。 從業(yè)務(wù)范圍來看，全市 175 家老年人社會福利機構(gòu)中，超過 90%的機構(gòu)只能提供基本的住養(yǎng)服務(wù)， 能提供康復(fù)服務(wù)的機構(gòu)只有 10 家左右 。 除了市社會福利院外，能開展較豐富文化娛樂活動的鳳毛麟角，而真正能開展個性化服務(wù)的機構(gòu)幾乎還是空白。 一 、 南京市對 老年人社會福利機構(gòu)護理要求： 自理老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 幫助老人早晨整理床鋪，晚上鋪床，翻曬被褥； b) 定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗）； c) 酌情開窗通風(fēng)，保持室內(nèi)外空氣流通，根據(jù)季節(jié)做好防暑防寒工作； d) 每日清掃居室衛(wèi)生，室內(nèi) 外物品擺放整齊。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無臭蟲； e) 定期為老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期給予消毒。 個人衛(wèi)生 a) 早晨幫助老人漱口、洗臉、洗手、梳頭，晚上幫助老人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部； b) 定期幫助老人剪指（趾）甲、理發(fā)、剃須、更換衣褲； c) 定期幫助老人沐浴，定時擦身，夏季每日按時幫助擦席； d) 為大小便不能自理的老人做好大小便護理。 飲食起據(jù)護理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 a) 每日供應(yīng)開水二次。飯、菜送至居室，按時送飯、送藥； b) 加強巡視居室，觀察老人的睡眠情況； c) 觀察了解老人的飲食起居、 思想情緒、精神狀態(tài)，并給予心理疏導(dǎo)； d) 注意觀察老人的病情變化，用藥情況，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。 介助老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 早晚整理床鋪，翻曬被褥。被褥氣墊被單保持清潔、平整、干凈、柔軟； b) 定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗）； c) 酌情開窗通風(fēng)，保持室內(nèi)外空氣流通，根據(jù)季節(jié)做好防暑防寒工作； d) 每日清掃居室衛(wèi)生，室內(nèi)外物品擺放整齊。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無臭蟲； e) 定期為老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期給予消毒。 個人衛(wèi)生 a) 晨起幫助老人漱口、洗 臉、洗手、梳頭，晚上幫助老人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部。必要時做好口腔護理； b) 定期幫助老人剪指（趾）甲、理發(fā)、剃須、更換衣褲；保持老人儀表端正； c) 定期為老人沐浴，夏季每日擦席，每日擦身至少二次； d) 幫助行動不便的老人如廁，為大小便失禁或發(fā)生嘔吐的老人及時清洗，更換衣服及床上用品。 飲食起居 a) 飯菜茶水供應(yīng)到居室定時喂飯、喂水、喂藥。每日供應(yīng)開水二次； b) 每天定時巡視房間，觀察了解老人的飲食起居、思想情緒、精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告，及時處理； c) 對易發(fā)生附床、坐椅意外的老人，提供床欄等安全保護具； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d) 注意觀察老 人的睡眠情況，及時大小便情況，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。 醫(yī)療康復(fù) a) 醫(yī)務(wù)人員每周定期大查房一次，醫(yī)生、護士每天查房二次； b) 每天定時巡視居室， 1530 分鐘一次； c) 注意觀察老人的病情變化、用藥情況以及用藥后反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)異常及時處理； d) 三天測量生命體征一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理； e) 對長期臥床不起的老人定時翻身、變換臥位，檢查皮膚受壓情況并應(yīng)詳細記錄備案， Io 褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零， IIo 褥瘡發(fā)生率應(yīng)低于 5%。入院前發(fā)生嚴(yán)重低蛋白血癥，全身高度浮腫、癌癥晚期、惡液質(zhì)等患者除外。 介護老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 早晚整理床鋪，翻曬 被褥。被褥氣墊被單保持清潔、平整、干凈、柔軟； b) 定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗）； c) 酌情開窗通風(fēng)，保持室內(nèi)外空氣流通，根據(jù)季節(jié)做好防暑防寒工作； d) 每日清掃居室衛(wèi)生，室內(nèi)外物品擺放整齊。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無臭蟲； e) 定期為老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期給予消毒。 個人衛(wèi)生 a) 晨起幫助老人漱口、洗臉、洗手、梳頭，晚上幫助才人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部。必要時做好口腔護理； b) 定期幫助老人剪指（趾）甲、理發(fā)、剃須、更換衣褲； c) 定期為老人沐浴，每 天定時擦身，夏季為老人每日擦席； d) 每天做好大小便護理，對大小便失禁及臥床不起的老人，做到勤查看，勤換尿布，勤清洗下向，更換衣服，保持老人清潔； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房